УИД 66RS0015-01-2023-001525-78

Дело № 2-1459/2023

Мотивированное 

решение

 составлено 16.10.2023 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

09 октября 2023 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску 

ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО6, действующего с согласия матери ФИО5, к ФИО7 о признании обременения отсутствующими, 

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО6, действующий с согласия матери ФИО5 обратились в Асбестовский городской суд с иском к ФИО7 о снятии обременения с квартиры, указав, что ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО1 *Дата* приобретена в общую долевую собственность 

<

данные изъяты> доля (по 

<

данные изъяты> доле каждому) в праве собственности на квартиру *Номер*, расположенную в *Адрес* у ФИО7 за счет средств, выделяемых в соответствии с Федеральным законом о дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. По условиям договора было предусмотрено, что до полного исполнения обязательств по оплате приобретенной доли в праве собственности на квартиру, она находится в залоге у продавца, а затем, в течение одного месяца после получения денежных средств в полном объеме, продавец подает заявление о снятии обременения. Денежные средства в полном объеме поступили на счет продавца – ответчика *Дата*, однако ответчик с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обратился. *Дата* умер один из покупателей – ФИО1 Наследниками по закону ФИО1 являются: ФИО3, ФИО4, ФИО5, несовершеннолетний ФИО6 

<

данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, вошла в состав наследства ФИО1, однако наличие обременения препятствует наследникам осуществить их права по оформлению наследства.

Истцы, уточнив требования, просят признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в пользу ФИО7 на квартиру *Адрес*, кадастровый *Номер*, в том числе на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру *Адрес*, принадлежащих ФИО1, умершему *Дата*, взыскать с ответчика в пользу ФИО5 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб., в возмещение расходов по оплате юридической помощи 4 800 руб., возмещение почтовых расходов 258,64 руб.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, настаивали на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, мнение по иску не представил. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, в том числе копию наследственного дела *Номер* ФИО1, умершего *Дата* года, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договоров купли-продажи квартиры от *Дата* и *Дата*, принадлежит 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру по адресу: *Адрес*. (

<

данные изъяты> доля в праве собственности на указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от *Дата*) 

*Дата* между ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли (по 1/28 доли каждому покупателю) в праве собственности на квартиру по адресу: *Адрес*. 

Согласно условиям вышеуказанного договора (п.3), отчуждаемая квартира продана покупателям за 378 947 руб. 55 коп., уплаченных за счет средств выделяемых в соответствии с Федеральным законом о дополнительных мерах Государственной поддержки семей, имеющих детей, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 *Номер* выдан *Дата*, на банковский счет продавца (ФИО7) в ОАО «Сбербанк России» до *Дата*. 

Договор купли-продажи и приложенные к нему документы сторонами были сданы на государственную регистрацию. Впоследствии было зарегистрировано право собственности ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Также, в силу положений Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., до полного расчета с продавцом, а именно до выплаты денежных средств продавцами за счет средств выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, на квартиру были наложены ограничения (обременения) права: ипотека в пользу ФИО7

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости на *Дата*, в Управлении Росреестра РФ по Свердловской области было зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в силу закона на все доли в праве собственности на объект от *Дата* номер государственной регистрации обременения: *Номер* срок действия с *Дата* по *Дата* в пользу ФИО7, *Дата*, на основании договора купли-продажи, выдан *Дата*.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, а также подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала *Номер* от *Дата*, что денежные средства в размере 378 947,55 руб. были перечислены *Дата* платежным поручением *Номер* на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от *Дата* на счет продавца ФИО7

Однако, в настоящее время снять обременение с квартиры не представляется возможным, поскольку умер один из покупателей - ФИО1

Таким образом, в связи со смертью залогодателя погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. 

*Дата* умер ФИО1, *Дата* г.р., что подтверждается актовой записью о смерти.

Его наследниками первой очереди по закону являются: отец ФИО2, *Дата* г.р., мать ФИО4, *Дата* г.р., жена ФИО5, *Дата* г.р., сын ФИО3, *Дата* г.р., сын ФИО6, *Дата* г.р.

Как следует из наследственного дела *Номер* ФИО1, умершего *Дата*, 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: *Адрес*, включены в наследственную массу, наследникам по закону первой очереди, принявшим наследство: ФИО4, ФИО6, ФИО5 *Дата* и *Дата* выданы свидетельства о праве на наследство по закону на данное имущество (ФИО2 отказался от наследства в пользу ФИО6, ФИО3 отказался от наследства в пользу ФИО5)

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости на *Дата*, зарегистрированы следующие ограничения и обременения объекта недвижимости, расположенного по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*:

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащие ФИО6 – ипотека в силу закона от *Дата* номер государственной регистрации обременения: *Номер*, срок действия с *Дата* по *Дата* в пользу ФИО7, *Дата*, СНИЛС *Номер*, основание государственной регистрации: договора купли-продажи, выдан *Дата*; свидетельство о праве на наследство по закону, выдано *Дата*, документ нотариально удостоверен: *Дата* ФИО8, нотариус города Асбеста Свердловской области *Номер*;

