Дело № 2-564/2024

УИД 48RS0008-01-2024-000660-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Прониной С.В., 

при ведении протокола помощником судьи Сергиенко Ю.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Добринка гражданское дело №2-564/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации Добринского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе блока, признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе блока, признании права собственности на объект недвижимости, указав в обоснование требований, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в равных долях (по ? каждому). В период эксплуатации квартиры, без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации, не имея на то разрешения, истцами была осуществлена реконструкция жилого помещения, самовольно выполнено возведение жилой пристройки А2 и пристройки лит. а3. Общая площадь квартиры после реконструкции составила – 99,6 кв. м. Все мероприятия по возведению жилой пристройки А2 и пристройки лит. а3 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Фактически указанный жилой дом состоит из двух помещений. Споров о порядке пользования домом между ними и ответчиком не имеется. Две части жилого дома отделены друг от друга общей стеной без проемов, каждая часть имеет отдельный выход на приусадебный участок, не имеет общего с соседним жилым блоком чердака, что подтверждается техническим паспортом квартиры, а также экспертным заключением №_СТ-181 от 19.04.2024 года по результатам обследования на предмет состояния и реального раздела жилого дома на блоки, № СТ-181 от 19.04.2024 года по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, экспертным заключением №_СТ-181 от 19.04.2024 года по оценке пожарно-технического состояния жилого дома. В связи с чем, просят сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 99,6 кв. м, признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> домом блокированной застройки, 

<

адрес> жилым блоком дома блокированной застройки, признать право общей долевой собственности по ? доле за каждым истцом.

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьего лица – администрация сельского поселения Мазейский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области. 

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Добринского муниципального района Липецкой области.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель ФИО4 – адвокат Кузнецов И.Ю., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в 

судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адрес суда представила заявление, согласно которому признает исковые требования истцов в полном объеме и просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик – представитель администрации Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. В адрес суда представил заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме и просит дело рассмотреть в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица - администрация сельского поселения Мазейский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против требований истцов не представил. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 21-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данные нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов. Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. № 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. (ч.5)

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. (ч.6)

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 и ч.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры №2, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> по 1/4 доли каждый на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 09.02.1995. 

Ответчик ФИО5 является собственником квартиры 1 расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании решения Добринского районного суда Липецкой области от 04.10.2022.

Из ответа администрации сельского поселения Дубовской сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Ж1.

Из материалов инвентаризационного дела, технического паспорта на указанный жилой дом по состоянию на 21.02.2024 следует, что площадь всех частей здания – 192,9 кв.м, общая площадь помещения №1 – 99,6 кв. м, в том числе жилая – 46,5 кв.м, в том числе: помещение №1 в лит А – коридор площадью 11,6 кв.м, помещение №2 в лит А – топочная площадью 12,3 кв.м, помещение №3 в лит А – жилая комната площадью 8,2 кв.м, помещение №4 в лит А – санузел площадью 2,9 кв.м, помещение №5 в лит А – жилая комната площадью 16,7 кв.м, помещение №6 в лит А1 – жилая комната площадью 21,6 кв.м, помещение №7 в лит А2 – кухня площадью 13,9 кв.м, помещение №8 в лит А2 – кладовая площадью 9 кв.м, помещение №9 в лит а3 – холодная пристройка площадью 3,4 кв.м. 

Кроме того, из технического паспорта следует, что в настоящее время данный жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух самостоятельных помещений № 1 и № 2, предназначенных для проживания отдельных семей, имеющих общую стену без проемов между помещениями, каждое из которых имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, фактически у собственников жилых помещений в данном доме имеются самостоятельные земельные участки, на которых и расположены их жилые помещения. 

При этом, общая площадь помещения № 2 - 93,3 кв.м, в том числе жилая – 57,3 кв.м, в то числе: помещение №1 в лит А1 – кухня площадью 15,1 кв.м, помещение №2 в лит А – коридор площадью 11,9 кв.м, помещение №3 в лит А – жилая комната площадью 21,4 кв.м, помещение №4 в лит А – жилая комната площадью 16 кв.м, помещение №5 в лит А – санузел площадью 3,1 кв.м, помещение №6 в лит А1 – жилая комната площадью 7,3 кв.м, помещение №7 в лит А – жилая комната площадью 12,6 кв.м, помещение №8 в лит А1 – кладовая площадью 5,9 кв.м, помещение в лит а2 – веранда площадью 5,7 кв.м. 

Обособленных нежилых помещений и помещений общего пользования в данном жилом доме нет. 

Помещением № 1 в данном жилом доме пользуется ответчик ФИО5, помещением № 2 пользуются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истцы вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Довод истцов о том, что возведение жилой пристройки А2 и пристройки лит. а3 к жилому дому по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №_СТ-181_от_19.04.2024 года следует, что блоки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, имеют между собой общую стену без проемов и имеют отдельные выходы на приусадебную территорию. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоком (в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные СНИП 31-02-2001). Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Жилой дом полностью удовлетворяет требованиям к жилому дому блокированной застройки.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №_СТ-181_от_19.04.2024 года следует, что жилой дом соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, биосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №_СТ-181_от_19.04.2024 года следует, что реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не нарушает требования пожарной безопасности. 

Кроме того, согласно техническому паспорту, экспертным заключениям - жилой дом состоит из двух квартир – квартира № 1 и № 2, квартиры изолированы, имеют автономное инженерное оборудование, не имеют общих мест пользования, выходы самостоятельны, являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками.

Согласно сведений администрации сельского поселения Мазейский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1, где допускается размещение жилых домов блокированной застройки. 

При установленных судом обстоятельствах, с учетом сложившегося порядка пользования суд считает возможным сохранить жилое помещение №1 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 21.02.2024, а также признать данный жилой дом № 9 домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, выделив в общую долевую собственность истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой блок № 2, площадью всех частей здания 99,6 кв.м в данном доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 99,6 кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 21.02.2024.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 99,6 кв.м, жилым блоком № 2 дома блокированной застройки. 

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) (по 1/4 доли за каждым) на жилой блок № 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от 09.02.1995 в реконструированном и перепланированном виде, согласно техническому паспорту, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ, по состоянию на 21.02.2024. 

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию, в Единый государственный реестр недвижимости.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права общедолевой собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.В. Пронина

Решение в окончательной форме

изготовлено 14.01.2025