Дело № 2-1205/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Москвич-Трейд ЛТД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Москвич-Трейд ЛТД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения: № площадью 33,5 кв.м., № площадью 49,4 кв.м., № площадью 57,4 кв.м., № площадью 51, 3 кв.м., № площадью 61,1 кв.м., а всего общей площадью 252,7 кв.м., находящиеся в здании многофункционального автопарковочного комплекса с нежилыми помещениями (далее 

<

данные изъяты>),кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> (в настоящее время 

<

адрес>).

Далее истец указывает, что между ООО «Москвич-Трейд ЛТД» (управляющая организация) и ФИО1 (заказчик) заключён договор управления нежилыми помещениями общественного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №/НП. Согласно п.3.3.1 договора, ответчик обязался своевременно и полностью вносить плату за выполнение управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества здания, в котором расположены помещения ответчика, и коммунальные услуги. Пунктами 4.3., 4.4., 4.5. договора определён размер платы за осуществление функций управления, эксплуатационные расходы, коммунальные услуги. По состоянию на 01.12.2018 года задолженность ответчика перед истцом за период с 01.01.2018 года по 12.12.2018 года составляет 570197 руб. 95 коп.. Погасить задолженность ответчик отказывается.

Истец просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Москвич-Трейд ЛТД» задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг в размере –570197 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере – 15766 руб. 31 коп., расходы по оплате госпошлины в размере – 9060 руб. 00 коп. (т.1 л.д. 2-3).

Представитель истца – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования признали частично, представили суду письменные возражения. (т. 2 л.д. 120-127)

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в нем, прямо законом не урегулированы, то к рассматриваемым правоотношениям в силу п. 1 ст. 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ управляющая организация осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме за предоставление жилищно-коммунальных услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1. ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 2 ст. 61ГПК РФ, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, в настоящее время имеется два решения Королёвского городского суда Московской области, которые вступили в законную силу, и которыми с ФИО1 в пользу ООО «Москвич-Трейд ЛТД» была взыскана задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг за период с 01.01.2014 года по 31.01.2016 года, за период с 01.02.2016 по 31.10.2017 года по нежилым помещениям, принадлежащим ФИО1. (т.1 л.д. 70-76, 77-80).

Решением суда от 11.08.2016 года, вступившим в законную силу 16.11.2016 года, было установлено:

«ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Москвич-Трейд ЛТД» (управляющая компания, исполнитель), с одной стороны, и Участниками долевого строительства нежилых помещений общественного назначения Многофункционального автопарковочного комплекса (

<

данные изъяты>) (заказчик), с другой стороны, был заключён Договор №/НП управления нежилыми помещениями общественного назначения. 

В соответствии с п.1.2, п.2.1 Договора, Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту следующих объектов: нежилые помещения общественного назначения площадью 8094,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.3.1.4, п. 3.1.5 Договора, управляющая компания обязалась предоставлять Заказчику коммунальные услуги в соответствии с Правилами их предоставления, а также обеспечить предоставление коммунальных услуг: ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение, вывоз мусора.

В свою очередь Заказчик обязался своевременно и полностью вносить плату за выполнение Управляющей организацией работы по содержанию и ремонту Общего имущества в МАК и коммунальные услуги. (п.3.3.2 договора).

Согласно п.4.2, п.4.8 Договора, оплата работы (услуги) производится на основании выставленных счетов, которые Управляющая организация выставляет Заказчику до 25 числа месяца предшествующего расчётному периоду. 

Размер платы за осуществление функции управления определяется исходя из стоимости работ по управлению на 1 кв.м. в здании, умноженной на площадь нежилых помещения, занимаемых Заказчиком в составляет 10 руб. на 1 кв.м. в месяц. Размер платы за эксплуатационные расходы определяется исходя их стоимости услуг на 1кв.м. в здании умноженной на площадь нежилых помещений, занимаемых Заказчиком и составляет сумму 50 руб. за 1 кв.м. в месяц. (согласно принятому собственниками решению с 01.11.2015 года – 80 руб. в месяц). Размер платы за коммунальные услуги определяется ставками и тарифами, утверждёнными муниципальным образованием. Оплата производится до 10 числа месяца, следующего за расчётным. (п.4.3, п. 4.4, п. 4.5 договора).

