РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2402/2018 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что ему принадлежит земельный участок по адресу: «данные изъяты», с кадастровым № 00, который предоставлен ему для ведения подсобного хозяйства Постановлением администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования от 00.00.0000 № 00. В 0000 году он построил на принадлежащем ему земельном участке одноэтажный жилой дом из бруса. При строительстве он не получал необходимые разрешения, поскольку дом сначала строился его отцом, который собирал необходимые документы, обращался с заявлением о выдаче разрешения, однако после смерти отца документы были утеряны. Само строительство шло в течение длительного времени, и он был намерен зарегистрировать право собственности на возведенный жилой дом в упрощенном порядке. Так как соседи земельного участка не возражали против его строительства, строительные материалы были в наличии, дом был построен им на свои собственные средства и своими силами. 00.00.0000 он обратился в администрацию сельского поселения Железнодорожного муниципального образования с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, на что ему 00.00.0000 был дан ответ о невозможности выдачи разрешения, так как жилой дом обладает признаками самовольной постройки. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

С учетом изложенного просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты», построенный на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 00.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования в судебное заседание не явился, глава сельского поселения ФИО2 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Из смысла и содержания части 3 этой же статьи Закона следует возможность признания права собственности на самовольную постройку, если постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 00, площадью 00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: «данные изъяты», является ФИО1, 00.00.0000 г.р.. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 00.00.0000.

На указанном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом, расположенный по адресу: «данные изъяты».

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на 00.00.0000 года, жилое здание, расположенное по адресу: «данные изъяты», состоит из одного этажа, площадь объекта недвижимости составляет 00 кв.м. 

В соответствии с актом от 00.00.0000 № 00 технического освидетельствования объемно-планировочного решения и конструкций жилого дома, построенного по адресу: «данные изъяты», основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию здания и безопасное проживание людей.

Письмом главы администрации сельского поселения Железнодорожного муниципального образования от 00.00.0000 № 00 истцу отказано в выдаче разрешения на строительство. 

Оценив в совокупности изложенные выше доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений относительно заявленного искового требования со стороны ответчика, нахождение самовольной постройки на принадлежащем истцу земельном участке, соответствие строения строительным и иным нормам и правилам, свидетельствующим о его безопасности, суд приходит к выводу о том, что на основании положений статьи 222 ГК РФ за ФИО1 возможно признание права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 00 кв.м., расположенный по адресу: «данные изъяты», на земельном участке с кадастровым № 00. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.10.2018. 

Судья А.Ю. Дятлов