Дело №2-260/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года Курская область г. Суджа

Суджанский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи - Заречного А.А.,

при секретаре - Нечаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор купли-продажи с кооперативом им. Кирова, по условиям которого он приобрел ? часть жилого дома, которому в последующем был присвоен адрес: 

<

адрес>, однако договор надлежащим образом зарегистрирован не был и в настоящий момент он лишен возможности его зарегистрировать и оформить право собственности, в связи с тем, что договор не был зарегистрирован в БТИ, а бывший собственник прекратил свое существование, просит признать за ним право собственности с учетом уточнений на ? долю домовладения 4 по 

<

адрес>.

В судебном заседание истец ФИО3 и его представитель ФИО4 требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области ФИО5 исковые требования признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 в судебном заседании полагала, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, при этом не возражала, если право собственности будет оформлено на ее супруга.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Суджанского района Курской области, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п.1), в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.2 подпункт 1).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз.1).

Согласно ст. 129 п.1 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Из договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кооператив (колхоз) им Кирова продал, а ФИО3 приобрел ? часть дома, состоящую из полезной площади 74,2 кв.м., жилой площади 46,5 кв.м., сарая, двух погребов, расположенную на земельном участке размером 0,36 га.

Указанный договор купли-продажи был удостоверен заместителем главы администрации Плеховского сельсовета 

<

адрес> и до настоящего времени храниться в делах сельсовета, что достоверно установлено в судебном заседании, поскольку из книги регистрационных действий следует, что он был зарегистрирован за номером 70, при этом ФИО3 произвел оплату приобретенного жилого помещения расположенного по 

<

адрес> (в настоящее время улица переименована и носит название 

<

адрес>»), что подтверждается справкой колхоза им Кирова.

Как установлено в судебном заседании, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, земельный участок площадью 3 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из кадастровой выписки на домовладение 4 по 

<

адрес> 

<

адрес> следует, что указанный дом кадастровый № является многоквартирным, имеет общую площадь 147,3 кв.м., при этом в его состав входит два объекта недвижимости, имеющие кадастровый №, площадью 70,9 кв.м. и кадастровый №, площадью 76,4 кв.м.

Как установлено в судебном заседании собственником ? домовладения, а фактически объекта недвижимости с кадастровым номером №, площадью 76,4 кв.м. является в настоящий момент ФИО1, к которому право собственности перешло на основании договора купли-продажи от ФИО2, в свою очередь которому право собственности принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ аналогичного представленного истцом, однако который был надлежащим образом зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, необходимо исходить из пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, согласно которого права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пункт 3 указанной нормы закона гласит, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 122-ФЗ от 13 июля 2015г. (ред. от 03.04.2018), государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту - Постановление), отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 62 вышеуказанного Постановления при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из уведомления государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 отказано в государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в Суджанском БТИ Курской области.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании достоверно установлено, что колхоз имени Кирова прекратил свое существование и его правопреемником являлся СПК «Плехово», который согласно выписки из ЕГРЮЛ ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда, таким образом, истец в настоящий момент лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество, которое ранее согласно представленным доказательствам, а именно на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало колхозу имени Кирова по праву колхозно-кооперативной собственности.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в установленной законом форме, существенные условия данной сделки были соблюдены, оплата по договору осуществлена.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к администрации Плеховского сельсовета Суджанского района Курской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, площадью 147,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: