РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Шебалиной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2021 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>

- земельного участка, площадью 35062 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации зданий и сооружений объектами сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №

- площадки для сельскохозяйственной техники, площадью 625 кв.м., назначение – сельскохозяйственное, литера 5, с кадастровым номером: №

- склада деревянного, площадью 347,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А5а, с кадастровым номером: №

- столовой, площадью 159,7 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А1, с кадастровым номером: №

- проходной, площадью 7,8 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А, с кадастровым номером: №

- здания мастерской, площадью 2087,9 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А, с кадастровым номером: №

- здания мастерской, площадью 1184 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2, инвентарный №, литера А6, с кадастровым номером: №

- площадки для сельскохозяйственной техники, площадью 6979,6 кв.м., назначение – сельскохозяйственное, литера 4, с кадастровым номером: №

- склада кирпичного, площадью 553,9 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А3А4, с кадастровым номером№

Также истец просит указать, что решение суда является основанием по прекращению права собственности ФИО2 и регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 приобрел у ФИО1 в собственность вышеуказанное имущество, общая стоимость которого составила 15000 000 рублей. Согласно договору предусмотрена рассрочка платежа в четыре этапа, при этом сумма в размере 7000000 рублей должна быть внесена в срок до 30.12.2020 года путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца с указанием передачи денежной суммы в расписке, составленной в простой письменной форме. Предусмотренные договором обязательства ФИО2 не выполнил, денежных средств необходимых для расчета не имеет, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация муниципального района Ставропольский Самарской области, администрация сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области, ООО Агрофирма «Волжанин».

В судебное заседание истец и его представитель не явились, ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от представителя ответчика по доверенности ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО Агрофирма «Волжанин» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Сосновый Солонец муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что 06.03.2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО2 приобрел у ФИО1 в собственность следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 35062 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации зданий и сооружений объектами сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №

- площадку для сельскохозяйственной техники, площадью 625 кв.м., назначение – сельскохозяйственное, литера 5, с кадастровым номером: №

- склад деревянный, площадью 347,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А5а, с кадастровым номером№

- столовую, площадью 159,7 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А1, с кадастровым номером: №

- проходную, площадью 7,8 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А, с кадастровым номером: №

- здание мастерской, площадью 2087,9 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А, с кадастровым номером: №

- здание мастерской, площадью 1184,5 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2, инвентарный №, литера А6, с кадастровым номером№

- площадку для сельскохозяйственной техники, площадью 6979,6 кв.м., назначение – сельскохозяйственное, литера 4, с кадастровым номером: №

- склад кирпичный, площадью 553,9 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А3А4, с кадастровым номером: №

Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.3 договора, продавец продал указанные объекты недвижимости за 15000000 рублей, со следующей рассрочкой платежей:

- 3000000 рублей в срок до 30.12.2019 года;

- 4000000 рублей, в срок до 30.12.2020 года;

- 4000000 рублей, в срок до 30.12.2021 года;

- 4000000 рублей, в срок до 30.12.2022 года.

Также указанным пунктом договора предусмотрено, что каждый платеж будет производиться путем зачисления денежных средств на расчетный счет продавца с указанием передачи денежной суммы в расписке, составленной в простой письменной форме.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области, о чем имеются соответствующие отметки.

В настоящее время спорное недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиком ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик свои обязательства по договору не исполняет, денежные средства на расчетный счет истца не вносит.

Истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием о необходимости произвести расчет по договору купли-продажи от 06.03.2019 года, на которую ответчик дал ответ, что не имеет возможности исполнить требования договора купли-продажи.

Факт неисполнения ответчиком ФИО2 обязательств по указанному договору купли-продажи установлен, и стороной ответчика не оспаривается.

Обратившись в суд для защиты нарушенных прав, истец руководствуясь статьей 9 ГК РФ, самостоятельно избрал способ защиты в виде расторжения заключенного договора купли-продажи вышеуказанной недвижимости по основаниям п.2 ст.450 ГК РФ, указав что неисполнение ответчиком обязательств по полной оплате стоимости имущества является существенным нарушением условий договора.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиком истцу по договору купли-продажи стоимости недвижимого имущества, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истца о расторжении договора купли-продажи.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО2 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца ФИО1.

Согласно ч. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. При таких обстоятельствах приобретенное ответчиком недвижимое имущество подлежит возвращению в собственность ФИО1 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО2 и регистрации права собственности за ФИО1 на указанное имущество.

Руководствуясь 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный 06.03.2019 года между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 35062 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации зданий и сооружений объектами сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером: №

- площадка для сельскохозяйственной техники, площадью 625 кв.м., назначение – сельскохозяйственное, литера 5, с кадастровым номером№

- склад деревянный, площадью 347,2 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А5а, с кадастровым номером: №

- столовая, площадью 159,7 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А1, с кадастровым номером: №

- проходная, площадью 7,8 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А, с кадастровым номером: №

- здание мастерской, площадью 2087,9 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А, с кадастровым номером: №

- здание мастерской, площадью 1184,5 кв.м., назначение: нежилое, этажность 2, инвентарный №, литера А6, с кадастровым номером: №

- площадка для сельскохозяйственной техники, площадью 6979,6 кв.м., назначение – сельскохозяйственное, литера 4, с кадастровым номером№

- склад кирпичный, площадью 553,9 кв.м., назначение: нежилое, этажность 1, инвентарный №, литера А3А4, с кадастровым номером: №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 вышеуказанного недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2021 года.

Председательствующий