УИД 36RS0010-01-2025-000212-20

Дело № 2-219/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, в котором указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Умершей ФИО1 на основании договора дарения от 17.09.1981 принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3, ФИО5 и ФИО4 являются наследниками первой очереди ФИО1 по праву представления. 

В установленный законом срок все наследники подали заявления о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1

В настоящее время истцы намерены надлежащим образом оформить свое право на наследственное имущество, однако, во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным по той причине, что по данным Единого государственного реестра недвижимости площадь жилого дома составляет 82,7 кв.м., а согласно техническому паспорту на жилой дом его площадь составляет 96,5 кв.м. (согласно приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь дома составляет 101,5 кв.м.).

Истцы утверждают, что фактически площадь жилого дома не менялась с момента завершения строительства. Разница в площади между данными Единого государственного реестра недвижимости и данными технического учета возникла в результате различных способов измерения.

Истцы просят включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 и ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 и их представитель ФИО6 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. 

Третьи лица представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные истцами требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, выдано свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками к имуществу умершей ФИО1 являются ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые в установленный законом срок подали заявления о принятии наследства.

Согласно Договору дарения от 17.09.1981 ФИО2 подарила, а ФИО1 приняла в дар домовладение, находящееся в городе Борисоглебске по 

<

адрес>, №, расположенное на участке земли размером 1 044 кв.м.

Исходя из технического паспорта на указанный жилой дом от 08.07.2024 площадь всех частей здания – 96,5 кв.м. (согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадь жилого дома составляет 101,5 кв.м.).

В выписке из ЕГРН от 12.02.2025 площадь спорного жилого дома составляет 82,7 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением Федерального бюджетного учреждения Воронежского регионального центра судебной экспертизы № 1493/6-2-25 от 07.07.2025, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям:

По функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещения (комнаты) жилого дома соответствуют требованиям п.4.5, п.6.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", за исключением помещения № 1 (кухня), пл. 7,3 кв.м., которая должна иметь минимальную площадь 8,0 кв.м.

При этом эксперт отмечает, что помещение кухни имело площадь 7,3 кв.м. до работ по реконструкции исходя из данных «Технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> № в 

<

адрес>. Инвентарный №, по состоянию на 01.10.1992, составленного Борисоглебским БТИ (л.д. 9-15).

По расположению относительно границ земельного участка, исследуемый жилой дом, соответствует требованиям п.1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской области от 09.10.2017 № 45-01-04/115 (ред. от 06.11.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», п 7.1 СП 42.13330.2016, градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как расстояние от стен дома до границ с соседними земельными участками составляет более 3 м.

Исследуемый жилой дом соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, указанному в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как он является объектом индивидуального жилищного строительства (индивидуальным жилым домом).

По предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно предельному (минимальный/максимальный) размеру земельного участка - 400/5000 кв.м., предельному количеству этажей - максимально 3 этажа, максимальному проценту застройки в границах земельного участка – 50 %, исследуемый жилой дом соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как площадь земельного участка к.н. 36:04:0101032:83 составляет 966 кв.м., фактическое количество этажей составляет - 1 этаж, процент застройки участка составляет 19,2 %, т.е. менее максимально допустимых 50 % (согласно площадей застройки строениями, указанных в «Техническом паспорте на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, по адресу 

<

адрес>, строение (корпус) А,А1,а (инв.№) от 08.07.2024г.» (л.д. 16-20)).

По противопожарным нормам, строение жилого дома, соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 27.06.2023) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», так как расстояние от него до строений на соседних земельных участках составляет более 6 м. (минимально допустимое расстояние), при этом согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013, возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев), а также противопожарные расстояния между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

По организации кровли, исследуемый жилой дом, не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как скаты его кровли не оборудован снегозадерживающими устройствами (данное несоответствие является устранимым, путем установки требуемых элементов снегозадержания).

По санитарным нормам (наличию вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), помещения (комнаты) исследуемого жилого дома, соответствуют требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 (ред. от 15.11.2024) «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (вместе с «СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...») (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 № 62297).

Сопоставляя данные, полученные в ходе экспертного обследования с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», было установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Таким образом, соблюдаются требования ст. 7 механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане.

Также, конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения исследуемого жилого дома обеспечивают выполнение требований ст. 80 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 спорного жилого дома и признании за ФИО3 и ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО1 право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на 1/3 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 101,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: