Дело № 2-464/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности, погашении записи о регистрации, возврате земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи от 12 августа 2016 года земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № прекращении права собственности ответчика, погашении записей о регистрации на указанные участки, возврате земельных участков. 

В качестве основания иска указано, что 12 августа 2016 года между ФИО2 и истцом заключены договоры купли-продажи от 12 августа 2016 года спорных земельных участков. Указанные договоры ответчиком не исполнены в части оплаты земельных участков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное мнение на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Суд установил, что 12 августа 2016 года между ФИО4 как продавцом и ФИО2 как покупателем заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1125 кв.м с кадастровым №

12 августа 2016 года между ФИО4 как продавцом и ФИО2 как покупателем заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1125 кв.м с кадастровым №

По условиям п. 4 вышеуказанных договоров каждый земельный участок оценен сторонами в 10 000 руб., расчет произведен до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. Все договоры зарегистрированы в установленном порядке 18 августа 2016 года.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ, разъяснениям п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Вместе с тем в силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания условий договоров купли-продажи от 12 августа 2016 года следует, что расчет по каждому договору в сумме 10 000 руб. «произведен до подписания настоящего договора вне помещения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области». Ответчик в судебном заседании подтвердил факт оплаты по договорам.

Постановлением оперуполномоченного отделения ОЭБ и ПК УМВД России по г. Челябинску от 05 апреля 2018 года по заявлению ФИО1 в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ст. 159 УК РФ отказано в связи с отсутствием состава преступления. В ходе проверки заявления ФИО5 допрошенный ФИО2 также пояснял об оплате денежных средств за каждый спорный земельный участок в сумме 10 000 руб.

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

В нарушение указанной нормы истцом не представлено доказательства неисполнения ответчиком обязанности по оплате договора, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от ДАТА, прекращении права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 74:19:1301003:304 и 74:19:1301003:305, погашении записи о регистрации, возврате земельных участков отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Е.В. Гладких