Дело № 2-603/2018

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 февраля 2018 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Глебовой Т.В.,

с участием представителя Межмуниципального отдела по Минераловодскому и Александровскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю – ФИО3, действующей на основании доверенности от .............. ..............,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Минераловодскому и .............. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и ООО «Реставрация» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

.............. в суд поступило исковое заявление ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Минераловодскому и .............. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............. и ООО «Реставрация» о признании перехода права собственности к ООО «Реставрация» на земельные участки, находящиеся под недвижимым имуществом, принадлежащем ООО «Реставрация»; возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки.

Определением судьи от .............. данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено в срок до .............. исправить указанные в определении судьи недостатки. 

.............. в суд поступило заявление ФИО1 об исполнении определения судьи от .............. с приложением дополнительных документов; а также исковое заявление об уточнении требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Определением суда от .............. исковое заявление ФИО1 от .............. и исковое заявление ФИО1 об уточнении требований от .............. приняты к производству, возбуждено гражданское дело. 

В обоснование заявленного требования ФИО1 указала, что определением Арбитражного суда .............. от .............. по делу .............. установлено, что ФИО2 приобрел по договорам купли-продажи от .............. с .............. по .............., у ООО «Реставрация» здания и сооружения, принадлежащие ООО «Реставрация» за ............... Также ФИО2 приобрел преимущественное право в порядке приватизации выкупа земельных участков с кадастровым номером 26:24:030113:14, площадью 409,74 кв.м., и кадастровым номером .............. площадью 54353 кв.м., расположенных по адресу:.............., на которых расположены здания и сооружения, приобретенные у ООО «Реставрация».

Этим же определением Арбитражного суда .............. от .............., суд признал недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества от .............. с .............. по .............., заключенные между ООО «Реставрация» и ФИО2; возложил на ФИО2 обязанность возвратить ООО «Реставрация» полученное по указанным договорам недвижимое имущество.

.............., на основании определения Арбитражного суда .............. от .............. по делу .............. было зарегистрировано право собственности ООО «Реставрация» на здания и сооружения 1-20, восстановленное в результате признания недействительными договоров купли - продажи от .............. с .............. по .............., заключенных между ООО «Реставрация» и ФИО2

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам..............вого суда от .............. прекращено право собственности ФИО2 на земельные участки с кадастровым номером .............. площадью 409,74 кв.м., и кадастровым номером .............., площадью 54353 кв.м., расположенные по адресу: ...............

Вместе с тем, конкурсный управляющий ООО «Реставрация ФИО5 уклоняется от регистрации права собственности ООО «Реставрация» на указанные спорные земельные участки, поскольку считает, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам..............вого суда от .............. признаны недействительными договоры купли-продажи, заключенные между администрацией Первомайского сельсовета .............. и ФИО2, следовательно к ООО «Реставрация» не перешло право собственности ФИО2 на спорные земельные участки. 

По мнению истца, конкурсный управляющий ФИО5 заблуждается, поскольку в силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), право собственности на спорные земельные участки перешло к ООО «Реставрация» ранее, а именно .............., т.е. до того, как были признаны недействительными договоры купли-продажи земельных участков, заключенные между администрацией Первомайского сельсовета .............. и ФИО2

Апелляционным определением..............вого суда от .............. установлено, что «…ФИО1 является заинтересованным лицом в устранении нарушений и восстановлении нарушенного права ООО «Реставрация», поскольку спорные земельные участки расположены под зданиями и сооружениями, принадлежащими ООО «Реставрация» на праве собственности.» 

.............. Межмуниципальный отдел по Минераловодскому и .............. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............. отказал ФИО1 в регистрации права на спорные земельные участки, разъяснив, что из представленного апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам..............вого суда от .............. не следует, что прекращение права собственности на данные земельные участки у ФИО2 является основанием для регистрации права собственности за ООО «Реставрация».

Таким образом, нарушением прав ФИО1 является правовая неопределенность в отношении спорных земельных участков, расположенных под недвижимым имуществом принадлежащем на нраве собственности ООО «Реставрация» и необходимом для ее использования, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с требованием о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки с кадастровым номером 26:24:030113:14, площадью 409,74 кв.м., и кадастровым номером .............. площадью 54353 кв.м., расположенные по адресу:...............

