Дело № 2-4409/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29октября 2020 года город Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьиКузьминой И.А.,

при секретаре Араповой А.А.,

с участием представителя истца, действующего на основании 

доверенности от 03.05.2018 ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» кФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, насчитанными на сумму задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Приоритет» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просило взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 06.04.2018 по 31.07.2019 в размере 70507,65 руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 22.05.2018 по 31.01.2020 в размере 11938,77 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2673 руб. Начислять проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке 4,25% годовых на сумму 70 507, 65 руб., начиная с 05.08.2020 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства ответчиком.

В обоснование иска указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 73,7 кв.м. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Данный многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Приоритет», которое является исполнителем коммунальных услуг для жителей дома. Всего за период с 06.04.2018 по 31.07.2019 задолженность ответчика составила 70 507, 65 руб. и ответчиком мер к ее погашению не предпринимается, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена в установленном порядке, о причинах не явки не сообщила. Ранее суду были представлены письменные возражения по иску.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с частью 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом отаком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 ЖК РФ). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Судом установлено, что квартира 

<

адрес> находится в собственности ФИО2 с 19.02.2009 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

Многоквартирный жилой дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «Приоритет».

Договором управления многоквартирным домом, утвержденным внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> (п. 11 протокола №1 от 16.03.2018), срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги установлен до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным (п.5.10 Договора управления).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме от 16.03.2018 принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в размере 21, 90 руб. с 1 кв.м. (п. 12 протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 16.03.2018).

16 марта 2018 года внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, проведенным в очно-заочной форме было принято решение о внесении собственниками помещений платы за все коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (вопрос №17 Протокола №1 от 16.03.2018 (копия протокола в материалах гражданского дела имеется)).

6 апреля 2018 года в реестр лицензий Воронежской области ГЖИ внесены изменения об управлении ООО «Приоритет» многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> подтверждается решением ГЖИ от 05.04.2018 №(№)

В соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управлению многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

3 апреля 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.04.2018 №59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 03.04.2018 №59-ФЗ).

Указанным Федеральным законом часть 2 статьи 44 ЖК РФ была дополнена пунктом 4.4 следующего содержания: «4.4. принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива приналичии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;».

Помимо этого ЖК РФ дополнен статьей 157.2, согласно которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 03.04.2018 №59-ФЗ признана утратившим силу часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ согласно которой на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Формулировка вопроса 17 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме была сформирована с учетом положений части 7.1 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 6 статьи 3 Федерального закона от 03.04.2018 №59-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона было принято и реализовано решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении собственниками помещений в многоквартирном доме платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, такой порядок расчетов сохраняется до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.

До вступления в силу Федерального закона от 03.04.2018 №59-ФЗ решение о внесении собственниками помещений платы за все коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (вопрос №17 повестки дня Протокола №1 от 16.03.2018) не было реализовано, поскольку ООО «Приоритет» приступил к управлению многоквартирным домом только 06.04.2018, то есть с момента внесения изменений в реестр лицензий.

Таким образом, ресурсоснабжающими организациями были заключены договора с ООО «Приоритет» по которым общество оплачивало в полном объеме коммунальные ресурсы, предоставляемые ресурсоснабжающими организациями для оказания коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Поэтому, доводы ответчика в части неправомерного взимания истцом платы за коммунальные услуги, не обоснованы.

В соответствии с действующим законодательством РФ на жилое помещение, принадлежащее ФИО2., открыт лицевой счет № (№) предоставляются жилищно-коммунальные услуги.

У ответчика за период с 06.04.2018 по 31.07.2019 имеется с задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 70 507, 65 руб., из которыйсодержание и ремонт жилья - 24909,87 руб.; холодное водоснабжение (ХВС)- 2964,69 руб.; тепловая энергия для ГВС - 9564,03 руб.;холодная вода для ГВС - 1677,96 руб.; водоотведение ГВС - 974,85 руб.;водоотведение ХВС - 1583,77 руб.;отопление - 21956,24руб.; электроснабжение (содержание общего имущества - СОИ)- 2611,54 руб.; ХВС (СОИ)-496,66 руб.;тепловая энергия для ГВС (СОИ) - 1937,22 руб.; холодная вода для ГВС (СОИ) - 337,34 руб.; водоотведение (СОИ) - 520,91 руб.; обращение с твердыми коммунальными отходами - 714,62.

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере за указный период ФИО2 суду не предоставлено.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг судом проверен, признан достоверным и арифметически верным, произведен в соответствии со ст. 154, 156 ЖК РФ и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод ответчицы о том, что ей не представлялись квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальныхуслуг, суд не принимает во внимание. Поскольку допустимых доказательств подтверждающих, что квитанции не выставлялись ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств подтверждающих, что услуги не были оказаны, либо оказаны ненадлежащим образом.

Доводы ответчицы о нарушениях проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 114/6 по ул. Ломоносова в г. Воронеже, оформленного протоколом N 1 от 16.03.2018, судом отклоняются, поскольку данное решение внеочередного общего собрания недействительным не признавалось, ответчицей в установленном порядке не оспаривалось.

Сведений о том, что ФИО2 в спорный период производила оплату за жилое помещение и коммунальных услуг иной управляющей организации, в материалы дела не представлено.

Довод ответчицы о не проживании её в указанной квартире в спорный период, суд также не принимает во внимание, поскольку неиспользование ответчицей жилого помещения в спорный период, не является основанием для освобождения последней от оплаты услуг. С заявлениемФИО2 в управляющую компанию о перерасчете не обращалась.

Учитывая, что в период с 06.04.2018 года по 31.07.2019 года ответчик являлась получателем коммунальных услуг, своих обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг надлежащим образом не исполняла и доказательств обратного суду не представила, то требования о взыскании с ответчика задолженности за указанную коммунальную услугу и за жилое помещение за данный период в общей сумме 70507,65 руб. обоснованы иподлежат удовлетворению.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно расчёту истца размер пени за период с 22.05.2018 по 31.01.2020 составляет 11938,77 руб., которую истец просит взыскать с ответчика.

Расчет судом проверен и является верным.

При изложенных выше обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчицы в пользу истца пени, в пределах заявленных требований, и не находит оснований для ее снижения, поскольку размер пени соразмерен последствиям нарушения ответчицей обязательств по оплате ЖКУ и является предусмотренной законом штрафной санкцией.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поэтому, обоснованы и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму 70507 руб. 65 коп.за период с 05 августа 2020 года по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день подачи искового заявления в размере 4,25% годовых.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2673 руб., что соответствует требованиям ст. ст. 333.19 НК РФ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд - 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, насчитанными на сумму задолженности, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 06 апреля 2018 года по 37июля 2019 года в размере 70507 руб. 65 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 22 мая 2018 по 31 января 2020 в размере 11938 руб. 77 коп.,проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 70507 руб. 65 коп.за период с 05августа 2020 года по день фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день подачи искового заявления в размере 4,25% годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2673 руб. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Решение принято в окончательной форме 03 ноября 2020 года.

Судья И.А. Кузьмина

Дело № 2-4409/2020