дело №2-129/2017

Решение

именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

с участием адвоката филиала РОКА Октябрьского района г. Ростова-на-Дону Галькив В.Д., действующей на основании ордера № от 06.02.2017 г.,

при секретаре Коростелевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа Банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо: ООО «Орбита» об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель АО «Альфа Банк» обратился в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным иском ссылаясь на то, что 13 июня 2013 года между ОАО «Альфа-Банк» (Кредитор) и ООО «Орбита» (Заемщик, третье лицо) было заключено Кредитное соглашение № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях (далее Соглашение).

В соответствии с пунктом 1.1 Соглашения Кредитор обязуется на условиях, предусмотренных Соглашением, предоставить Заемщику денежные средства в российских рублях в форме невозобновляемой кредитной линии, а заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные Соглашением, возвратить Кредиты и уплатить проценты за пользование Кредитами, а также осуществить в пользу Кредитора иные платежи, предусмотренные Соглашением.

В соответствии с пунктом 2.2 Соглашения кредиты предоставляются на основании заключаемых между Кредитором и Заемщиком Дополнительных соглашений, составленных по форме, приведенной в Приложении № к настоящему Соглашению.

В рамках Соглашения было заключено 49 Дополнительных соглашения. Общая сумма предоставленных Заемщику кредитов по Дополнительным соглашениям составляет 200 000 000 рублей. За пользование каждым кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке указанной в каждом Дополнительном соглашении. Погашение кредитов производится в дату, согласованную в каждом Дополнительном соглашении.

Руководствуясь п.п. «а», «о» п.7.2 Кредитного соглашения № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 13.06.2013 года, Кредитор предъявил ООО «Орбита» требование о досрочном погашении основного долга, начисленных процентов, штрафных санкций. В сроки установленные Соглашением для добровольного погашения задолженности по кредитам, Заемщик своих обязательств не исполнил.

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 Соглашения в случае несвоевременного погашения основного долга, несвоевременной уплаты процентов, Заемщик выплачивает Кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.05.2016 года сумма задолженности ООО «Орбита» по Кредитному соглашению № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 13.06.2013 года составляет 92 528 782,63 рублей, из них, основной долг - 79 817 851,00 рублей, проценты - 9 429 770,52 рублей, неустойка по основному долгу - 1 708 178,51 рублей, неустойка по процентам - 1 572 982,60 рублей.

Кроме того, 13 июня 2013 года между ОАО «Альфа-Банк» и ООО «Орбита» было заключено Кредитное соглашение № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях (далее Соглашение).

В соответствии с пунктом 1.1 Соглашения Кредитор обязуется на условиях, предусмотренных Соглашением, предоставить Заемщику денежные средства в российских рублях в форме невозобновляемой кредитной линии, а заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные Соглашением, возвратить Кредиты и уплатить проценты за пользование Кредитами, а также осуществить в пользу Кредитора иные платежи, предусмотренные Соглашением.

В соответствии с пунктом 2.2 Соглашения кредиты предоставляются на основании заключаемых между Кредитором и Заемщиком Дополнительных соглашений, составленных по форме, приведенной в Приложении № к настоящему Соглашению.

В рамках Соглашения было заключено 40 Дополнительных соглашения. Общая сумма предоставленных Заемщику кредитов по Дополнительным соглашениям составляет 399 145 000 российских рублей. За пользование каждым кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке указанной в каждом Дополнительном соглашении. Погашение кредитов производится в дату согласованную в каждом Дополнительном соглашении.

Руководствуясь п.п. «а», «о» п.7.2 Кредитного соглашения № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 13.06.2013 года, Кредитор предъявил ООО «Орбита» требование о досрочном погашении основного долга, начисленных процентов, штрафных санкций.

В сроки, установленные Соглашением для добровольного погашения задолженности по кредитам, Заемщик своих обязательств не исполнил.

