РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1299/2021 по иску Кошелевой Эры Александровны к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, –

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 423,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Разрешение органов местного самоуправления на строительство жилого дома истица не получала, в связи с чем зарегистрировать его в ЕГРН она не может(л.д.4-6. 

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил, иск не оспорил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, иск не оспорил..

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, площадью - 1198 кв.м. Разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из текста иска установлено, что на данном земельном участке также расположен на фасадной его части по отношению к улице М. Горького, жилой деревянный дом 1900 года постройки, представляющий на сегодняшний день, ветхое жилое строение, не приспособленное для проживания. В связи с чем, истица приняла решение возвести на земельном участке новый дом, больший по площади (чтобы жить совместно с семьей сына, ухаживающей ежедневно за мной).

На указанном земельном участке ФИО1 на основании утвержденного Постановлением Главы муниципального образования Павлово-Посадский муниципальный район от 07/06/2012 года №394 Градостроительного плана и выданного Администрацией муниципального образования городское поселение Павловский Посад Павлово- Посадского муниципального района Московской области Разрешения на строительство от 08/06/2012 года №RU50534102-62, возвела здание - жилой дом площадью 423,6 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО2 ГБУ МО «МОБТИ» от 10/11/2020 года.

При строительстве дома, ФИО1 нарушила предусмотренные градостроительные расстояния, отступив от границы с землями общего пользования, (используемыми как уличная сеть, пустырь) не 3 метра, а 1,5метра. В связи с чем, постройка является возведенной с нарушением градостроительных норм и выданного разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018 г. Федеральный закон № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО2 ГБУ МО «МОБТИ» от 10/11/2020 года выстроенный дом, площадью 423,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к строительтсву жилых домов, однако при строительстве дома, ФИО3 нарушила предусмотренные градостроительные расстояния, отступив от границы с землями общего пользования, не 3 метра, а 1,5метра.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Кошелевой Эры Александровны удовлетворить:

Признать за Кошелевой Эрой Александровной право собственности на здание, наименование - жилой дом; назначение - жилое; площадью 423,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший, в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова