УИД 57RS0022-01-2024-001772-80 

производство №-2-1889/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2024 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2 /доверенность (номер обезличен)/, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации (адрес обезличен) о признании права на долю в праве общей долевой собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации (адрес обезличен), заявив требования о признании права на долю в праве общей долевой собственности на дом в порядке наследования. В обоснование иска указал, что он является собственником 14/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом №-9 по пер. Лужковскому (адрес обезличен), в котором зарегистрирован и проживает более 50 лет. В данном доме всегда проживала его семья, родители, тети и дяди, после смерти которых он принял наследство, получил свидетельства о праве собственности на принадлежащие наследодателям доли. В результате чего, по данным Выписки ЕГРН ему принадлежит 14/15 долей указанного жилого дома, сведения об иных собственниках отсутствуют. При этом, право собственности на 1/15 долю, принадлежавшую его деде ФИО8, умершему в 1987 году, ни за кем не было зарегистрировано. Фактически после смерти всех родственников истец принял наследство, является собственником всего дома, произвел реконструкцию, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии. По указанным основаниям ФИО1 просил суд установить факт принятия им наследства, открывшегося после смерти его дяди ФИО8 в виде 1/15 доли жилого дома и признать за ним право собственности на указанную долю в порядке наследования. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заявленные требования уточнила, просила суд признать за истцом право собственности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (информация скрыта), площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), в силу приобретательной давности, суду пояснила, что указанной долей дома, как и всем домом истец владеет более 30 лет, лишь при оформлении документов выяснилось, что ему принадлежит 14/15 долей дома.

Ответчик – представитель администрация г. Орла в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, по заявленным требованиям полагался на усмотрение суда, о чем представил заявление. 

Суд с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №-10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №-22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом положений статьи 234 ГК РФ и указанных разъяснений, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №-10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При разрешении спора судом установлено, что истец ФИО1, (дата обезличена) года рождения, с (дата обезличена) по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником 14/15 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 88,1 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), сведения о собственнике оставшейся 1/15 доли отсутствуют. 

Указанные доли дома принадлежат истцу ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство после смерти отца ФИО4, умершего (дата обезличена), после смерти его бабушки ФИО5, умершей (дата обезличена), после смерти дяди ФИО8, умершего (дата обезличена). Также родные тети истца – ФИО6 и ФИО7 на основании договора дарения от (дата обезличена) подарили принадлежавшие им доли дома племяннику – истцу ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о рождении, о смерти, о праве на наследство, договором дарения. 

Между тем, дядя истца – родной брат его отца ФИО8 умер (дата обезличена) и после его смерти наследство не открывалось, в права наследования никто не вступал.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что с момента принятия наследства после смерти всех родственников истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым домом, поскольку постоянно проживает и зарегистрирован в нем с 1983 года, несет расходы по его содержанию, уплачивает коммунальные платежи, осуществляет необходимый ремонт. 

Решением Исполкома Орловского горсовета народных депутатов (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО1 было разрешено в домовладении (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) окончить строительство нового жилого дома с последующем сносом принадлежащей ему части старой части дома. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Администрация (адрес обезличен) каких-либо действий в отношении спорной доли в доме истца не предпринимала.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (часть 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исследовав в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО1 о признании за ним права на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в доме в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт (информация скрыта) администрации (адрес обезличен) (ИНН (информация скрыта)) о признании права на долю в праве общей долевой собственности на дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, уроженцем (адрес обезличен), проживающим по адресу: г. (адрес обезличен) (адрес обезличен), (адрес обезличен), в силу приобретательной давности право собственности на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен), (адрес обезличен), общей площадью 88,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Мотивированное решение составлено 24.09.2024.

Судья: