Дело № 2-336/2025

УИД 62RS0004-01-2024-003186-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 14 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Самохваловой О.В., 

с участием представителя истца ТСН «Некрасовское» - председателя ФИО1, действующей на основании Устава,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Некрасовское» (далее по тексту - ТСН «Некрасовское») к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Некрасовское» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя тем, что осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме, находящемся по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной в том же многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>.

За период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. ответчица имеет задолженность 113833,61 руб., из которых плата за содержание жилья 94088,20 руб., расходы по электричеству на общедомовые нужды в размере 6584 руб., пени в размере 13161,41 руб. 

За взысканием указанной задолженности истец первоначально обратился к мировому судье, судебным приказом от дд.мм.гггг. которого указанная задолженность была взыскана с должника ФИО2 дд.мм.гггг. в связи с поступившими возражениями должника указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи. 

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчицы указанную задолженность в размере 113833,61 руб. 

В судебном заседании представитель истца ТСН «Некрасовское» - председатель ФИО1, действующая на основании Устава, исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что тариф в размере 20 руб. за 1 кв.м, на основании которого начисляется плата за содержание жилья, является необоснованным и завышенным. Названный тариф, по мнению ответчицы, был навязан жителям указанного многоквартирного дома на основании общего собрания, проведенного незаконно, без соблюдения кворума и с использованием поддельных документов. За указанный тариф ответчица и большинство жителей дома не голосовали. В бюллетенях голосования ответчица расписывалась за тариф в размере 14 руб. с 1 кв.м. Многоквартирный дом, в котором проживает ответчица, разделен на две части и состоит из 15 обычных квартир, общей площадью 2531,2 кв.м, и 13 трехуровневых квартир, площадью 3482,3 кв.м. Ответчица является собственником обычной квартиры. Собственники обычных квартир по площади на голосовании проигрывают собственникам трёхуровневых квартир. Решения общего собрания и Правления ТСН «Некрасовское» не учитывают интересы собственников обычных квартир, в том числе ответчицы. Ревизор ФИО3 обнаружила завышение расходов на хозяйственные нужды, увеличение зарплаты членам Правления ТСН «Некрасовское» без согласия жителей дома. На сайте ТСН «Некрасовское» отсутствуют подробные отчеты о расходах по финансово-хозяйственной деятельности. Отчеты и бюллетени для голосования не показывают и не дают скопировать. Протоколы общих собраний вывешивают на доске объявления непродолжительное время. Жителей дома обязывают оплачивать общедомовые нужды по счетчику, расположенному в подъезде данного дома, к которому жители данного дома не имеют отношения. Подводку к указанному счетчику Правление ТСН «Некрасовское» не проверяет. По мнению ответчицы, истец незаконно распределяет утечки и расхождения по расходу электроэнергии только на жителей квартир. Жители данного дома вынуждены оплачивать внушительные счета за общедомовые нужды. Рост платежей за общедомовые нужды является незаконным. Жители данного дома за свой счет выполняют текущий ремонт дома – перекрывают крышу, ремонтируют домофоны, фасады, водостоки, бетонируют, меняют разбитую плитку, ухаживают за палисадниками. Входная группа дома, шлагбаумы не ремонтируются, газон не благоустраивается, ступеньки дома разрушаются и являются травмоопасными. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290, п. 2 ст. 287.6 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьёй 153 ЖК РФ закреплена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 с дд.мм.гггг. принадлежит на праве собственности квартира, площадью 184 кв.м, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Управление указанным жилым домом осуществляет Товарищество собственников недвижимости «Некрасовское» (ТСН «Некрасовское»), ИНН 

<

***>, зарегистрированное в Едином государственном реестре юридических лиц дд.мм.гггг.. 

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются материалами дела.

Несостоятелен довод ответчицы о том, что тариф в размере 20 руб. за 1 кв.м за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установлен незаконно в завышенном размере. 

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества.

дд.мм.гггг. состоялось очередное общее собрание членов ТСН «Некрасовское», на котором были приняты решения (по вопросам №№) 

- об установлении размера единой платы за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – в сумме 20 руб. за 1 кв.м площади помещения, принадлежащего собственнику помещения;

- о наделении Правления ТСН «Некрасовское» полномочиями на определение даты ввода в действие указанного размера платы (20 руб. за 1 кв.м) и правом на введение в действие этого размера платы, начиная с дд.мм.гггг.

Исходя из ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме вправе обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Со дня принятия указанного решения общего собрания (дд.мм.гггг.), на протяжении нескольких лет, ответчица, потребляя соответствующие коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не оспаривала в судебном порядке установленный общим собранием размер единой платы за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Возражения против указанного тарифа ответчица заявила лишь при рассмотрении настоящего иска о взыскании задолженности, начисленной согласно данному тарифу.

Об оспаривании указанного решения общего собрания от дд.мм.гггг. иск не заявлен, основания признавать это решение собрания незаконным по делу не установлены. 

Ссылка ответчицы на то, что установленный названным решением общего собрания тариф за содержание, обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме превышает аналогичный тариф, установленный муниципалитетом, не свидетельствует о незаконности упомянутого решения общего собрания, поскольку определение размера указанного тарифа относится к компетенции членов товарищества собственников жилья согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Таким образом, плата ответчицы за содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляла по тарифу, действовавшему с дд.мм.гггг., - 3680 руб. в месяц (принадлежащая ответчику площадь 184 кв.м * тариф 20 руб. за 1 кв.м = 3680 руб.).

Проверяя довод ответчицы о неправильном исчислении задолженности по плате за «ОДН электроэнергия» (расходов по оплате электроэнергии на общедомовые нужды), суд приходит к следующим выводам. 

Доказательств неверного определения истцом указанной задолженности ответчицы в суд не представлено. 

Приложенный к исковому заявлению расчет взыскиваемых сумм составлен истцом как лицом, в силу п. 5 ч. 1.1 и п. 1 ч. 11 статьи 161 ЖК РФ ответственным за предоставление ресурсоснабжающим организациям информации о показаниях индивидуальных, коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме, а также за надлежащую эксплуатацию общедомового прибора учета.

Оснований сомневаться в расчете задолженности ответчицы по оплате электроэнергии на общедомовые нужды в спорный период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., составленном истцом на основе показаний общедомового прибора учета, у суда не имеется.

Сведений, опровергающих расчет данной задолженности, ответчица в суд не представила, хотя имела возможность самостоятельно проверить соответствующие расчетные значения путем направления запроса в ресурсоснабжающую организацию на основании пункта "р" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.

В силу данной нормы исполнитель (лицо, предоставляющее коммунальную услугу) обязан предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Решением общего собрания членов ТСН «Некрасовское» от дд.мм.гггг. (вопрос №) постановлено, что 

- собственники помещений квартирной части дома (члены и не члены ТСН) оплачивают расходы по электроэнергии на ОДН (общедомовые нужды) по показаниям приборов учета, установленных для этих целей в первом подъезде дома пропорционально площади помещений, находящихся в их собственности,

- собственники помещений коттеджной части дома (члены и не члены ТСН) оплачивают расходы по электроэнергии на ОДН (общедомовые нужды) на основании показаний приборов учета, установленных для этих целей в коттеджной части дома, пропорционально площади своих объектов недвижимости;

- расходы по затратам на оплату электроэнергии в офисе ТСН и будке охраны со шлагбаумом несут все собственники дома (члены и не члены ТСН) пропорционально площади помещений, находящихся на праве собственности.

Указанное решение общего собрания членов ТСН «Некрасовское» в судебном порядке не оспаривалось, в связи с чем оснований для признания его незаконным не имеется.

Принятый этим собранием порядок распределения расходов по электроэнергии на общедомовые нужды направлен на соблюдение баланса интересов потребителей соответствующей коммунальной услуги (собственников помещений многоквартирного дома), установлен самими собственниками помещений дома с учетом характеристик указанного дома, специфики его электроснабжения, обусловленной наличием в составе многоквартирного дома квартирной и коттеджной частей, запитанных от двух вводно-распределительных устройств и оборудованных двумя приборами учета электроэнергии, составляющими в совокупности коллективный (общедомовой) прибор учета. 

Оснований для пересмотра указанного порядка распределения расходов, никем не оспоренного и сложившего с учетом специфики системы электроснабжения дома, в рамках настоящего дела не имеется, поскольку техническая возможность и целесообразность установления иного порядка распределения соответствующих расходов ответчицей не обоснована. 

Со дня принятия указанного решения общего собрания (дд.мм.гггг.), на протяжении нескольких лет, ответчица, потребляя соответствующие коммунальные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не оспаривала в судебном порядке установленный общим собранием порядок распределения соответствующих расходов. 

Возражения против такого порядка ответчица заявила лишь при рассмотрении настоящего иска о взыскании задолженности, начисленной согласно данному порядку.

Об оспаривании указанного решения общего собрания от дд.мм.гггг. иск не заявлен, основания признавать это решение собрания незаконным по делу не установлены. 

Достаточных и достоверных доказательств довода ответчицы о том, что расходы на электроснабжение мест общего пользования многоквартирного дома, возложены только на собственников помещений квартирной части дома, в суд не представлено. 

Судом установлено, что в спорный период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. истец ТСН «Некрасовское» оказывал ответчице услуги по содержанию указанной квартиры. 

Доказательства, свидетельствующие о том, что в спорный период функции ТСН «Некрасовское» выполняли иные лица либо они несли расходы на обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, в суд не представлены. 

Доводы ответчицы о ненадлежащем исполнении истцом работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанным многоквартирным домом не могут являться основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения в силу следующего.

В соответствии с ч.10 ст. 156 ЖК РФ, изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

По смыслу приведенных норм, для выявления факта ненадлежащего качества услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственник помещения в таком доме обязан в установленный шестимесячный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо в случае выявления ненадлежащего качества указанных работ или услуг обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Представленные ответчицей в суд фотоснимки территории, входной группы и фасада многоквартирного дома, письменные объяснения от имени жителей указанного многоквартирного дома о ненадлежащем оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме сами по себе не являются достаточными основаниями для перерасчета платы за содержание общего имущества дома, поскольку эти сведения требовали проверки в порядке, установленном ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, п. п. 7, 8, 10 названных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006.

В суде не приведено доказательств обращения ответчицы, а равно иных жителей указанного многоквартирного дома в ТСН «Некрасовское» с заявлениями о перерасчете внесенной платы за содержание общего имущества дома, а также признания права на такой перерасчет в порядке, установленном ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, п. п. 7, 8, 10 названных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006.

Судом установлено, что в спорный период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. предоставляемые истцом услуги ответчицей не оплачивались в полном объеме, в связи с чем у нее образовалась задолженность 113833,61 руб., из которых плата за содержание жилья 94088,20 руб., расходы по электричеству на общедомовые нужды в размере 6584 руб., пени в размере 13161,41 руб. 

Арифметическая правильность выполненного истцом расчета задолженности судом проверена и ответчицей не оспаривалась.

За взысканием указанной задолженности истец первоначально обратился к мировому судье судебного участка №23 судебного Советского районного суда г. Рязани, судебным приказом которого от дд.мм.гггг. № указанная задолженность была взыскана с должника ФИО2 дд.мм.гггг. в связи с поступившими возражениями должника указанный судебный приказ был отменен определением того же мирового судьи. 

Таким образом, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с подачей данного иска истец понес необходимые судебные расходы на уплату госпошлины в размере 3476,67 руб., которые подтверждаются платежным поручением № от дд.мм.гггг., а также расходы 315,60 руб. на отправку почтой ответчице копии искового заявления с прилагаемыми документами, что подтверждается кассовым чеком от дд.мм.гггг..

Всего с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы 3792,27 руб. (расходы по уплате госпошлины 3476,67 руб. + почтовые расходы 315,60 руб.). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Некрасовское» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

...>, в пользу Товарищества собственников недвижимости «Некрасовское», ИНН 

<

***>, задолженность по содержанию жилья за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 113833 (сто тринадцать тысяч восемьсот тридцать три) рубля 61 копейка, судебные расходы 3792 (три тысячи семьсот девяносто два) рубля 27 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья Занин С.А..