К делу № 2-2610/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 27 августа 2025 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Осиповой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании помещений индивидуальным жилым домом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании помещений индивидуальным жилым домом блокированной застройки. 

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежат помещения №

<

данные изъяты> жилого дома, кадастровый 

<

данные изъяты>, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, а также целый земельный участок площадью 289 кв.метров, кадастровый 

<

данные изъяты>, земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: 

<

данные изъяты>. Ответчица ФИО2 является собственником помещений №

<

данные изъяты> вышеуказанного жилого дома; а также целого земельного участка площадью 428 кв.метров, кадастровый 

<

данные изъяты>, земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

данные изъяты>. Фактически объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, принадлежащие сторонам на праве собственности, представляют собой два изолированные, обособленные жилые помещения, разделенные общими капитальными стенами, каждая изолированная часть жилого дома имеет самостоятельный выход на земельные участки, отдельные коммуникации, эксплуатируемые изолированные части жилого дома используются для проживания разных семей, общего имущества не имеется. Земельные участки имеют ограждения, отдельные выходы, разделены между сторонами, поэтому просит признать занимаемые сторонами помещения жилым домом блокированной застройки.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признала.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежат помещения №

<

данные изъяты> жилого дома, кадастровый 

<

данные изъяты>, назначение: жилое, этажность: 1, подземная этажность: 0, а также целый земельный участок площадью 289 кв.метров, кадастровый 

<

данные изъяты>, земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, находящихся по адресу: 

<

данные изъяты>, ответчице ФИО2 на праве собственности принадлежат: помещения №

<

данные изъяты> вышеуказанного жилого дома; а также целый земельный участок площадью 428 кв.метров, кадастровый 

<

данные изъяты>, земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

данные изъяты>.

Принадлежащие сторонам помещения находятся в здании, назначение жилой дом, площадью 122,5 кв.метров, кадастровый 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

В силу положений Закона N476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 ГрК РФ. Подготовка каких-либо заключений данным Законом не предусмотрена. 

Таким образом, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает ничьих интересов, поэтому судом принимается.

В соответствии с ч.4.1. ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании помещений индивидуальным жилым домом блокированной застройки удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 61,1 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных– 0, по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером Перепелицей И.О., прекратив право собственности ФИО1 на жилые помещения 

<

данные изъяты>, площадью 28,5 кв.метров, по адресу: 

<

данные изъяты>, помещения 

<

данные изъяты>,2,3.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 63,8 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных– 0, по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно технического плана, изготовленного кадастровым инженером 

<

данные изъяты>5, прекратив право собственности ФИО2 на жилые помещения 

<

данные изъяты>, площадью 11,8 кв.метров, по адресу: : 

<

данные изъяты>, помещение 1,2. 

Решение суда является обязательным основанием для исполнения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости:

- жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 61,1 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных– 0, материал наружных стен здания: смешанные, год постройки: 1953; по адресу: 

<

данные изъяты>, - за ФИО1, без истребования дополнительных документов; 

- жилого дома блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 63,8 кв.м, количество этажей – 1, в том числе подземных– 0, материал наружных стен здания: смешанные, год постройки: 1953; по адресу: 

<

данные изъяты>, - за ФИО2, без истребования дополнительных документов.

- снятия с государственного кадастрового учета здания - жилого дома площадью 39.3 кв.метров, количество этажей – 1, в том числе подземных – 0, кадастровый 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>;

- прекращения права собственности ФИО1, снятия с государственного кадастрового учета и аннулирования записи ЕГРН 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> на жилые помещения 

<

данные изъяты>, площадью 28,5 кв.метров по адресу: 

<

данные изъяты>, помещения № 

<

данные изъяты>;

- прекращения права собственности ФИО2, снятия с государственного кадастрового учета и аннулирования записи ЕГРН 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, на жилое помещение 

<

данные изъяты>, площадью 11,8 кв.метров, этаж: 1, по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: