Дело № 2-1825/2024 

УИД 42RS0037- 01- 2024 – 002467-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Мамекиной Я.А., 

с участием:

ответчиков ФИО1, ФИО2, 

прокурора Барабановой О.В., 

в г. Юрга 04 декабря 2024 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению Администрации г. Юрги к ФИО1, ФИО2 к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру, 

по встречному иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Юрги о предоставлении в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого, 

у с т а н о в и л:

Администрация г. Юрги (далее по тексту- истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 (далее по тексту- ответчики), к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту - УКС Администрации г. Юрги) и просит суд: изъять для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: *** (далее по тексту - изымаемая квартира либо изымаемое жилое помещение); прекратить право собственности на изымаемую квартиру; признать право муниципальной собственности на изымаемую квартиру; возложить обязанность выплатить компенсацию за изымаемую квартиру.

Исковые требования обоснованы следующим. 

Ответчики является совместными собственниками в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площади *** кв.м. 

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, и жилые помещения изъяты для муниципальных нужд. 

Ответчики дали согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья. 

Ответчикам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости взамен изымаемого жилья.

Ответчики отказались от его подписания. 

Ответчики, не согласившись с исковыми требованиями, обратились со встречным иском к Администрации г. Юрги о предоставлении им равнозначного жилья взамен изымаемого. 

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, просит отказать в удовлетворении встречного иска. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчики в судебном заседании не признали исковые требования. Просят удовлетворить встречные требования о предоставлении равнозначного жилья в полном объеме и взыскать судебные расходы. 

Представитель ответчика УКС Администрации г. Юрги в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли, об уважительной причине своей неявки в судебное заседание не заявлял. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу (далее по тексту- третье лицо), в судебное заседание не явился. 

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика УКС Администрации г. Юрги и представителя третьего лица. 

Прокурор считает, что исковые требования Администрации г.Юрги подлежат удовлетворению в части: изъятия для муниципальных нужд квартиры, прекращения права собственности на изымаемую квартиру, признания права муниципальной собственности на изымаемую квартиру после предоставления ответчику в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого жилья. Встречные требования, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Выслушав ответчиков, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно Постановлению Администрации г.Юрги от *** *** «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу», многоквартирный ***, расположенный по адресу: ***, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от *** ***, земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Согласно постановлению Администрации г.Юрги от *** *** размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, составляет сумму – 4 061 780 руб. 00 коп. 

Квартира ***, площадью *** кв.м., расположена по адресу: ***, в многоквартирном ***, признанном аварийным и подлежащим сносу. 

Квартира принадлежит ответчикам на праве совместной собственности на основании договора о передаче в собственность граждан жилого помещения на основании Закона РФ «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 06 мая 1993г.

Ответчики надлежащим образом были уведомлены о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Ответчики дали свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и выразили желание на получение равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Согласно ч. 8 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО3 расположенный по адресу: ***, признанный аварийным и подлежащим сносу, в котором расположена квартира ответчиков, включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции".

Ответчиками выбран способ реализации жилищных прав - получение квартиры взамен изымаемой, что является правом ответчиков. 

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе II Обзора от 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчики вправе требовать предоставления им другого равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Администрация г.Юрги обязана предоставить ответчикам равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилья. 

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ обязанность по предоставлению другого жилого помещения взамен изымаемого возложена на Администрацию города Юрги. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Администрации г. Юрги в пользу ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по данному делу в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Юрги к ФИО1, ФИО2, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги, об изъятии квартиры для муниципальных нужд, о прекращении права собственности на квартиру, о признании право муниципальной собственности на изымаемую квартиру, о возложении обязанности выплатить компенсацию за изымаемую квартиру удовлетворить частично.

Встречные требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Юрги о предоставлении в собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО2 для муниципальных нужд квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., путем предоставления ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность равнозначного жилого помещения взамен изымаемого. 

Обязать Администрацию г. Юрги предоставить ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилья, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.

После предоставления ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилья, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.

После предоставления ФИО1, ФИО2 в общую совместную собственность равнозначное жилое помещение взамен изымаемого жилья, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м., признать право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***, площадью *** кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации г.Юрги отказать.

Взыскать с Администрации г.Юрги в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3 000 (три тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б. 

Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2024г.