№2-1343/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г.Рязани Илларионовой И.С., 

представителя истца ФИО1 по доверенности № от 09.04.2019г. ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 адвоката Рязанской городской коллегии адвокатов № ФИО5, представившего удостоверение № от 05.11.2002г. ордер № от 25.06.2019г. 

представителя ответчика ФИО6 по доверенности № от 08.07.2019г. ФИО5, 

при секретаре Кирдянове А.С., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 , ФИО6 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г.Рязани с иском к ФИО4 о выселении из жилого помещения. 

Исковые требования мотивированы тем, что после смерти супруга истца ФИО1 – ФИО20 между наследниками заключен договор, согласно которому ФИО1 перешло в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

При попытке вселиться в данную квартиру установлено, что в жилом помещении проживает ответчик ФИО4 и находятся его вещи. 

Как следует из иска, никаких оснований для нахождения и проживания ФИО4 в названной квартире не имеется. Ответчик не был и не является в настоящее время членом семьи собственника квартиры ФИО1 В отношении жилого помещения не имеется никаких обременений в пользу ответчика. С ФИО4 не заключались договоры аренды, он не зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Согласно исковому заявлению ФИО4 проживает в указанной квартире незаконно, в результате чего образовалась большая задолженность по уплате коммунальных услуг. 

Также, как следует из иска, 01.04.2019г. ответчик ФИО4 в разговоре с истцом ФИО1 и в присутствии участкового инспектора полиции обязался до 17.04.2019г. выселиться из спорного жилого помещения, оплатить задолженность по коммунальным услугам, что не выполнил, в связи с чем ФИО1 обращалась в правоохранительные органы. 

Проживание ФИО4 в названной квартире нарушает права ФИО1, как собственника жилого помещения по владению, пользованию квартирой по своему усмотрению. 

На основании изложенного истец ФИО1 просила суд выселить ответчика ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнил заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что при попытке вселиться в данную квартиру установлено, что в жилом помещении проживает ответчик ФИО4, а также его супруга ФИО6 В квартире находятся их вещи. 

При этом никаких оснований для нахождения и проживания ФИО4, ФИО6 в спорной квартире не имеется. Ответчики не были и не являются в настоящее время членами семьи собственника квартиры ФИО1 В отношении жилого помещения не имеется никаких обременений в пользу ответчиков. С ФИО4, ФИО6 не заключались договоры аренды, они не зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>.

Согласно исковому заявлению ФИО4, ФИО6 проживает в указанной квартире незаконно, в результате чего образовалась большая задолженность по уплате коммунальных услуг. 

Проживание ФИО4, ФИО6 в названной квартире, как следует из уточненного искового заявления, нарушает права ФИО1, как собственника жилого помещения по владению, пользованию квартирой по своему усмотрению. 

На основании изложенного истец ФИО1 окончательно просит суд выселить ответчика ФИО4, а также ответчика ФИО6 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, не ходатайствовала об отложении судебного разбирательства. 

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Рязанской области ФИО4, ФИО6 по адресу: 

<

адрес> на момент рассмотрения дела не зарегистрированы. 

Ответчик ФИО4 был зарегистрирован по 

<

адрес> с 02.12.1988г. по 02.12.2015г., затем с 08.12.2015г. по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО6 была зарегистрирована по 

<

адрес> с 20.02.2008г. по 02.12.2015г., затем с 08.12.2015г. зарегистрирована по адресу 

<

адрес>. 

Ответчики ФИО4, ФИО6 неоднократно извещались судебными повестками о времени и месте рассмотрения дела как по адресу регистрации, так и по месту фактического проживания в спорной квартире. Все судебные извещения возвращены в суд без вручения ответчикам по причине невручения - «истек срок хранения». 

В судебное заседание, назначенное на 27.09.2019г., ответчики не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. Повестки, направленные по адресу регистрации, по месту проживания возвращены в суд без вручения адресатам с отметкой почты «за истечением срока хранения». 

