Дело № 2-1150/202324RS0057-01-2023-001109-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 декабря 2023 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Киюциной Н.А., 

при секретаре Авдеевой И.М.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, к ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона, 

Установил:

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, 

<

данные изъяты>.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении ипотеки в силу закона. 

Исковые требования мотивированы тем, что 19.11.2012ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ответчика квартиру по адресу: 

<

адрес>. Расчет по договору произведен за счет средств материнского капитала, путем перечисления на счет ответчика. В результате чего была зарегистрирована ипотека в пользу продавца. После регистрации перехода права собственности и регистрации ипотеки, она обратилась в УПФР г.Шарыпово и Шарыповского района о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для приобретения квартиры по вышеуказанному адресу. До 05.12.2013 УПФРг.Шарыпово и Шарыповского района перечислило ФИО2 всю сумму за приобретенную квартиру В настоящее время обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, однако регистрационная запись об ипотеке не погашена, ответчик на связь не выходит.

Судом к участию в дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца привлечен ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и пояснила, что исковые требования о прекращения ипотеки предъявлены к ФИО2, исковые требования к Управлению Росреестра по Красноярскому краю она не предъявляет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика -Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краюнаправило в суд заявление, в которомуказало на то, что регистрация ипотеки погашается на основании решения суда о прекращении ипотеки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направленную в его адрес (согласно адресной справки зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>) судебную корреспонденцию не получает, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик ФИО2 надлежащим образом был извещен о времени и месте судебного разбирательства, поэтому возможно рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из п.1 ст. 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Как установлено в судебном заседании и следует из свидетельства о регистрации брака II-БА № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от 19 ноября 2012 года ФИО4, ФИО1 (до брака ФИО10) Т.Ю., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, 

<

данные изъяты> рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность (по ? доли) квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 350000 рублей и выплачивается продавцу ФИО2 путем перечисления со средств Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного ФИО7в УПФР г.Шарыпово и Шарыповского района Красноярского края 25.01.2010на лицевой счет №.

Право общей долевой собственности на квартиру возникает с момента регистрации перехода права собственности (п.8 договора)

Право собственности на указанную квартиру за ФИО1 (ФИО10) Т.Ю., ФИО4, ФИО4 ФИО3 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.11.2012, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем сделана запись регистрации №. Основанием государственной регистрации ипотеки является договор купли-продажи от 19.11.2012.

Согласно сведениям Отделения Пенсионного фонда РФ ФИО1 (ФИО10) Т.Ю. распорядилась средствами материнского капитала в размере 350000 рублей на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, на оплату приобретаемого жилого помещения (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ)

Из предоставленной ПАО «Сбербанк России» по запросу суда выписки следует, что на счет ФИО8 в отделении Сбербанка №ДД.ММ.ГГГГ безналичным переводом поступили денежные средства в сумме 

350000 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательство перед ответчиком по договору купли-продажи от 19 ноября 2012 года, в обеспечение исполнения которого была зарегистрирована ипотека в силу закона, исполнено в полном объеме, имеются основания для прекращения ипотеки. 

Пункт 1 статьи 25Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Ответчик уклоняется от подачи в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах ипотека в силу закона может быть прекращена по решению суда, которое является основанием дляпогашении регистрационной записи об ипотеке.

Исковые требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 61,5 кв. м.

Ответчик ФИО2 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края: ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Н.А. Киюцина

Мотивированное решение составлено 08 декабря 2023 года

<

данные изъяты>