дело № 2-240/2025

УИД 26RS0007-01-2025-000205-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26августа 2025 года село Курсавка 

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А., 

при секретаре судебного заседания Белозеровой Н.В., 

с участием:

адвоката П., представившей ордер № №

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Л. к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество гараж и земельный участок,

установил:

Л. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Андроповского муниципального округа, просил суд, признать права собственности на недвижимое имущество:

- гараж, площадью 21,4 кв.м, расположенный в кадастровом квартале с номером № по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с координатами (№

- земельный участок площадью 25 кв.м, ± 1,76 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для хранения автотранспорта, расположенный в кадастровом квартале с номером № по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с координатами (№).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл гараж у Ж., что подтверждается распиской. 

С указанного времени истец открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом более 18 лет. 

В 1980 году завершено строительство гаража площадью 21,4 кв.м. в кадастровом квартале с номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с координатами №

С момента завершения строительства гаража по настоящее время истец открыто владеет и пользуется данным имуществом. 

Посколькуответчиком отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно указанного земельного участка, решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. 

В обоснование заявленных требований, ссылается на положения ст.ст.218, 225, 234 ГК РФ, Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

В судебном заседании представитель истца - адвокат П., исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Истец Л., не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края К. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.Также указал, что спорное имущество гаражи земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> – в реестре муниципальной собственности Андроповского муниципального округа не значится. Против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает. 

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Х.в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, и принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Л. приобрёл данный гараж у Ж., что подтверждается распиской /л.д. 39/.

С указанного времени истец открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом более 18 лет. 

В 1980 году завершено строительство гаража площадью 21,4 кв.м. в кадастровом квартале с номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с координатами №). 

Из содержания представленного истцом технического плана на здание от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект находится в кадастровом квартале №, расположенное по адресу: 

<

адрес> здания: гараж, материалы наружных стен здания –кирпичные; год завершения строительства 1980; площадью 21.4, 1.6.

Из содержания представленного истцом межевого плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка - хранение автотранспорта (2.7.1); площадь земельного участка 25 кв.м ±1.76 кв.м., в кадастровом квартале №. 

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству представителя истца свидетель В., подтвердил факт владения и пользования истцом Л. с 2005 года гаражом, который он приобрёл у Ж.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

В судебном заседании установлено, что истец Л. обращался в администрацию Андроповского муниципального округа Ставропольского края на основании п. 2,5 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ /ред. От 05.12.2022/ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 25 кв. м, в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление или иное выделение земельного участка, либо права на использование такого земельного участка по иным основаниям. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 

Согласно п. п. 25, 26, 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав", если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно технического плана на здание от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект находится в кадастровом квартале №, расположенное по адресу: 

<

адрес> здания: гараж, материалы наружных стен здания – кирпичные; год завершения строительства 1980; площадью 21,4 кв.м.

Установлено, что строительство гаража завершено в 1980 году, согласно, межевого плана на земельном участке 25 кв.м, ± 1,76 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для хранения автотранспорта, расположенный в кадастровом квартале с номером № по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с координатами (№

В силу абз. 2 ч. 3 ч. ст. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. 

На основании совокупности письменных доказательств, представленных в деле, судом установлено, что Л. является законным владельцем гаража площадью 21,4 кв.м, 1980 года постройки, расположенного в кадастровом квартале с номером 26:17:061403 по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с координатами (№ №и находящийся под ним земельный участок площадью площадью 25 кв.м, ± 1,76 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для хранения автотранспорта, расположенный в кадастровом квартале с номером № по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с координатами (№ №

С учётом совокупности обстоятельств, установленных в судебном заседании на основании письменных доказательств, а также принимая во внимание, что Л. владеет гаражом с земельным участком более 18 лет, суд приходит к выводу, что гараж 1980 года постройки и находящийся под ним земельный участок подлежат оформлению в собственность истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Л. к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество гараж и земельный участок, удовлетворить.

- признать за Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, / паспорт серии № Отделением УФМС России по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ/ право собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью 21,4 кв.м, расположенный в кадастровом квартале с номером № по адресу: 

<

адрес> границах земельного участка с координатами (№

- признать за Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, / паспорт серии № Отделением УФМС России по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ/ право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 25 кв.м, ± 1,75 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для хранения автотранспорта, расположенный в кадастровом квартале с номером № по адресу: 

<

адрес> в границах земельного участка с координатами (№

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Мотивированное решение составлено 03.09.2025.

Судья Д.А.Смыкалов