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащая ФИО5 – ипотека в силу закона от *Дата* номер государственной регистрации обременения: *Номер*, срок действия с *Дата* по *Дата* в пользу ФИО7, *Дата*, СНИЛС *Номер*, основание государственной регистрации: договора купли-продажи, выдан *Дата*; свидетельство о праве на наследство по закону, выдано *Дата*, документ нотариально удостоверен: *Дата* ФИО8, нотариус города Асбеста Свердловской области *Номер*;

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащая ФИО4 – ипотека в силу закона от *Дата* номер государственной регистрации обременения: *Номер*, срок действия с *Дата* по *Дата* в пользу ФИО7, *Дата*, СНИЛС *Номер*, основание государственной регистрации: договора купли-продажи, выдан *Дата*; свидетельство о праве на наследство по закону, выдано *Дата*, документ нотариально удостоверен: *Дата* ФИО8, нотариус города Асбеста Свердловской области *Номер*;

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащие ФИО3 – ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно положениям ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ч.2 с. 352 ГК РФ)

В силу с-т. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге -недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. (ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, а именно в связи с исполнением обязанностей перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что он из залогодателей (покупателей) умер, суд находит исковые требования истцов ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО6, действующего с согласия матери ФИО5 подлежащими удовлетворению в полном объеме, однако в удовлетворении исковых требований ФИО3 суд вынужден отказать, поскольку нарушений его прав суд не установил, ограничение прав и обременения объекта недвижимости 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащие ФИО3) не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом ФИО3 при подаче иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 900,00 рублей, но поскольку в удовлетворении его требований судом отказано, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. и взысканию их с ответчика не подлежит, а излишне оплаченная истцом ФИО3 государственная пошлина в размере 600,00 руб. подлежит возврату истцу в соответствии с отдельным определением.

Истцом ФИО5 при подаче иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО7 в пользу истца ФИО5 

Истцами ФИО4 и ФИО6 при подаче иска в суд государственная пошлина не была оплачена, но поскольку их исковые требования были удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.

Кроме этого истцом ФИО5 понесены расходы по оплате юридических услуг за консультирование и составление искового заявления в размере 4 800,00 руб., что подтверждается квитанцией серии ГА *Номер* от *Дата*, а также почтовые расходы в размере 258,64 руб.

Таким образом, установлено, что ФИО5 понесены расходы на оплату услуг представителя в порядке ст. 100 ГПК РФ, данные расходы подтверждены документально. Принимая во внимание характер спорного правоотношения, объем оказанных представителем услуг, фактические обстоятельства дела, учитывая требования разумности, суд приходит к выводу, что сумма расходов на оплату услуг представителя подлежащая взысканию с ответчика ФИО7 в пользу истца ФИО5 должна составить 3 500,00 руб., а также с ответчика ФИО7 в пользу истца ФИО5 должны быть взысканы почтовые расходы в размере 258,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, несовершеннолетнего ФИО6, действующего с согласия матери ФИО5, удовлетворить. 

Признать обременение права собственности - ипотека в силу закона, срок действия с *Дата* по *Дата* на основании договора купли-продажи, выдан *Дата*, свидетельства о праве на наследство по закону, выдано *Дата*, документ нотариально удостоверен: *Дата* ФИО8, нотариус города Асбеста Свердловской области *Номер*, в пользу ФИО7, *Дата*, СНИЛС *Номер*, регистрационная запись *Номер* от *Дата*, на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, принадлежащие ФИО6, *Дата* г.р., 

<

данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, отсутствующим и снять данное обременение. 

Признать обременение права собственности - ипотека в силу закона, срок действия с *Дата* по *Дата* на основании договора купли-продажи, выдан *Дата*, свидетельства о праве на наследство по закону, выдано *Дата*, документ нотариально удостоверен: *Дата* ФИО8, нотариус города Асбеста Свердловской области *Номер*, в пользу ФИО7, *Дата*, СНИЛС *Номер*, регистрационная запись *Номер* от *Дата*, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО5, *Дата* г.р., 

<

данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, отсутствующим и снять данное обременение. 

Признать обременение права собственности - ипотека в силу закона, срок действия с *Дата* по *Дата* на основании договора купли-продажи, выдан *Дата*, свидетельство о праве на наследство по закону, выдано *Дата*, документ нотариально удостоверен: *Дата* ФИО8, нотариус города Асбеста Свердловской области *Номер*, в пользу ФИО7, *Дата*, СНИЛС *Номер*, регистрационная запись *Номер* от *Дата*, на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО4, *Дата* г.р., 

<

данные изъяты>, на квартиру, расположенную по адресу: *Адрес*, кадастровый *Номер*, отсутствующим и снять данное обременение. 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО7 о признании обременения отсутствующими, отказать.

Взыскать с ФИО7, *Дата* г.р. 

<

данные изъяты> в пользу ФИО5, *Дата* г.р. 

<

данные изъяты> возмещение судебных расходов в размере 4 058 (четыре тысячи пятьдесят восемь) руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО7, *Дата* г.р. (

<

данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) руб. 00 коп.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии этого решения, может быть подано в Асбестовский городской суд заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Емашова