Не согласившись с заявленным исковым требованием, конкурсный управляющий ООО «Реставрация» ФИО5 представил письменное возражение, в котором просил отказать в удовлетворении заявленного требования в полном объеме. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела и не явившихся в суд истца ФИО1 и ее представителя ФИО6, каких-либо ходатайств в суд не представивших; представителя ответчика ООО «Реставрация» – конкурсного управляющего ФИО5, ходатайствовавшего о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель Межмуниципального отдела по Минераловодскому и .............. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............. – ФИО4, показала, что .............. в Минераловодский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии поступило заявление ФИО1 о регистрации за ООО «Реставрация» права собственности на земельные участки с кадастровым номером .............., площадью 409,74 кв.м., и кадастровым номером .............., площадью 54353 кв.м., расположенные по адресу:.............., .............., сообщением от .............. ФИО7 разъяснено, что в резолютивной части апелляционного определения..............вого суда от .............. отсутствует указание на то, что прекращение права собственности на спорные земельные участки у ФИО2 является основанием для регистрации права собственности на данные земельные участки за ООО «Реставрация», в связи с чем, ФИО1 было рекомендовано обратиться в судебные органы за разъяснения данного судебного акта, либо за принятием дополнительного решения по вопросу признания и регистрации права собственности за ООО «Реставрация» на земельные участки. 

Кроме того, просила суд исключить Межмуниципальный отдел по Минераловодскому и .............. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............. из числа ответчиков по данному делу, поскольку истец не оспаривает законность отказа в проведении регистрации права, и перевести в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В удовлетворении заявленного ходатайства было отказано, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Также показала, что просит вынести решение суда на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения. 

Заслушав явившегося участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Подпунктом 1 п. 1 ст. 3 ГК РФ в числе оснований возникновения гражданских прав и обязанностей называет гражданско-правовой договор.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, не оспаривается сторонами, что ФИО1 является учредителем (участником) ООО «Реставрация» (выписка из ЕГРЮЛ от ..............).

.............. между МУ «Администрация Первомайского сельсовета ..............» и ООО «Реставрация» в лице ФИО8 заключен договор аренды земельного участка .............., предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., площадью 409,74 кв.м., расположенный по адресу:.............., ............... Срок аренды установлен с .............. по .............. гг.

.............. между МУ «Администрация Первомайского сельсовета ..............» и ООО «Реставрация» в лице ФИО8 заключен договор аренды земельного участка .............., предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. площадью 54353 кв.м., расположенный по адресу:.............., ............... Срок аренды установлен с .............. по .............. гг.

.............. между МУ «Администрация Первомайского сельсовета ..............» и ООО «Реставрация» в лице директора ФИО9 подписаны соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков от .............. .............. и от .............. ............... 

.............. между ООО «Реставрация», в лице директора ФИО9 и ФИО2 заключены договора купли-продажи недвижимого имущества с .............. по ............... 

Постановлением главы Первомайского сельсовета .............. от .............. .............. расторгнут договор аренды земельного участка от .............. .............., в связи с реализацией недвижимого имущества ФИО2 

Постановлением главы Первомайского сельсовета .............. от .............. .............. расторгнут договор аренды земельного участка от .............. .............., в связи с реализацией недвижимого имущества ФИО2 

.............. ФИО2, которому в соответствии с договорами купли-продажи от .............. с .............. по .............. от ООО «Реставрация» были отчуждены объекты недвижимого имущества, как собственник данных объектов обратился в администрацию Первомайского сельсовета .............. с заявлением о выкупе земельных участков – земельного участка .............., площадью 54353 кв.м., и земельного участка .............., площадью 5409,74 кв.м., по адресу:.............., ...............