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд дает оценку изложенным фактам и делает вывод, что ответчики от получения судебных повесток, явки в суд уклонились, в связи с чем признает их извещение о времени и месте судебного разбирательства надлежащим. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1, ответчиков ФИО4, ФИО6 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в нем, просила заявленные исковые требования удовлетворить, выселись ответчиков из спорного жилого помещения. 

Представитель ответчиков на основании ордера адвоката и на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что у ответчиков имеется право бессрочного проживания в спорном жилом помещении на основании устного соглашения между умершим ФИО20 и ФИО4 Спорная квартира была передана для ведения бизнеса между ФИО20., ФИО4, ФИО10 Ответчику ФИО4 было разрешено ФИО20. проживать в квартире до тех пор, пока тот не возвратит свою долю в бизнес. Продажа квартиры ФИО20. носила фиктивный характер. Также ФИО20. планировал передать квартиру в собственность ФИО4, но не успел. Ответчики проживали с квартире примерно 15-20 лет. Ответчик ФИО4 до продажи квартиры ФИО20. был собственником данного жилого помещения на основании договора о приватизации. Помимо этого, как указал представитель ответчиков, ФИО4 проживает с июня 2019г. по месту своей регистрации в 

<

адрес>, ответчик ФИО6 проживает в спорном жилом помещении. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетеля, прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав имеющиеся материалы, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищном кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (до брака ФИО21) ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО20, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия № от 14.04.2007г. 

Согласно свидетельству о смерти серия № от 24.01.2018г. ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 18.01.2018г. 

Также установлено, что ФИО20. являлся собственником квартиры № в доме № по ул.

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (государственная регистрация права собственности от 18.11.2016г. номер записи № от 18.11.2016г.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2018г. 

После смерти супруга истца ФИО1 – ФИО20. между наследниками заключен договор, в результате ФИО1 перешло в собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Так, ФИО22 и ФИО23 21.03.2019г. заключили договор мены квартиры и доли квартиры на долю квартиры, зарегистрированный в реестре за №, согласно которому стороны произвели обмен принадлежащими им объектами недвижимости. 

Согласно п.9 данного договора в результате настоящего договора мены в собственность ФИО1 переходит 1/3 доля квартиры по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшая ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 

В подтверждение составлен также передаточный акт жилых помещений от 21.03.2019г., согласно которому ФИО22. передала ФИО1 1/3 доля квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2019г. ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (запись о регистрации № от 05.04.2019г.) на основании указанного выше договора мены от 21.03.2019г.; свидетельства о праве на наследство по закону от 24.08.2018г.; свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу от 24.08.2018г. 

Как указал в суде представитель истца по доверенности ФИО3, при попытке вселиться в спорное жилое помещение установлено, что в квартире проживают ответчики ФИО4 и его супруга ФИО6 В квартире находятся вещи ответчиков, в то время, как оснований для нахождения и проживания ответчиков в указанной квартире не имеется. Ответчики не были и не являются в настоящее время членами семьи ФИО1 В отношении жилого помещения не имеется обременений в пользу ответчиков. С ФИО4, ФИО6 не заключались договоры аренды. Согласно имеющимся сведениям из управляющей компании ответчики не зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Местом их регистрации является: 

<

адрес>. Ответчики проживают в указанной квартире незаконно, в результате образовалась большая задолженность по уплате коммунальных услуг. Какого-либо соглашения у истца ФИО1 о порядке, условиях, сроках проживания в спорном жилом помещении ответчиками ФИО4, ФИО6 не имеется. 

Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг подтверждается историей начисления и оплаты по услуге канализация, холодная вода за период с 2017г. по 2019г., что представителем ответчиков не оспаривалось. 

