Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Миклашевич ФИО5 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Миклашевич ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование своих требований указала, что 12.03.2014г. между ответчиком и ФИО1 ФИО7 был заключен договор № от 12.03.2014г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Кубаньжилстрой» обязался передать ФИО2 однокомнатную квартиру, номер на площадке 2, проектной площадью 43 кв.м. этаж 6, в 1 секции многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, №. 

<

адрес>. По договору уступки права требования от 26.08.2015г. ФИО1 ФИО8. уступила права требования как дольщика по вышеуказанному договору мне - Миклашевич ФИО9. В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Цена квартиры по условиям договора и дополнительных соглашений к нему составляет 2037589,49 рублей, которые перечислены ООО «Кубаньжилстрой» в полном объеме. В соответствии с пунктом 5.2. договора, срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2015 года. На основании пункта 5.1. договора указанный объект должен быть передан дольщику по передаточному акту не позднее 5 (пяти) месяцев с момента окончания строительства. В связи с тем, что в IV квартале 2015 г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5-ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ Миклашевич ФИО10 были надлежащим образом исполнены обязательства по оплате цены договора уступки права требования. Однако, квартира мне по передаточному акту в настоящий момент не передана. Соответственно, ООО «Кубаньжилстрой» не выполнило своих обязательств по указанному Договору участия в долевом строительстве квартиры. Квартиру мне не передал, соответствующих документов не оформил, дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока окончания строительства объекта недвижимости не подписано.Таким образом, просрочка исполнения обязательства ООО «Кубаньжилстрой» по сроку передачи участнику долевого строительства объекта с 01.01.2016г. на день обращения в ООО «Кубаньжилстрой» 17.02.2017г. составляет 414 дней. В связи с чем неустойка за указанный период составила 562374 рублей. Размер неустойки рассчитан следующим образом: период просрочки с 01.01.2016г. по 17.02.2017г. составляет 414 дней. 2037589,49 руб. (стоимость квартиры) х 414 (дней просрочки) х10 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2) = 562374 рублей. До предъявления иска в суд, истец 17.02.2017г. письменно обратился к ответчику с претензией о досудебном порядке урегулирования спора, что подтверждается отметкой на самом тексте претензии, однако ответчик оставил ее без удовлетворения. Истец испытывала нравственные страдания, стресс и страх за возможную утрату квартиры и вложенных ею личных денежных средств из-за существенного нарушения условий Договора ответчиком. Компенсацию морального вреда, истец оценивает в размере 50 000 рублей. Просит суд, взыскать с ответчика: 562374 руб. - неустойки; 50000 руб. - денежную компенсацию морального вреда; 306187 руб. - 50 процентов штрафа от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; 1790 руб. - оплата нотариальной доверенности; 20000 руб. - оплата услуг представителя в суде.

В судебном заседании представитель истца подтвердил указанные в иске обстоятельства, уточнив заявленные требования, пояснив, что Просрочка исполнения обязательства ООО «Кубаньжилстрой» по сроку передачи участнику долевого строительства объекта с 01.06.2016г. по день судебного заседания 25.05.2017г. составляет 359 дней. В связи с чем неустойка за указанный период составила 475471 рубль. Размер неустойки рассчитан следующим образом: период просрочки с 01.06.2016г. по 25.05.2017г. составляет 359 дней. 2037589,49 руб. (стоимость квартиры) х 359 (дней просрочки) х 9,75 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2) = 475471 рубль.

Просит суд, взыскать с ответчика:475 471 руб. - неустойки; 50000 руб. - денежную компенсацию морального вреда; 306187 руб. - 50 процентов штрафа от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; 1790 руб. - оплата нотариальной доверенности; 20000 руб. - оплата услуг представителя в суде.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск, просил снизить размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ, до разумных пределов, снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей, судебные расходы на представителя снизить до разумных пределов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что между 12.03.2014г. между ответчиком и ФИО1 ФИО11 был заключен договор №НР/15-18/1/6/2/1 от 12.03.2014г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ООО «Кубаньжилстрой» обязался передать ФИО1 ФИО12 однокомнатную квартиру, номер на площадке 2, проектной площадью 43 кв.м. этаж 6, в 1 секции многоквартирного жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес>. По договору уступки права требования от 26.08.2015г. ФИО1 ФИО13. уступила права требования как дольщика по вышеуказанному договору мне - Миклашевич ФИО14. В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Цена квартиры по условиям договора и дополнительных соглашений к нему составляет 2037589,49 рублей, которые перечислены ООО «Кубаньжилстрой» в полном объеме. В соответствии с пунктом 5.2. договора, срок окончания строительства объекта недвижимости - IV квартал 2015 года. На основании пункта 5.1. договора указанный объект должен быть передан дольщику по передаточному акту не позднее 5 (пяти) месяцев с момента окончания строительства. В связи с тем, что в IV квартале 2015 г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдало, 5-ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек ДД.ММ.ГГГГ Миклашевич ФИО15 были надлежащим образом исполнены обязательства по оплате цены договора уступки права требования. Однако, квартира мне по передаточному акту в настоящий момент не передана. Соответственно, ООО «Кубаньжилстрой» не выполнило своих обязательств по указанному Договору участия в долевом строительстве квартиры. Квартиру мне не передал, соответствующих документов не оформил, дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока окончания строительства объекта недвижимости не подписано.

Таким образом, просрочка исполнения обязательства ООО «Кубаньжилстрой» по сроку передачи участнику долевого строительства объекта с 01.06.2016г. по день судебного заседания 25.05.2017г. составляет 359 дней. В связи, с чем неустойка за указанный период составила 475471 рубль. Размер неустойки рассчитан следующим образом: период просрочки с 01.06.2016г. по 25.05.2017г. составляет 359 дней. 2037589,49 руб. (стоимость квартиры) х 359 (дней просрочки) х 9,75 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 х 2) = 475471 рубль.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Как установлено в судебном заседании, период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 01.12.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 359 дней. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 475 471 руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 130 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия Миклашевич ФИО16 то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 130 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей и составляет 135 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 67 500 рублей.

Кроме того, истцом в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением данного дела в суде, согласно которого просит взыскать с ответчика сумму в размере 21 790 рублей, из которых: 20 000 рублей оплата услуг представителя, 1 790 рублей - нотариальные услуги по составлению доверенности.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ – к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Все вышеуказанные расходы подтверждаются документально.

С учетом объема оказанных представителем истца юридических услуг и сложности дела, также учитывая, требования разумности и справедливости размер расходов на представителя подлежит снижению до 17 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца, подлежат к взысканию судебные расходы на представителя в сумме 17 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 790 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4100 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Миклашевич ФИО17. к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Миклашевич ФИО18 неустойку в размере 130 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 67 500 рублей, судебные расходы в сумме 18 790 руб., а всего взыскать 221 290 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 4100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.