отметка об исполнении решения дело № 2-985/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО1 , ФИО2 , Обществу с ограниченной ответственностью «Бафс-А», Обществу с ограниченной ответственностью «Бафс Плюс», Обществу с ограниченной ответственностью «Эко- Сервис» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ООО «Бафс-А», ООО «Бафс Плюс», ООО «Эко-сервис» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» (впоследствии переименованным в ПАО КБ «Центр-Инвест») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику стандартный кредит в сумме 3150000 рублей для приобретения жилого дома и земельного участка, со сроком возврата не позднее 31.12.2020 года с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке установленной кредитным договором.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме.

Заемщик в нарушение условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по возврату кредита не исполняет. По состоянию на 12.01.2017 года общая сумма задолженности по кредиту составляет 1313522 рублей 27 коп., в том числе: 1155480, 27 рублей – задолженность по кредиту; 107978,93 рублей– задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 35021,77 рублей – задолженность по пене по просроченному кредиту, 15071,14 рублей- задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры: купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель ФИО1);

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2;

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Бафс-А»; 

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Эко-Сервис»;

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Бафс Плюс». 

Согласно п. 1.7.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона Банк приобретает право в случае неисполнения Заемщиком (Покупателем) своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с п. 2.4.1, 6.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплата процентов за пользование кредитом и иных платежей являются основаниями для расторжения кредитного договора и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

12.03.2016 года истцом Заемщику было направлено требование о расторжении кредитного договора и погашении задолженности по кредитному договору. Заемщик свои обязательства по возврату кредита и погашению задолженности по кредитному договору в предоставленный ему срок не исполнил.

На основании ст. 334, ст. 337, п.1 ст. 348, 450, 452, ч.2 ст. 819 ГК РФ истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1334290, 11 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20768 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 и являющееся предметом залога по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ: 

- жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Начальную продажную цену установить в размере оценочной стоимости, определенной сторонами – 3506000 рублей (п. 1.7.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № 29-Д от 12.12.2016 года, исковые требования поддержала в полном объеме.

В адрес ответчиков ФИО1, ФИО2, указанных в адресных справках ( л.д. 40), ответчика- ООО «Эко-Сервис», указанный в выписке из ЕГРЮЛ ( л.д. 43-44), судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Принимая во внимание положения ст. 165.1 ГК РФ, разъяснения, данные в п. 63, абзацах втором, третьем п. 67, п. 68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ в отношении ответчиков ООО «Бафс-А» и ООО «Бафс Плюс» указанные юридические лица прекратили деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ ( л.д. 45-48), вследствие чего производство по делу в отношении указанных ответчиков судом прекращено на основании абзаца седьмого ст. 220 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются Главой 42 ГК РФ «Заем и кредит», в которую включены: параграф 1 «Заем» (ст.ст.807-818), параграф 2 «Кредит» (ст.ст.819-821), параграфом 3 «Залог» главы 23 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Статьей 810 ГК РФ частью 1 установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Центр-инвест» ( впоследствии переименован в ПАО КБ «Центр-Инвест» и заемщиком ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии, с которым заемщику был выдан стандартный кредит в сумме 3150000 рублей для приобретения жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, со сроком возврата не позднее 31.12.2020 года с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке предусмотренной п. 1.5 кредитного договора ( л.д. 16-19).

Согласно п. 2.3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан возвратить полученный кредит, уплачивать проценты в соответствии с условиями кредитного договора.

В силу п. 2.4.1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк имеет право потребовать досрочного исполнения обязательства по возврату кредита, уплате процентов, пени при наличии оснований, указанных в п. 6.2 кредитного договора, к которым относятся образование просроченной задолженности по кредиту, неуплата процентов и (или) иных платежей; неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком условий кредитного договора; наличие иных обстоятельств, способных сделать невозможным своевременное исполнение заемщиком обязательств, принятых по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.2, 4.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в случае несвоевременного погашения кредита заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1% от суммы несвоевременно погашенного кредита за каждый день просрочки. В случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку пеню в размере 0,1% от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Банком обязательства по кредитному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, указывающим на выдачу ответчику денежных средств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3150 000 рублей (л.д. 24), тогда как ответчиком принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняются, в результате чего образовалась задолженность в сумме 1313522 рублей 27 коп., в том числе: 1155480, 27 рублей – задолженность по кредиту; 107978,93 рублей– задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 35021,77 рублей – задолженность по пене по просроченному кредиту, 15071,14 рублей- задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов, что подтверждается расчетом задолженности ( л.д. 7-9).

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сторонами, соответствует требованиям ст. ст. 807-810 ГК РФ.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору 21.01.2011 года были заключены договоры поручительства с ФИО2 ( №). с ООО «Бафс-А» ( №), с ООО «Эко-Сервис» ( №), с ООО «Бафс Плюс» ( №), по условиям которых поручители обязались отвечать перед банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в том же объеме, как и заемщик, включая уплату суммы кредита, процентов. ( л.д. 29-32).

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Если основное обязательство не исполнено, то кредитор вправе на основании ст. 361 ГК РФ и п.2 ст. 263 ГК РФ обратиться к поручителю с требованием об исполнении обязательства. 

В соответствии со ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В связи с допущенным ответчиком нарушением обязательств по кредитному договору истцом, в соответствии с п. 6.3 кредитного договора в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33), которое ответчиком ФИО1 получено 18.03.2016 года, что подтверждается копией почтового уведомления (л.д. 34).

Поскольку доказательства, представленные истцом и не опровергнутые ответчиками, свидетельствуют о том, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет обязанность по погашению задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и уплате процентов, требования банка о взыскании солидарно с ответчиков: ФИО1, ФИО2, ООО «Эко-Сервис» задолженности по кредитному договору в сумме 1313522 рублей 11 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, неисполнение обязательств по оплате ежемесячных платежей по кредиту в течение длительного времени, с марта 2016 года по настоящее время, суд считает, что допущенное ответчиком ФИО1 нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. 

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ (покупатель-залогодатель ФИО1). Предметом договора купли-продажи и ипотеки являются:

- жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т. ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., литер: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.7.1 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 настоящего договора, а залогодателем соответственно покупатель. В силу закона банк приобретает право, в случае не исполнения заемщиком (покупателем) своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. 

На момент подписания настоящего договора недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора, как предмет ипотеки в силу закона оценивается в размере 3506000 рублей., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «ДонАуди» (отчет оценки № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Одновременно п. 2 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Согласно ст. 24 Закона РФ N 2872-1 от 29 мая 1992 года "О залоге", залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

На основании совокупности исследованных обстоятельств и приведенных законоположений суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ввиду неисполнения должником ФИО1 в добровольном порядке обеспеченного залогом обязательства, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3506000 рублей, поскольку это соответствует условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ

При этом суд принимает во внимание, что допущенное ответчиком ФИО1 нарушение обеспеченного залогом обязательства, является значительным, размер неисполненного обязательства составляет более 5% от оценки предмета залога, при этом период просрочки исполнения обязательства составляет свыше трех месяцев.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежат расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 20768 рублей, которые подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к ФИО1 , ФИО2 , Обществу с ограниченной ответственностью «Эко-сервис» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом коммерческий банк «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 , ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Эко-сервис» в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр - Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1313522 рубля 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20768 рублей, всего 1334290 рублей 11 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретаемых с использованием кредитных средств банка № от ДД.ММ.ГГГГ имущество:

- жилой дом, кадастровый (или условный) номер: № расположенный по адресу: 

<

адрес>,;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи этого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3506000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19 мая 2017 года.

Судья Л.В. Савельева