Дело № 2-509/2025

УИД 03RS0001-01-2024-004117-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г.Уфа 

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Захаровой В.С., с участием секретаря Ахметшиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, членского взноса и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество мотивируя тем, что между истцом и ответчиком заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: истец предоставил заем в размере 800000руб., ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9% годовых. Во исполнение обязательств по договору займа между кредитором и заемщиком заключен договор ипотеки, в соответствии с которым залогодатель предоставил кредитору в залог принадлежащую ему на праве собственности недвижимое имущество: квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Кредитор полностью исполнил свои обязательства. Однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере 795960,81 руб., проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26292,96 руб., неустойку в размере 13785,88 руб., проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам – в размере 0,043; в день по момент фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26897руб., расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на заложенное имущество, 5000руб. расходы по оплате услуг по оценке имущества. Обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость на торгах – 3156000 руб., взыскать с ФИО1 305520 руб. задолженность по уплате постоянного членского взноса, 42448,30 задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 5680,64 неустойка, начисленная на процентную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства, продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства. 

Стороны на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом. От истца в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 810 ч.1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 -сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, 16 имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, – исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. 

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> от 25.03.2024 на следующих условиях: истец предоставил заем в размере 800000 руб., а ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 % годовых (п.4 индивидуальных условий договор займа). Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере -12255,38руб., платеж по уплате членского взноса, последний платеж по оплате процентов и основного долга отличится от ежемесячного платежа и является корректирующим – 719985,97 руб. 

Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей: постоянного членского взноса; переменного членского взноса.

Размер постоянного членского взноса определяется по формуле 60 (срок займа в месяцах) * 800000 руб. (сумма займа)*0,67% постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платиться в рассрочку равномерными платежами в размере 5360,00руб. в день платежа по займу в течении всего срока действия договора займа. 

Размере переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Переменный членский взнос начисленный за первые три месяца, в случае отсутствия у заемщика просрочки по оплате списываются.

В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующих на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства. 

Выдача денежных средств ответчику подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, 

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела.

Ответчик свои обязанности по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, сумма задолженности по кредитному договору.

Учитывая факт неисполнения ФИО1 обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Исходя из заключения об оценке рыночной стоимости 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3945000 руб., 80% (требования п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») от указанной рыночной стоимости составляет 3156000 руб.

Учитывая факт неисполнения ФИО1 обязательства по погашению задолженности по кредитному договору, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость на торгах – 3156000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине – 46897 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кредитного потребительского кооператива «фонда Ипотечного Кредитования» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Фонд Ипотечного Кредитования» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 795960,81 руб., задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 26292,96 руб., неустойку по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13785,88, проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам – в размере 0,043 % в день по момент фактического исполнения обязательства, 26897 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмета залога в размере 2500 руб., расходы по оплате услуг по оценке в размере 305520 руб., задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 42448,30 руб., задолженность по уплате постоянного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5680,64 руб., неустойку, переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на имущество – квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость на торгах – 3156000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Демский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья: подпись Захарова В.С.

Копия верна: судья: Захарова В.С.