.............. между ФИО2 и МУ Администрацией Первомайского сельсовета .............., в лице главы Первомайского сельсовета ФИО10, действующего на основании Положения об администрации Первомайского сельсовета были заключены договора купли-продажи №.............. и 12, в отношении земельного участка .............., кадастровый .............., площадью 54353 кв.м., и земельного участка .............. кадастровый .............., площадью 5409,74 кв.м., находящихся по адресу:.............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделаны записи регистрации №.............. и 26-26-.............. соответственно. 

Решением Арбитражного суда .............. по делу № А12-23539/2010 от .............. должник ООО «Реставрация» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство с применением положений упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника.

Определениями Арбитражного суда .............. конкурсными управляющими ООО «Реставрация» утверждались ФИО11 (с .............. по .............. гг.); ФИО12 (с .............. по .............. гг.); ФИО13 (с .............. по .............. гг.); ФИО14 (с .............. по .............. гг.); ФИО15 (..............).

Определением Арбитражного суда .............. от .............. по делу № А12-23539/2010, конкурсным управляющим ООО «Реставрация» утвержден ФИО5 

Определением Арбитражного суда .............. от .............. по делу А12-23539/2010 было принято решение о признании недействительными договоров купли-продажи от .............. с .............. по .............., заключенных между ООО «Реставрация» и ФИО2 На ФИО2 также была возложена обязанность возвратить ООО «Реставрация» полученное им по договорам недвижимое имущество.

Решением Минераловодского городского суда от .............. отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Реставрация» к ФИО2, муниципальному образованию «Администрация Первомайского сельсовета ..............», а именно отказано в удовлетворении требований: 

- признать недействительными договора купли-продажи земельных участков .............. и .............. от .............., заключенные между ФИО2 и МУ Администрация Первомайского сельсовета .............., расположенных по адресу:.............., участок .............., кадастровый .............., площадью 54353 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой, и участка .............., кадастровый .............., площадью 5409,74 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой;

- истребовать в пользу ООО «Реставрация» из незаконного владения ФИО2 земельные участки .............., кадастровый .............., площадью 54353 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой, находящиеся по адресу:..............; Участок .............., кадастровый .............., площадью 5409,74 кв.м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, находящиеся по адресу:.............., земли населенных пунктов под производственной базой;

- обязать администрацию Первомайского сельсовета .............. восстановить ООО «Реставрация» в праве аренды на земельные участки: .............., кадастровый .............., площадью 54353 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой, находящийся по адресу:..............; на участок .............., кадастровый .............., площадью 5409,74 кв.м., категория: земли населенных пунктов под производственной базой, находящийся по адресу:...............

Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу. 

Решением Минераловодского городского суда от .............. отказано в полном объеме в удовлетворении исковых требований ООО «Реставрация» в лице ФИО1 к ФИО2, муниципальному образованию «Администрация Первомайского сельсовета ..............» об оспаривании постановлений органа местного самоуправления, договоров купли-продажи и признании недействительными регистрационных записей и свидетельств о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Апелляционным определением..............вого суда от .............., решение Минераловодского городского суда от .............. отменено, принято новое решение, которым исковые требований ФИО1 удовлетворены частично. 

Суд апелляционной инстанции удовлетворил исковые требования: 

- о признании недействительным постановления главы Первомайского сельсовета .............. от .............. .............. «О предоставлении в собственность (в порядке приватизации) земельного участка, расположенного по адресу:.............., под производственной территорией»; 

- о признании недействительным постановления главы Первомайского сельсовета .............. от .............. .............. «О предоставлении в собственность (в порядке приватизации) земельного участка, расположенного по адресу:.............., под производственной территорией»; 

- о признании недействительным договора купли-продажи .............. от .............., заключенного между администрацией Первомайского сельсовета .............. и ФИО2 земельного участка кадастровый .............. площадью 54353 кв.м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенной по адресу:............... 

- о признании недействительным договора купли-продажи .............. от .............., заключенного между администрацией Первомайского сельсовета .............. и ФИО2 земельного участка кадастровый .............. площадью 5409,74 кв.м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенной по адресу:...............

Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении исковых требований: 

- о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. от .............. и свидетельства о государственной регистрации .............. права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый .............. площадью 54353 кв.м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенной по адресу:..............;

- о признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. от .............. и свидетельства о государственной регистрации .............. права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровый .............. площадью 5409,74 кв.м, категория: земли населенных пунктов под производственной базой, расположенной по адресу:...............

