Дело № 2-7039/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Агалаковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

19 сентября 2017 года гражданское дело по иску ООО «Амур» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, обязании освободить занимаемые нежилые помещения и вывезти принадлежащее ответчику имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 132 179,98 руб., расторжении договора аренды № ... от ** ** **., обязании освободить занимаемые нежилые помещения по адресу: ..., и вывезти принадлежащее ответчику имущество, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска и оплате услуг представителя.

К участию в деле в качестве третьего лица судом привлечен ФИО2.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, выразил согласие на вынесение по делу заочного решения. Иные лица, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что нежилые помещения, расположенные по адресу..., принадлежат на праве собственности ФИО2

** ** **. между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Аксиома» (арендатор) заключен договора аренды № ..., согласно условий которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование имущественные комплексы, в том числе расположенные по адресу: ... (п.1.1).

Пункт 2.3 договора предусматривает, что арендатор вправе сдавать указанные нежилые помещения (как целое, так и в части) в субаренду без письменного согласия арендодателя на условиях, отличных от условий настоящего договора.

** ** **. ООО «...» (принципал) заключен агентский договор № ... с ООО «Амур» (агент), согласно которому агент обязуется от своего имени за вознаграждение совершать по поручению принципала и за его счет юридические и иные действия, связанные с коммерческой эксплуатацией зданий и земельных участков, необходимых для их обслуживания, в том числе нежилых зданий по адресу: ...

Согласно п.2.1 агентского договора агент обязан осуществить сдачу в субаренду всех площадей помещений, определенных в договоре, для чего агент вправе от своего имени заключать с третьими лицами договоры, предметом которых является передача объектов третьим лицам на условиях аренды.

При наличии просрочки исполнения обязательств агент обязан принимать меры по взысканию задолженности в судебном порядке, в том числе принимать меры, направленные на расторжение договоров (п.2.4).

** ** **. между ООО «Амур» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды № ... от ** ** **., по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилых помещений по адресу: ..., для целевого использования – под столовую.

** ** **. между сторонами подписан акт сдачи-приемки в аренду указанных нежилых помещений.

Согласно п. 2.2.8 договора аренды арендатор обязан своевременно выплачивать арендодателю арендную плату в порядке, установленном настоящим договором. Размеры и сроки уплаты арендных платежей предусмотрены в разделе 4 договора аренды.

В связи с неисполнения ФИО1 обязательств по договору аренды, в адрес ответчика истцом ** ** **., ** ** **. были направлены претензии об уплате арендных платежей, однако истцом требования не исполнены.

** ** **. ответчику истцом направлено уведомление о прекращении договора аренды, которое истцом получено ** ** **., задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, занимаемые помещения не освобождены.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.Согласно п.1 ст. 451 Гражданского кодекса РФ основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п.2 ст. 451).

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Истцом суду представлен расчет задолженности ответчика по арендной плате, согласно которой задолженность ФИО3 по арендной плате на ** ** **. составляет ...

Суд признает расчет истца верным, рассчитанным в соответствии с условиями договора аренды № ... от ** ** **., возражений и контррасчета относительно расчета задолженности истца ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ООО «Амур» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № ... от ** ** **., обязании освободить занимаемые нежилые помещения и вывезти принадлежащее ответчику имущество подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истец ** ** **. года оплатил ФИО4 за оказание им юридических услуг по договору оказания юридических услуг от ** ** **. года денежную сумму в размере ... 

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца .... в возмещение расходов на оплату услуг представителя. 

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ оплата государственной пошлины при подаче искового заявления отнесена к судебным расходам. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме 3 844 руб. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды № ... от ** ** **., заключенный между ООО «Амур» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Амур» задолженность по арендной плате по договору аренды № ... от ** ** **. по состоянию на ** ** **. в размере 132 179,98 руб.

Обязать ФИО1 освободить занимаемые нежилые помещения по адресу: ..., и вывезти из помещений принадлежащее ФИО1 имущество.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Амур» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 3 844 руб.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Некрасова