ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 января 2019 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н., 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ 1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ... между открытым акционерным обществом «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ...-КД-2012-НК, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 700.000 рублей со сроком пользования кредитом 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 15% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом с ежемесячным аннуитетным платежом 8435 рублей 11 копеек. Заемщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора. Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 стоимостью 1.621.000 рублей, в соответствии с закладной, выданной ... в пользу кредитора. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1», что подтверждается выпиской о состоянии счета ДЕПО. Заемщиками систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользование им. Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет 572073 рубля 93 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 560015 рублей 03 копейки, проценты за пользование займом – 6940 рублей 80 копеек, пени по процентам – 1928 рублей 24 копейки, пени по основному долгу – 3198 рублей 86 копеек. Согласно отчету ...-ВТБ-С/18 от ... ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» стоимость объекта оценки (заложенного имущества) составляет 1.920.000 рублей. Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» задолженность по кредитному договору ...-КД-201-НК от ... по состоянию на ... в сумме 572073 рубля 93 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 14920 рублей 74 копейки. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ..., принадлежащую ответчикам на праве общей долевой собственности, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную в сумме 1.536.000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств суду не представили. Сведениями об уважительности их неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. В исковом заявлении представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между открытым акционерным обществом «АИКБ «Татфондбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор ...-КД-2012-НК, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщикам денежные средства в сумме 700000 рублей со сроком пользования кредитом 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 15% годовых, неустойки в виде пени в размере 0,1% в день от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование займом с ежемесячным аннуитетным платежом 8435 рублей 11 копеек. 

Заемщик должен осуществлять возврат кредита и уплату процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора. 

Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является: залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 стоимостью 1.621.000 рублей, в соответствии с закладной, выданной ... в пользу кредитора. 

Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент ТФБ 1», что подтверждается выпиской о состоянии счета ДЕПО. 

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, перечислив на счет заемщикам денежные средства.

Из материалов дела усматривается, что ответчики были ознакомлены с условиями кредитного договора, с приложениями к кредитному договору, в которых указан размер предоставляемых кредитных средств, порядок и срок выдачи банком кредита, оплаты процентов за пользование кредитом, порядок и срок возврата кредита и процентов, размер ежемесячных выплат по договору, условия, размер и порядок начисления.

Из представленных документов следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по ежемесячному погашению части кредита, процентов за пользование суммой кредита, в соответствии с графиком погашения кредита, подписанным ответчиками, в связи, с чем образовалась задолженность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ЗАО «Ипотечный агент ТФБ1» о досрочном возврате суммы задолженности по кредиту, процентов, начисленных за пользование суммой кредита в соответствии с расчетом суммы исковых требований, представленным истцом, составленным верно, согласно условиям договора и приложений к нему, с учетом произведенных ответчиком платежей. 

Задолженность ответчиков по состоянию на ... составляет 572.073 рубля 93 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 560015 рублей 03 копейки, проценты за пользование займом – 6940 рублей 80 копеек, пени по процентам – 1928 рублей 24 копейки, пени по основному долгу – 3198 рублей 86 копеек. 

Ответчиками суду доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору не предоставлены, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен.

Учитывая то, что основания для освобождения ответчиков от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлены, заявленные истцом суммы задолженности по кредитному договору в размере в размере 572.073 рубля 93 копейки подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

В силу п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (действовавшем на дату заключения кредитного договора), если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательств, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная.

Согласно п. 1 ст. 56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Как следует из представленных суду документов, ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору.

Согласно кредитному договору предметом ипотеки является квартира, находящаяся по адресу: .... 

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд признает допущенные заемщиками нарушения условий кредитного договора существенными и являющимися основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ...-ВТБ-С/18 от ... ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» рыночная стоимость объекта оценки (заложенного имущества) составляет 1920000 рублей. 

Определяя рыночную стоимость квартиры, суд принимает за основу заключение оценщика ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», поскольку выводы оценщика являются полными, обоснованными, противоречий в себе не содержат. Иной оценки суду не представлено. 

Применительно к вышеуказанному положению закона начальная продажная цена заложенной квартиры определяется судом в размере 80% рыночной стоимости: 1.920.000 рублей / 100% x 80% = 1.536.000 рублей. 

При этом, суд отмечает, что залогодатель в любое время до продажи предмета залога вправе прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Должник не лишен возможности погасить долг не дожидаясь реализации заложенного имущества.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14920 рублей 74 копейки в равных долях, по 7460 рублей 37 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» задолженность по кредитному договору ...-КД-2012-НК от ... по состоянию на ... в сумме 572.073 рубля 93 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» расходы по уплате госпошлины в сумме 7460 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ТФБ1» расходы по уплате госпошлины в сумме 7460 рублей 37 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1.536.000 рублей. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Сахапова