.............. в Минераловодский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии поступило заявление ФИО1 о регистрации за ООО «Реставрация» права собственности на земельные участки с кадастровым номером .............. площадью 409,74 кв.м., и кадастровым номером .............. площадью 54353 кв.м., расположенные по адресу:............... В качестве документа-основания приложено апелляционное определение..............вого суда от ...............

Сообщением начальника Минераловодского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. ФИО1 отказано в проведении государственной регистрации. 

Разъяснено, что в резолютивной части представленного апелляционного определения..............вого суда от .............. отсутствует указание на то, что прекращение права собственности на спорные земельные участки у ФИО2 является основанием для регистрации права собственности на данные земельные участки за ООО «Реставрация», в связи с чем, ФИО1 было рекомендовано обратиться в судебные органы за разъяснения данного судебного акта, либо за принятием дополнительного решения по вопросу признания и регистрации права собственности за ООО «Реставрация» на земельные участки.

Апелляционным определением..............вого суда.............. от .............. отказано в удовлетворении заявления ФИО1 о разъяснении апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам..............вого суда от .............. 

Определением Минераловодского городского суда от .............. отказано в приеме к производству суда административного искового заявления учредителя ООО «Реставрация» в лице ФИО1 к Отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «Реставрация» о признании перехода права собственности к ООО «Реставрация» на земельные участки, возложении на ответчиков обязанности произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на земельные участки. 

Определение суда не обжаловалось, вступило в законную силу. 

.............. ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. 

Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, суд исходит из того, что из содержания апелляционного определения..............вого суда от .............. следует, что судебная коллегии по гражданским делам, рассматривая заявленные ФИО1 требования в части признания недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельств о государственной регистрации права собственности, пришла к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку они не соответствуют положениям статей 11, 12 ГК РФ, а также что признание недействительными записей в Едином государственном реестре прав действующим законодательством не предусмотрено, так как они не влекут за собой каких-либо юридических последствий.

Как также указано в апелляционном определении..............вого суда от .............., судебная коллегии по гражданским делам также пришла к выводу, что в связи с истечением в 2012 году срока действия договоров аренды земельных участков от .............. .............. и от .............. .............., заключенных между МУ «Администрация Первомайского сельсовета ..............» и ООО «Реставрация» в лице директора ФИО9, судебная коллегия не могла оставить земельные участки с кадастровым номером .............., площадью 409,74 кв.м., и кадастровым номером .............., площадью 54353 кв.м., расположенные по адресу:.............., во владении и пользовании ООО «Реставрация». 

В связи с чем, оснований для регистрации права собственности ООО «Реставрация» на указанные земельные участки не возникло.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также вступившее в законную силу апелляционное определение..............вого суда от .............., учитывая, что представителем ООО «Реставрация» в рамках состязательного процесса не представлено документов, подтверждающих право собственности ООО «Реставрация» па спорные земельные участки, а также доказательств, отвечающих требованиям об относимости и допустимости, у суда отсутствуют правовые основания для возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки с кадастровым номером .............., площадью 409,74 кв.м., и кадастровым номером 26:24:030113:83, площадью 54353 кв.м., расположенные по адресу:...............

Одновременно с этим, суд считает необходимым разъяснить, что вопросы предоставления ООО «Реставрация» данных земельных участков в собственность или в аренду как собственнику строений, находящихся на этих участках, подлежат разрешению в административном порядке, установленном земельным законодательством.

При этом суд отмечает, что он не вправе подменять собой решения и действия уполномоченных органов и должностных лиц, при решении вопросов в соответствии с их компетенцией.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении искового требования ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Минераловодскому и .............. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.............. и ООО «Реставрация» о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки с кадастровым номером .............., площадью 409,74 кв.м., и кадастровым номером .............., площадью 54353 кв.м., расположенные по адресу:...............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам..............вого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Минераловодский городской суд. 

Председательствующий судья И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме принято ...............