Дело № 2-197/2017

Решение

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

при секретаре Чудовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

1. ГПБ (АО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту в размере __ руб., в том числе: __ руб. – задолженность по основному долгу, __ руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, __ руб. – пени, начисленные на просроченный основной долг и просроченные проценты; обращении взыскания на предмет залога: квартиру, принадлежащую ответчику и расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью __ кв.м., установлении начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с действующим законодательством; расходов по оплате госпошлины в размере __ руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx г. между АО «Газпромбанк» и ответчиком заключен кредитный договор на покупку недвижимости. 

В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в размере __ руб. на срок до xx.xx.xxxx г. (включительно) на покупку квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью __ кв.м. Согласно условиям договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом из расчета __ % годовых.

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства перечислив денежные средства на счет по вкладу до востребования клиента, открытый в Филиале ГПБ (ОАО) в г. Новосибирске.

Согласно п. 4.2 договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, не позднее 20-го числа каждого текущего месяца.

Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения платежей, а с xx.xx.xxxx г. возникла непрерывная просроченная задолженность.

Согласно п. 5.2. в случае несоблюдения (неисполнения) заемщиком сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0.2% (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, и уплате процентов, за каждый день просрочки.

Согласно ст. 819, 811 ГК РФ, п. 5.3. договора в случае невыполнения полностью или частично одного из условий кредитного договора кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов, неустойки и обращения взыскания на заложенную недвижимость.

В связи с нарушением клиентом своих обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование от xx.xx.xxxx г. о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о необходимости погашения всей суммы задолженности по кредитному договору в срок до xx.xx.xxxx г. До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту и процентам не погашена.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет __ руб., в том числе: __ руб. – задолженность по основному долгу, __ руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, __ руб. – пени.

В соответствии с п. 2.4 договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог имущественных прав до даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору в вышеуказанном размере; обратить взыскание на предмет залога, установить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. 

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу: исковые требования АО «Газпромбанк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Судом установлено следующее: 

xx.xx.xxxx г. между АО «Газпромбанк» и ответчиком заключен кредитный договор на покупку недвижимости. 

В соответствии с условиями кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику целевой кредит в размере __ руб. на срок до xx.xx.xxxx г. (включительно) на покупку квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ..., ..., общей площадью __ кв.м. Согласно условиям договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом из расчета __ % годовых.

Банк в полном объеме выполнил принятые на себя обязательства перечислив денежные средства на счет по вкладу до востребования клиента, открытый в Филиале ГПБ (ОАО) в г. Новосибирске.

Согласно п. 4.2 договора ответчик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, не позднее 20-го числа каждого текущего месяца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчик неоднократно нарушал сроки внесения платежей, а с xx.xx.xxxx г. возникла непрерывная просроченная задолженность.

Согласно п. 5.2. в случае несоблюдения (неисполнения) заемщиком сроков возврата кредита и сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пеней в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, и уплате процентов, за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 819, 811 ГК РФ, п. 5.3. договора кредитор имеет право потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки, в случае невыполнения полностью или частично одного из условий кредитного договора.

В связи с нарушением клиентом своих обязательств по кредитному договору, истец направил ответчику требование от xx.xx.xxxx г. о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о необходимости погашения всей суммы задолженности по кредитному договору в срок до xx.xx.xxxx г. До настоящего времени ответчиком задолженность по кредиту и процентам не погашена.

В соответствии с п. 2.4 договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог имущественных прав до даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств суду не представил.

Поскольку принятые на себя обязательства по кредитному договору от xx.xx.xxxx г. ответчик не исполнил, доказательств надлежащего исполнения не представил, требование истца о взыскании долга, уплате причитающихся на него процентов и пени является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. общая сумма задолженности по кредитному договору составляет __ руб., в том числе: __ руб. – задолженность по основному долгу, __ руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, __ руб. – пени.

С ответчика подлежит взысканию задолженность в вышеуказанном размере. 

Также судом установлено, что в соответствии с п. 2.4 договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры после государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры и внесения записи об ипотеке в ЕГРП. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора со дня государственной регистрации залога (ипотеки) квартиры в установленном законодательством РФ порядке, до даты полного выполнения заемщиком своих обязательств по договору. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Оценивая указанные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с названными выше нормами права, условиями кредитного договора, договора залога, а также учитывая, что обязательства по кредитному соглашению, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполнялись, суд полагает необходимым удовлетворить требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: г. Новосибирск, ....

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из следующего:

Определением суда от xx.xx.xxxx г. судом по делу назначено проведение судебной экспертизы по определению стоимости вышеуказанной квартиры. 

Согласно экспертному заключению ООО «

<

данные изъяты>» от xx.xx.xxxx г. рыночная стоимость спорной квартиры составила __ руб.

Ответчиком, каких-либо доказательств, опровергающих выводы указанной экспертизы суду не представлено. Суд, при отсутствии каких-либо доказательств со стороны ответчика, полагает возможным при определении начальной продажной стоимости квартиры принять за основу заключение эксперта ООО «

<

данные изъяты>», выполненного специалистом, имеющим соответствующую подготовку, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, указавшего в экспертном заключении использованные методики и ссылки на нормативные акты. 

В соответствии с законом начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть определена в размере 80% от её рыночной стоимости, что составляет __ руб. 

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

При этом начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателем с залогодателем в остальных случаях.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст. 334, 337, 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 1, 13, 48, 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исходя из условий договора займа, залога, в целях удовлетворения требований истца по договору займа для уплаты из стоимости заложенного имущества определенной судом суммы задолженности, удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью __ кв.м., и определяет начальную продажную стоимость имущества, основываясь на заключении эксперта, в размере __ руб.

Государственная пошлина в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию в полном объеме в размере __ руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Газпромбанк» удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по состоянию на xx.xx.xxxx г. по основному долгу - __ руб., __ руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, __ руб. – пени, расходы на оплату госпошлины __ руб., всего - __ руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., общей площадью __ кв.м.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере __ руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Гаврилец К.А.