Судом установлено, что ФИО1 является одним из участников долевого строительства нежилого помещения, и ему которому на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 252,7 кв.м.» (т.1 л.д. 73-74). 

Из материалов дела следует, что период с 01.01.2018 года по 30.11.2018 года истцом ответчику выставлялись счета по оплате за оказанные услуги по Договору, однако, оплату ответчик не производил ни в какой части, в связи с чем, за указанный период у него образовалась задолженность в размере – 481072 руб. 89 коп.. (т.1 л.д. 57, 37, 38-49)

Поскольку, у ответчика образовалась указанная задолженность, истец просит взыскать с ответчика пени в размере – 15766 руб. 31 коп.. (т.1 л.д. 58).

В силу ст.56 ГПК РФ, на ООО «Москвич-Трейд ЛТД» возложена обязанность доказать размер своих исковых требований.

Истцом суду представлены договоры, заключённые между ООО «Москвич-Трейд ЛТД» и ресурсоснабжающими организациями (ОАО «Водоканал», ОАО «Теплосеть» ОАО «Королёвская электросеть СК»), согласно которым осуществляется поставка воды, электричества и тепла для обеспечения деятельности МАК.

ООО «Москвич-Трейд ЛТД» также представлены платёжные документы, акты сверки с ресурсоснабжающими организациями, подтверждающие выполнение истцом своих обязательств по оплате полученной энергии, в том числе, за спорный период времени.

Истцом представлен расчёт платежейс 01.01.2018 года по 30.11.2018 года за каждый месяц по каждому их пяти нежилым помещениям, принадлежащих ответчику. (т.1 л. 91-222.).

Оценивая контрасчёт, выполненный ответчиком, и представленные в обоснование данного расчёта доказательства, суд относится к нему критически, поскольку, он основан на неправильном применении закона.

Доводы ФИО1, что п.4.3 договора, в котором содержится обязанность ответчика вносить плату за осуществление функций по управлению МАК, при наличии п.4.4 договора, в котором предусматривается внесение платы за эксплуатационные расходы, является недействительным в силу ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает надуманными поскольку, в п.4.3 установлена стоимость услуг по управлению паркингом, а в п.4.4 установлена стоимость работ (услуг) по содержанию (обеспечению работоспособности) данного МАК.

Доводы ответчика о неправомерности взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает необоснованными в связи со следующим.

Согласно п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате в качестве последствия неисполнения денежного обязательства.

Судом установлено, что ФИО1 допущена просрочка в исполнении денежного обязательства (оплате оказанных услуг), и, следовательно, ООО «Москвич-Трейд ЛТД» был вправе начислить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Применение к собственнику помещений мер ответственности, установленных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, является диспозитивным правом истца. Наличие меры ответственности, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, не препятствует истцу начислять проценты.

Оснований для уменьшения суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.333 ГК РФ судом не установлено.

На основании изложенного, оценив представленные доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что ООО «Москвич-Трейд ЛТД» представлены достоверные доказательства, подтверждающие размер заявленных требований, в силу чего, с ФИО1 в пользу ООО «Москвич-Трейд ЛТД» подлежит взысканию задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг за период за период с 01.01.2018 года по 30.11.2018 года в размере – 481072 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 года по 01.11.2018 года в размере – 15766 руб. 31 коп.. 

В части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг в размере 89125 руб. 06 коп.суд считает необходимым ООО «Москвич-Трейд ЛТД» отказать, т.к. расчёт данной задолженности истцом не представлен, она значится как задолженность за 2017 год (т.1 л.д. 57), подтверждения размера задолженности в материалах дела не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Москвич-Трейд ЛТД» подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины, исходя из размера удовлетворённых требований, а именно в размере - 8168 руб. 39 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Москвич-Трейд ЛТД» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Москвич-Трейд ЛТД» задолженность по оплате эксплуатационных расходов и коммунальных услуг за период с 01.01.2018 года по 30.11.2018 года в размере – 481072 руб. 89 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 года по 01.11.2018 года в размере – 15766 руб. 31 коп., расходы по оплате госпошлины в размере –8168 руб. 39 коп., а всего – 505007 руб. 59 коп..

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности, - ООО «Москвич-Трейд ЛТД» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 03 июля 2019 года.

Судья: Е.В.васильева