...

УИД: 89RS0005-01-2025-001319-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Яковченко М.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гончаренко О.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1111/2025 по иску ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации города Ноябрьска о признании права собственности на гараж

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: г

<

адрес> в силу приобретательной давности. В обосновании иска истец указала, что в 1993 году её отец - ФИО2, вступил в члены гаражного общества «Тепловик» и стал владельцем гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Государственная регистрация права собственности на момент смерти на указанный гараж отсутствовала. Единственным наследником, обратившимся к нотариусу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, явилась её мать - ФИО3. По заявлению с её стороны право претендовать на собственность в отношении указанного гаража отсутствует. Фактически в течение 17 лет, с 2008 года по настоящее время, истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным гаражом №, расположенным в гаражном обществе «Тепловик», использует гараж по назначению. Поскольку истец ограничена в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать своё право на недвижимое имущество во внесудебном порядке, она обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования по тем же основаниям.

Представитель ответчика, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил возражения в письменной форме относительно иска, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно возражениям, право собственности на спорный гараж зарегистрировано не было, истцом не доказан факт внесения паевого взноса за гараж, решение о предоставлении земельного участка для его строительства департаментом не принималось, с соответствующим заявлением истец в департамент не обращался.

Третье лицо – ФИО3, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Сведения о регистрации права собственности на данный объект в установленном порядке за иным лицом в материалы дела не представлено, кадастровый номер, согласно техническому плану (л.д. 17), ему не присвоен.

Судом установлено, что гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>», построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, что следует из постановления Администрации МО г. ФИО5 № № от ДД.ММ.ГГГГ «О землепользовании в ГК "Тепловик"» (л.д.74-88), гараж № числился за ФИО2.

В соответствии со ст. 28 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. (действовал до 10 ноября 2001 г.), предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 названного Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков, а также сроки пользования землей. Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются решением соответствующего Совета народных депутатов, которое является основанием для проведения проектно- изыскательских работ и последующего принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г., после утверждения проекта и включения объекта в план строительства предприятие, учреждение, организация обращаются в Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков, с ходатайством об изъятии предварительно согласованного земельного участка и предоставлении его для строительства объекта. При уточнении места расположения объекта или увеличении площади участка предприятие, учреждение, организация проводят дополнительные согласования с собственником земли, землевладельцем, землепользователем, арендатором. По поручению местных Советов народных депутатов подготовку материалов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляют районные (городские) комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам. Совет народных депутатов рассматривает указанные материалы и принимает решение об изъятии (выкупе) земельного участка и условиях его предоставления. Копия решения (либо выписка из него) о предоставлении земельного участка выдается заинтересованным предприятию, учреждению, организации в семидневный срок с момента его принятия.

В соответствии со ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик. К договору прилагается план земель, предоставленных во временное пользование, аренду.

В силу ст. 32 Земельного кодекса РСФСР приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования, аренды.

По смыслу указанных норм оформление прав на землю предусматривало в качестве обязательных этапов отвод земельного участка в натуре посредством установления его границ на месте и отражение их в графической форме, а также получение документов, удостоверяющих право пользования землей.

Как уже указано выше, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, предоставлялся Администрацией МО г. ФИО5 для строительства гаражей. 

Гараж построен в пределах выделенного земельного участка, в связи с чем не может быть признан самовольной постройкой в силу ст.222 ГК РФ.

Из представленных истцом документов – пропуск в ГПК «Тепловик» за 2007 год на имя ФИО2 (гараж 234), членских книжек ГО «Тепловик» и ГПК «Тепловик» за период с января 1995 по января 2015 следует, что ФИО2 являлся владельцем гаража № (номер изменен с июня 1996 года, до изменения №), являлся членом гаражного общества/гаражного потребительского кооператива «Тепловик», уплачивал членские взносы.

Из договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСПК «Тепловик» обязался оказывать услуги по содержанию и эксплуатации гаража члену гаражного кооператива, владельцу гаража № ФИО2 (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Из ответа нотариуса нотариального округа г. ФИО5 О.В. следует, что в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Из копий наследственного дела следует, что спорный гараж не вошел в наследственную массу. ФИО3 являлась единственным наследником, ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности (л.д. 51-64).

Из содержания заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с регистрацией права собственности на гаражи, находящиеся в г. ФИО5, в том числе гараж в ГПК «Тепловик», бокс №, заявляет, что она не претендует на право собственности на этот гараж, в настоящее время пользование гаражом, уплата взносов в гаражное общество производится её дочерью ФИО1, (л.д. 36).

Из пояснений истца следует, что она после смерти отца ФИО2 владеет и пользуется спорным гаражом как своим, несет бремя по его содержанию. После ликвидации ГПК «Тепловик» собственники гаражей самостоятельно содержат гаражи.

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, (часть 2 статьи 234 ГК РФ).

Исследованными письменными доказательствами, а также показаниями истца и заявлением ФИО3 подтверждается, что давностное владение истцом спорным гаражом началось с момента смерти ФИО2 в 2008 году и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, её владение являлось непрерывным в течение более 15 лет, то есть всего срока приобретательной давности, а также 3 лет, приходящихся на срок исковой давности.

Истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.

Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец ФИО1, хотя и не является юридически собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно с 2008 года, то есть более пятнадцати лет владеет спорным имуществом – гаражом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>». 

При установленных обстоятельствах суд считает установленным, что ФИО1 приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия №) право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд

Судья: подпись М.В. Яковченко 

Решение принято в окончательной форме 09 мая 2025 года.

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-1111/2025, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.