Дело № 2-403/2023

УИД 74RS0012-01-2023-000272-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А., 

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Алексеевского сельского поселения к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права муниципальной собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок и признании права муниципальной собственности.

В обоснование иска указали, что решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-7900/2021 от 30.06.2021 г., вступившим в законную силу 31 июля 2021 г. на администрацию Алексеевского сельского поселения возложена обязанность приобрести у ФИО1 2/715 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 122031000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>) по рыночной стоимости, сложившейся в Алексеевском сельском поселении Варненского муниципального района Челябинской области. Исковые требования были основаны неисполнением ФИО1 решения Варненского районного суда об обязании продать спорное имущество на торгах. Все попытки администрации по нахождению сведений о месте жительства ФИО1 и заключению с нею договора купли-продажи результата не дали. Принятыми мерами исполнить требования закона о продаже с торгов принадлежащие гражданке Казахстана ФИО1 2/715 доли в праве собственности на земельный участок не представилось возможным. Просят прекратить право собственности ФИО1 на 2/715 доли в праве собственности на земельный участок, признать право собственности на указанный земельный участок. 

Представитель истца администрации Алексеевского сельского поселения в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил ходатайство, просил дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Определением от 05 мая 2023 года производство по гражданскому делу было приостановлено, в связи с направлением международного судебного поручения о вручении ФИО1 копии искового заявления с приложенными документами, допросе ответчика по заявленным исковым требованиям, извещении о дате слушания дела, которое не исполнено в связи с отсутствием ответчика по месту жительства.

Представитель третьего лица Министерства сельского хозяйства Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился 

Учитывая указанные обстоятельства, суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 72 Конституции Российской Федерации вопросы владения, пользования и распоряжения землей относятся к совместному ведению Российской Федерации и её субъектов.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из положений п.3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. 

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (п. 2 ст.238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу ст. 5 Закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в том случае, если собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на такой земельный участок в течение года со дня возникновения права собственности не произведет их отчуждение, орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли на торгах конкурсах, аукционах).

В соответствии со ст. 4 Закона Челябинской области от 28.08.2003 № 174-30 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Челябинской

области» Правительство Челябинской области или уполномоченный им орган в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», обязаны обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах), проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, эти земельный участок или доля в праве общей собственности приобретаются муниципальным образованием, на территории которого расположен приобретаемый земельный участок, по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" в Челябинской области приграничными территориями являются Брединский, Варненский, Карталинский, Октябрьский, Троицкий и Чесменский муниципальные районы, Троицкий городской округ.

Судом установлено, что ФИО1, гражданке 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности (2/715 доля) принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 13750531 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская 

<

адрес> (л.д.19-29).

Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № А76-7900/2021 от 30.06.2021 г., вступившим в законную силу 31 июля 2021 г., на администрацию Алексеевского сельского поселения возложена обязанность приобрести у ФИО1 2/715 доли в праве собственности на указанный земельный участок (л.д.11).

Истцом с указанного времени предпринимались неоднократные попытки заключить с ФИО1 договор купли-продажи спорной доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, которые результата не дали. Ответчик до настоящего времени является собственником 2/715 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13750531 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Поскольку в ходе рассмотрения спора установлено, что ответчик ФИО1 не является гражданкой Российской Федерации (л.д.53), принимая во внимание, что в установленный законом срок, а именно в течение года со дня возникновения права собственности ФИО1 не произвела действий по отчуждению земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с заключением специалиста рыночная стоимость спорных земельных долей за вычетом затрат на выдел земельной доли в натуре составляет 117 974 рубля (л.д.72).

В связи с чем, право собственности ФИО1 на земельный участок подлежит прекращению с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения её права собственности на данное недвижимое имущество с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/715 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 13750531 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с исключением из государственного кадастра недвижимости сведений об указанном правообладателе и основаниях возникновения его права собственности на данное недвижимое имущество, с возмещением ФИО1 стоимости имущества в размере 117 974 (сто семнадцать тысяч девятьсот семьдесят четыре) рубля.

Признать право общей долевой собственности за администрацией Алексеевского сельского поселения Варненского муниципального района, ИНН 

<

***>, на 2/715 доли земельного участка, относящегося к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 13750531 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева