Егорлыкский районный суд Ростовской области 

Дело № 2-147/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием представителя истца адвоката Ермоленко М.В.,

при секретаре Поповой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ильинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом с пристройкой,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО1 с иском к Администрации Ильинского сельского поселения Егорлыкского района о признании права собственности на жилой дом по 

<

адрес>. В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В 1989 году на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом и пристройка. При этом, никаких разрешительных документов на строительство он не получал, ввиду незнания закона. Истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом доме. С момента приобретения владел и владеет данным имуществом, претензий ни от кого не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялось. В связи с необходимостью оформления права собственности на указанный жилой дом, был подготовлен технический паспорт на жилой дом. Истец обратился в Росреестр, где ему отказали в осуществлении кадастрового учета в связи с отсутствием разрешения на строительство. После истец обратился в отдел архитектуры администрации Егорлыкского района с заявлением о получении разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу, на что получен отказ в выдаче разрешения на строительство по тем основаниям, что строительство уже произведено. 

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 66, 73, 124-127,130), поэтому дело согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Ермоленко М.В. исковые требования, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, пояснив, что на предоставленном ФИО1 в собственность земельном участке имелись остатки от ранее подвергнутых сносу строений 1938 года постройки. ФИО1 ранее снесенные постройки были окончательно разобраны и на их месте построены жилой дом с пристройкой. Строительство производилось ФИО1 после предоставления ему земельного участка. Год постройки жилого дома с пристройкой в технической документации был указан со слов ФИО1 Земельный участок, на котором ФИО1 построен жилой дом, поставлен на кадастровый учет, находится в собственности ФИО1 

В заявлении представитель ответчика указал, что исковые требования ФИО1 ответчик признает в полном объеме (л.д. 66). 

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 6), свидетельству на право собственности на землю (л.д. 7) выписке из ЕГРН от 07.02.2018 (л.д. 48-54), выписке из похозяйственной книги №14 (л.д. 9), кадастровому паспорту земельного участка (л.д. 11-12), постановлениям администрации Ильинского сельского поселения (л.д. 8, 14) ФИО1 является собственником земельного участка площадью 6703 кв.м по 

<

адрес>. 

Из справки Сальского филиала ГУПТИ РО (л.д. 45), технического паспорта на жилой дом (л.д. 15-26), уведомления (л.д. 47) следует, что по 

<

адрес> расположен жилой дом с пристройкой литер АА1 общей площадью 92,2 кв.м, в отношении которого в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Для постановки возведенного жилого дома на кадастровый учет и для осуществления государственной регистрации прав на жилой дом ФИО1 обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, однако осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом были приостановлены в связи с непредставлением ФИО1 разрешительных документов на строительство жилого дома, о чем свидетельствует уведомление (л.д. 27).

В сообщении Администрации Егорлыкского района Ростовской области от 30.01.2018 указано, что ФИО1 в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома было отказано в связи с тем, что строительство жилого дома уже выполнено (л.д. 28).

В силу ст.ст. 219, 263 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 48-54) принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок по 

<

адрес> относится к категории земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

В силу ч. 1,2 ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок) Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №32-СТ/18 от 23.04.2018 следует, что при возведении жилого дома с пристройкой по 

<

адрес> несоответствий градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам не выявлено; обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан, при обследовании жилого дома экспертом не установлено. 

Так как строительство жилого дома ФИО1 осуществлено на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, на котором допускается строительство данного объекта, жилой дом соответствует параметрам, установленным нормативами по планировке, застройке территории, сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с пристройкой подлежат удовлетворению.

Согласно заявлению ФИО1 понесенные им в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы распределению не подлежат (л.д. 130).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой литер А,А1 общей площадью 92,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08 мая 2018 года.

Судья: 

<

данные изъяты>