Дело № 2-353/2018

УИД 32RS0017-01-2018-000293-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года п. Комаричи

Комаричского района

Брянской области

Комаричский районный суд Брянской области в составе: временно исполняющего полномочия судьи Комаричского районного суда Брянской области - судьи Брасовского районного суда Брянской области Самкова А.Н., при секретаре Лизуновой Ю.В., с участием представителя истца ФИО1 (ФИО2), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Лопандинской сельской администрации Комаричского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей и К.Н.М. на основании договора № от 11 июня 1992 года принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. К.Н.М. умер 25 августа 1999 года, наследства после его смерти никто не принял. ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Определением Комаричского районного суда Брянской области от 27 сентября 2018 года принят отказ представителя истца ФИО1 (ФИО2) от иска в части признания права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, производство по делу в данной части прекращено.

ФИО1 просила суд, с учетом уточненных исковых требований, признать за ней, в порядке приобретательной давности, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, этаж 1, тип - квартира, жилое помещение, общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель Лопандинской сельской администрации Комаричского района Брянской области, представитель Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца (ФИО2) не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца ФИО1, представителя ответчика Лопандинской сельской администрации Комаричского района Брянской области, представителя третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области.

В судебном заседании представитель истца (ФИО2) уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Глава Лопандинской сельской администрации Комаричского района Брянской области (ФИО4) в письменном заявлении вопрос об удовлетворении заявленных требований оставлял на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области в письменном отзыве на иск вопрос об удовлетворении заявленных требований оставлял на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 05 сентября 2018 года).

ФИО1 с 15 января 1979 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности на указанную квартиру возникло у истца на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от 11 июня 1999 года.

Из вышеуказанного договора следует также, что вторым собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, является К.Н.М.

Из копии домовой книги на квартиру следует, что К.Н.М. был в ней зарегистрирован с 24 марта 1980 года, согласно тексту искового заявления К.Н.М. являлся сожителем ФИО1, брак между ними не регистрировался.

К.Н.М. умер 25 августа 1999 года (свидетельство о смерти № от 25 августа 1999 года). 

Из ответа нотариуса Комаричского нотариального округа на запрос суда (исх. № от 18 июня 2018 года) следует, что наследственное дело к имуществу К.Н.М. не открывалось.

Согласно сообщению Лопандинской сельской администрации Комаричского района Брянской области от 23 августа 2018 года, в собственность администрации выморочное имущество в виде 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, не оформлялось. 

После смерти К.Н.М. ФИО1 продолжила проживать в указанной квартире, нести бремя содержания квартиры в полном объеме.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Как уже отмечалось выше, с момента смерти К.Н.М. 25 августа 1999 года и до настоящего времени (то есть на протяжении более 19 лет) Лопандинской сельской администрацией Комаричского района Брянской области каких-либо действий по оформлению доли умершего К.Н.М. в собственность муниципального образования не предпринималось, владеть долей ответчик не начинал. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Принимая во внимание, что действия Лопандинской сельской администрации фактически свидетельствуют об отказе от права собственности на ? долю квартиры, учитывая, что нормы права допускают возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, а также то, что доля в праве поступила во владение истца правомерно, что свидетельствует о ее добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более пятнадцати лет открыто и непрерывно, несет бремя содержания данного имущества, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Лопандинской сельской администрации Комаричского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, в порядке приобретательной давности, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, количество этажей- 1, тип - квартира, жилое помещение, общей площадью 40,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Комаричский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья: А.Н.Самков