Дело №2-620/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федорчук Е.В.

при секретаре Давыдовой Ю.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и прекращении права собственности на квартиру, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 14 мая 2002 г. между ФИО1 и ФИО2 и прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением от 14 мая 2002 года, удостоверенный нотариусом г. Дубны Московской области. По договору истец (получатель ренты) передал в собственность ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственником которой являлся, а ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением. Переход права собственности на квартиру от истца к ответчику был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате дата. В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик. В соответствии с п.1 договора, квартира передана ответчику бесплатно. В соответствии с п.6 договора, ответчик обязался пожизненно содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Общая стоимость ежемесячного материального обеспечения определялась в размере трех установленных законом минимальных размеров оплаты труда. Истец полагает, что имеются основания для расторжения договора в связи с тем, что ответчик на протяжении 10 лет подряд не выплачивал истцу рентные платежи; не предоставлял истцу материальное обеспечение в виде питания, одежды, лекарств и ухода; истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру. Поскольку ответчик существенно нарушает условия договора, истец 23 апреля 2018 года направил в адрес ответчика заявление (претензию) о расторжении договора, ответчик оставил данное предложение без ответа, в связи с чем истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали, дали объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Ответчику судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив исковое заявление, исследовав, письменные доказательства, представленные в материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу п. 2 ст. 597 ГК РФ размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Согласно статьи 598 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. В силу статьи 588 Гражданского кодекса РФ за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Согласно пункту 1 статьи 602 Гражданского кодекса РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением от дата, удостоверенный нотариусом г. Дубны Московской области. 

По указанному договору истец (получатель ренты) передал в собственность ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> собственником которой являлся, а ответчик обязался осуществлять в отношении истца пожизненное содержание с иждивением. 

Переход права собственности на квартиру от истца к ответчику был зарегистрирован в 

<

адрес> регистрационной палате дата. 

В настоящее время титульным собственником квартиры является ответчик, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № выданным дата Московской областной регистрационной палатой.

В соответствии с п.1 договора, квартира передана ответчику бесплатно.

В соответствии с п.6 договора, ответчик обязался пожизненно содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Общая стоимость ежемесячного материального обеспечения определялся в размере трех установленных законом минимальных размеров оплаты труда. На день заключения Договора минимальный размер оплаты труда составлял 100,00 (Сто) рублей 00 копеек.

Ответчик на протяжении 10 лет подряд не выплачивала истцу рентные платежи, о чем свидетельствует отсутствие расписок в получении рентных платежей и выписка по банковскому счету, из которой усматривается об отсутствии зачислений рентных платежей.

Нарушение ответчиком договора причинило истцу значительный ущерб, что подтверждается выпиской по пенсионному счету истца, согласно которым истец регулярно снимал со счета свою пенсию, что подтверждает нуждаемость истца в денежных средствах на свое обеспечение и содержание.

Истец самостоятельно из своих средств оплачивает жилищно-коммунальные услуги за квартиру, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, при этом, в соответствии с п. 9 договора данная обязанность возложена на ответчика.

Ответчик не предоставлял истцу материальное обеспечение в виде питания, одежды, лекарств и ухода, о чем свидетельствуют тетрадь по финансовым расчетам (индекс №), из которой следует, что приобретение продуктов питания и медицинских препаратов осуществлялось за счет истца, а не ответчика, товарные чеки, квитанции, гарантийные талоны или их копии, свидетельствующие о приобретении продуктов питания, одеждой лекарств и других товаров, в которых отсутствует информация о том, что товары приобретались на денежные средства ответчика непосредственно для истца и получены истцом, которые не являются именными и не свидетельствуют о том, что ответчик нес эти затраты по содержанию именно в отношении истца.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора, истец 23 апреля 2018 года направил в адрес ответчика заявление (претензию) о расторжении договора, что подтверждается письменной претензией о расторжении договора, полученной ответчиком, однако ответчик оставил данное предложение без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил доказательства, подтверждающие выполнение обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Анализируя представленные доказательства, в их совокупности, суд считает законными и обоснованными требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного дата г. между ФИО1 и ФИО2, поскольку факт нарушения существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, имеются основания для расторжения данного договора. 

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств, а также признания иска ответчиком, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, удовлетворяет исковые требования ФИО1 к ФИО2 и принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав, свобод и законных интересов других лиц. 

Таким образом, суд считает надлежащим расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между ФИО1 и ФИО2 и прекратить права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и прекращении права собственности на квартиру – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный дата между ФИО1 и ФИО2

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре недвижимости и внесении записи о праве собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13 июня 2018 г.

Судья