Дело №2-2446/2023

УИД № 74RS0003-01-2023-001942-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года г. Челябинск 

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Айрапетян Е.М.

при секретаре судебного заседания Зайнагобдиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по аренде жилого помещения 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей в счет погашения задолженности по аренде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что в период с 17 мая 2019 до 04 октября 2022 года являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 25 июня 2019 года между ним и ФИО3 был заключен договор найма данного жилого помещения на срок 11 месяцев с 25 июня 2019 года по 25 мая 2020 года с внесением платы за пользование квартирой ежемесячно в размере 10 000 рублей. В указанный период ответчик проживала в квартире, однако обязательства по внесению платежей не исполняла связи с чем за 10 месяцев образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, принимая участие в судебном заседании, истец на удовлетворении исковых требований настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5 в судебное заседание при надлежаще извещении не явились.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.

С учетом изложенного, на основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства, при отсутствии возражений истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 15 мая 2019 года по 04 октября 2022 года ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-14).

Согласно договору №, 25 июня 2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма указанной квартиры, по условиям которого арендная плата установлена в размере 10 000 рублей ежемесячно, подлежащие уплате не позднее 26 числа текущего месяца. Договор заключен сроком на 11 месяцев. В соответствии с п. 7.2 Договора течение срока найма начинается с 25 июня 2019 года после оплаты Арендатором суммы арендной платы по 25 июля 2019 года включительно. Согласно п. 9.1 Договора в квартире вместе с арендатором будут проживать ее супруг ФИО4 и ее несовершеннолетние дети (л.д. 8-9). 

Из акта приема-передачи жилого помещения от 25 июня 2019 года следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, 25 июня 2019 года принята ФИО2 в состоянии, соответствующем условиям договора (л.д. 10).

Как следует из содержания искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, за 10 месяцев пользования квартирой, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 100 000 руб. (10000 руб. х 10 мес.).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательство по договору найма, а равно досрочное расторжение договора, не представлены.

С учетом изложенного, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности по оплате аренды за жилое помещение за период с 25 июня 2019 года по 25 мая 2020 года в общем размере 100 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты> задолженность по аренде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 25 июня 2019 года по 25 мая 2020 года в общем размере 100 000 руб.

Ответчик вправе требовать отмены данного решения суда путем подачи соответствующего заявления в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Процессуальный срок, пропущенный по уважительным причинам, может быть восстановлен. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Айрапетян Е.М. 

Мотивированное заочное решение суда составлено 30 августа 2023 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий Айрапетян Е.М.