Дело № 2-87/2020

УИД 22RS0066-01-2019-002969-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г. Барнаул 

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барсуковой Н.Н.

при секретаре Сазыкиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к администрации Железнодорожного района о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры 15,60 кв.м., в том числе жилая 8,90 кв.м. квартиры по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником вышеназванного жилого помещения, в котором без получения соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку, заключающиеся в следующем: выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы совмещенный санузел поз.3, жилая комната поз.2 и коридор поз.1; в совмещенном санузле поз.3 установлены душевой поддон и унитаз; в коридоре поз.2 установлена раковина; в коридоре поз.2 утеплена стена.

В судебное заседание стороны и их представители не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.. 

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г., переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> (л.д.6).

В указанном жилом помещении без оформления соответствующих разрешительных документов, для улучшении жилищных условий, была выполнена перепланировка, которая заключалась в следующем: 

- выполнены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверными блоками, в результате чего образованы совмещенный санузел поз.3, жилая комната поз.2 и коридор поз.1;

- в совмещенном санузле поз.3 установлены душевой поддон и унитаз,

- в коридоре поз.2 установлена раковина,

- в коридоре поз.2 утеплена стена (л.д.15).

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 16,60 кв.м жилая площадь составляет 8,90 кв.м (л.д.16). 

Согласно техническому заключению выполненному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что выполненные перепланировка квартиры не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы для их жизни и здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой (л.д.17).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лаборатория строительно-технической экспертизы». 

Согласно заключению эксперта, в результате выполненной перепланировки и переустройства не изменено расположение стояков инженерных сетей (холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации) многоквартирного жилого дома, что соответствует п.4.2.2, п.4.5 и п.4.6 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Работы по присоединению общего имущества в многоквартирном жилом доме, работы по присоединению общего имущества в многоквартирном жилом доме не производились, работы выполнены только в пределах первоначально существовавшего помещения, без присоединения помещения межквартирного коридора и смежного помещения общей кухни.

Подключение санитарно-технических приборов осуществлено к существующим общедомовым системам холодного, горячего водоснабжения и канализации, проходящим в помещении подвала, путем устройства новых подводок (запирающие устройства, расположены в местах врезки в системы горячего и холодного водоснабжения). 

В результате выполненных перепланировки и переустройства в исследуемой 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес> не произошло уменьшение общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Изучив экспертное заключение и оценив его в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд признает данное заключение относимым и допустимым. Заключение выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, эксперт имеет диплом о высшем образовании, стаж работы в занимаемой должности, оснований сомневаться в объективности полученного заключения не имеется. Эксперт как при даче заключения, так и при допросе в судебном заседании, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и за дачу заведомо ложных показаний при допросе в судебном заседании, ему были разъяснены права, предусмотренные ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертное заключение дано на основании материалов дела, визуального осмотра, что нашло отражение в исследовательской части и подтверждается фототаблицами, приобщенными к заключению, которое также содержит подробное описание спорных объектов.

Исходя из положений п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно части 2 статьи 40 указанного кодекса, регламентирующей изменение границ помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку при рассмотрении дела не установлено уменьшение общего имущества в многоквартирном жилом доме, в следствие произведенных истцом перепланировки и переустройства в 

<

адрес> в 

<

адрес>, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

Также суд учитывает, что подключение санитарно-технических приборов осуществлено к существующим общедомовым системам холодного, горячего водоснабжения и канализации, проходящим в помещении подвала, путем устройства новых подводок (запирающие устройства, расположенных в местах врезки в системы горячего и холодного водоснабжения) под понятие реконструкции не подпадает, является переустройством, соответственно, принятие решения об использовании общего имущества многоквартирного дома на общем собрании собственников многоквартирного дома, в силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, не требовалось.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта, по от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими характеристиками: общая площадь 16,60 кв.м, в том числе жилая – 8,90 кв.м.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: общая площадь 16,60 кв.м, в том числе жилая – 8,90 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Барсукова