Также представитель истца по доверенности ФИО3 в суде пояснил, что 01.04.2019г. ответчик ФИО4 в разговоре с истцом ФИО1 и в присутствии участкового инспектора полиции обязался до 17.04.2019г. выселиться из спорного жилого помещения, оплатить задолженность по коммунальным услугам, что не выполнил, в связи с чем ФИО1 обращалась в правоохранительные органы. 

Данные обстоятельства подтверждаются распиской, с которой согласился ФИО4, от 01.04.2019г. 

Согласно данной расписке ФИО1 и ФИО4 01.04.2019г. пришли к договоренности, что до 11.04.2019г. ФИО4 обязуется оплатить коммунальные платежи, включая долг за электричество в полном объеме. Если задолженность не будет погашена или погашена не в полном объеме, то до 17.04.2019г. ФИО4 обязуется освободить занимаемую квартиру по адресу: 

<

адрес>. Если задолженность в полном объеме будет погашена, то ФИО4 обязуется выплатить арендную плату за каждый месяц до конца 2019г. с апреля 2019г. в размере 

<

данные изъяты> руб., а также текущие коммунальные платежи, с чем ФИО1 согласилась, поставив свою подпись. 

Установлено, что управляющей организацией по отношению к многоквартирному дому № по 

<

адрес> является ООО «

<

данные изъяты>». 

Как следует из справки управляющей организации от 04.09.2019г. в квартире № дома № по 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1, зарегистрированных лиц не имеется. 

Вместе с тем, на момент рассмотрения дела ответчики ФИО4, ФИО6 квартиру не освободили, в связи с чем, истец не имеет возможности в полной мере реализовать свои права собственника жилого помещения по владению, пользованию жилым помещением. 

Факт проживания указанных лиц в спорной квартире подтверждается пояснениями свидетеля ФИО10

Так, свидетель пояснил, что собственниками спорной квартиры были родители ФИО4, затем сам ФИО4 Затем ФИО10., ФИО4 и ФИО20. решили открыть бизнес, взяли для этих целей кредит. Чтобы ФИО4 вложил в бизнес ту же сумму, что и остальные, он продал ФИО20. свою квартиру по адресу: 

<

адрес> условием последующего возвращения. То есть ФИО4 передал квартиру в залог, как гарантию того, что возвратит деньги. Но квартиру возвратить не успели, ФИО20. умер. С ФИО20. была договоренность, чтобы ФИО4 оставался жить в данной квартире. В названной квартире и сейчас проживают ФИО4, его супруга ФИО6, в квартире имеются их вещи. Взрослая дочь проживает отдельно. У них отключили свет за неуплату. 

Истец ФИО1 обращалась в ОМВД России по Октябрьскому району г.Рязани по вопросу выселения ответчиков в связи с отсутствием оснований для проживания в квартире, принадлежащей ей на праве собственности. 

Материалами проверки установлено, что ФИО4 с семьей проживает в спорном жилом помещении. 

Оценивая пояснения свидетеля, на основании исследованных в ходе рассмотрения дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что какого-либо соглашения у истца ФИО1 о порядке, условиях, сроках проживания в спорном жилом помещении ответчиками ФИО4, ФИО6 не имеется.

Право пользования, проживания в указанном жилом помещении с учетом установленных обстоятельств по делу, у ответчиков не имеется. 

На момент смерти ФИО20. являлся собственником спорной квартиры. 

В силу ст.56 ГПК РФ на ответчиков возложена обязанность представить суду доказательства в подтверждение имеющихся по делу возражений относительно заявленных исковых требований. 

Вместе с тем, ответчики в суд не явились, доказательства в подтверждение возражений, отвечающие требованиям об относимости, допустимости, достаточности, суду не представили. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ФИО4, ФИО6 подлежат выселению из указанного выше жилого помещения, исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается чек-ордером ПАО «Сбербанк России» № от 06.05.2019г. 

В связи с тем, что исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме по 

<

данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 , ФИО6 о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить ответчика ФИО4 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ответчика ФИО6 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ответчика ФИО14 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Т.Т.Старовойтова