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 Соглашения в случае несвоевременного погашения основного долга, несвоевременной уплаты процентов, Заемщик выплачивает Кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.05.2016 года сумма задолженности ООО «Орбита» по Кредитному соглашению № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 13.06.2013 года составляет 133 180 818,12 рублей, из них, основной долг - 124 198 437,46 рублей, проценты - 6 774 148,98 рублей, неустойка по основному долгу - 1 241 984,37 рублей, неустойка по процентам - 966 247,31 рублей.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанным Соглашениям является залог недвижимого имущества, заложенного по договору об ипотеке № от 13.06.2013 г., заключенного между АО «Альфа-Банк» и ФИО3, ФИО1, ФИО2 (далее Договор об ипотеке).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора об ипотеки в обеспечение надлежащего исполнения Должником обязательств, указанных в пунктах 1.2.1 и 1.2.2, Залогодатель 1, Залогодатель 2, Залогодатель 3 передают в ипотеку Залогодержателю имущество, указанное в пункте 1.3 Договора о залоге (далее - «Предмет ипотеки»).

Указанные в пунктах 1.2.1 и 1.2.2 обязательства Залогодателя, за которые предоставлена ипотека, именуются как «Обеспеченные обязательства».

В соответствии с пунктом 1.2.1. Ипотека обеспечивает надлежащее исполнение всех текущих и будущих обязательств Залогодателя по Кредитному договору, включая выплату:

а) Кредитов, в том числе при досрочном востребовании Кредитов Залогодержателем;

б) процентов за пользование Кредитами, в том числе в измененном размере в случаях, указанных в пункте 1.1.6 Договора о залоге; 

в) неустойки, а также убытков, причиненных Залогодержателю ненадлежащим выполнением Кредитного договора.

Ипотекой обеспечиваются обязательства Залогодателя по всем Кредитам, предоставленным Залогодателю в соответствии с Кредитным договором, включая обязательства, связанные с досрочным погашением таких Кредитов. Под неисполнением Залогодателем обязательств по Кредитному договору понимается неисполнение Залогодателем обязательств в отношении любого кредита, предоставленного ему в соответствии с Кредитным договором, включая обязательства по его досрочному возврату.

В соответствии с пунктом 1.3. Предмет ипотеки составляет следующее имущество:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

с определением способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «Альфа Банк» ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, при определении начальной продажной стоимости залогового имущества просил суд применить п. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке» и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% его рыночной стоимости, определенной выводами судебной экспертизы. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующий на основании доверенности, а также представитель третьего лица – ООО «Орбита» ФИО6, действующая на основании доверенности, просили суд при определении начальной продажной стоимости залогового имущества принять во внимание стоимость указанного имущества, определенную выводами судебной строительно-оценочной экспертизы.

В отношении ответчиков ФИО3, ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями (том № л.д. 109-110).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, как следует из адресной справки отдела АСР УФМС РФ по РО от 18.10.2016 года ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

...> (том № л.д. 1). Судом в указанный адрес ответчика ФИО1 направлялось судебное извещение, однако оно возвращено в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу» (том № л.д. 112). Иных данных о месте пребывания ответчика у суда не имеется. 

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке ст.119 ГПК РФ.

В порядке ст. 50 ГПК РФ судом по делу был назначен представитель ответчика ФИО1 адвокат филиала РОКА Октябрьского района г. Ростова-на-Дону Галькив В.Д., действующая на основании ордера № от 06.02.2017 г.

В судебном заседании адвокат Галькив В.Д. решение вопроса по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 13 июня 2013 года между ОАО «Альфа-Банк» (Кредитор) и ООО «Орбита» (Заемщик, третье лицо) было заключено Кредитное соглашение № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях (далее Соглашение).

В соответствии с пунктом 1.1 Соглашения Кредитор обязуется на условиях, предусмотренных Соглашением, предоставить Заемщику денежные средства в российских рублях в форме невозобновляемой кредитной линии, а заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные Соглашением, возвратить Кредиты и уплатить проценты за пользование Кредитами, а также осуществить в пользу Кредитора иные платежи, предусмотренные Соглашением.

В соответствии с пунктом 2.2 Соглашения кредиты предоставляются на основании заключаемых между Кредитором и Заемщиком Дополнительных соглашений, составленных по форме, приведенной в Приложении № к настоящему Соглашению.

В рамках Соглашения было заключено 49 Дополнительных соглашения. Общая сумма предоставленных Заемщику кредитов по Дополнительным соглашениям составляет 200 000 000 рублей. За пользование каждым кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке указанной в каждом Дополнительном соглашении. Погашение кредитов производится в дату, согласованную в каждом Дополнительном соглашении.

Руководствуясь п.п. «а», «о» п.7.2 Кредитного соглашения № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 13.06.2013 года, Кредитор предъявил ООО «Орбита» требование о досрочном погашении основного долга, начисленных процентов, штрафных санкций. В сроки установленные Соглашением для добровольного погашения задолженности по кредитам, Заемщик своих обязательств не исполнил.

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 Соглашения в случае несвоевременного погашения основного долга, несвоевременной уплаты процентов, Заемщик выплачивает Кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.05.2016 года сумма задолженности ООО «Орбита» по Кредитному соглашению № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 13.06.2013 года составляет 92 528 782,63 рублей, из них, основной долг - 79 817 851,00 рублей, проценты - 9 429 770,52 рублей, неустойка по основному долгу - 1 708 178,51 рублей, неустойка по процентам - 1 572 982,60 рублей.

Кроме того, 13 июня 2013 года между ОАО «Альфа-Банк» и ООО «Орбита» было заключено Кредитное соглашение № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях (далее Соглашение).

В соответствии с пунктом 1.1 Соглашения Кредитор обязуется на условиях, предусмотренных Соглашением, предоставить Заемщику денежные средства в российских рублях в форме невозобновляемой кредитной линии, а заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные Соглашением, возвратить Кредиты и уплатить проценты за пользование Кредитами, а также осуществить в пользу Кредитора иные платежи, предусмотренные Соглашением.

В соответствии с пунктом 2.2 Соглашения кредиты предоставляются на основании заключаемых между Кредитором и Заемщиком Дополнительных соглашений, составленных по форме, приведенной в Приложении № к настоящему Соглашению.

В рамках Соглашения было заключено 40 Дополнительных соглашения. Общая сумма предоставленных Заемщику кредитов по Дополнительным соглашениям составляет 399 145 000 российских рублей. За пользование каждым кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке указанной в каждом Дополнительном соглашении. Погашение кредитов производится в дату согласованную в каждом Дополнительном соглашении.

Руководствуясь п.п. «а», «о» п.7.2 Кредитного соглашения № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 13.06.2013 года, Кредитор предъявил ООО «Орбита» требование о досрочном погашении основного долга, начисленных процентов, штрафных санкций.

В сроки, установленные Соглашением для добровольного погашения задолженности по кредитам, Заемщик своих обязательств не исполнил.

В соответствии с пунктами 6.1, 6.2 Соглашения в случае несвоевременного погашения основного долга, несвоевременной уплаты процентов, Заемщик выплачивает Кредитору неустойку в размере 0,2 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

По состоянию на 18.05.2016 года сумма задолженности ООО «Орбита» по Кредитному соглашению № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 13.06.2013 года составляет 133 180 818,12 рублей, из них, основной долг - 124 198 437,46 рублей, проценты - 6 774 148,98 рублей, неустойка по основному долгу - 1 241 984,37 рублей, неустойка по процентам - 966 247,31 рублей.

Факт выдачи кредита Заемщику ООО «Орбита» и нарушения им своих обязательств перед банком подтверждается Кредитным соглашением № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 13.06.2013 года с дополнительными соглашениями к нему (том № л.д. 69-119), Кредитным соглашением № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 13.06.2013 года с дополнительными соглашениями к нему (том № л.д. 120-239), техническими выписками по счету (том № л.д. 1-82, 219-250, том № л.д. 1-145), мемориальными ордерами (том № л.д. 83-165), расчетом задолженности (том № л.д. 166-218).

На момент рассмотрения дела судом доказательств тому, что указанные кредитные соглашения оспорены либо признаны в установленном порядке недействительными, не представлено. Не представлено доказательств и надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договорам.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что решением Арбитражного суда Ростовской области Заемщик ООО «Орбита» было признано несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда РО от 18.08.2016 года требования АО «Альфа- Банк» в размере 745 530 086,95 руб. были включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Орбита» (том № л.д. 119-124).

Рассматривая исковые требования представителя банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, в целях обеспечения исполнения обязательств Заемщика ООО «Орбита» по кредитным соглашениям № и № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 13.06.2013 года между АО «Альфа-Банк» и ФИО3, ФИО1, ФИО2 был заключен Договор об ипотеке № от 13.06.2013 г. (том № л.д. 146-230).

В соответствии с пунктом 1.2 Договора об ипотеки в обеспечение надлежащего исполнения Должником обязательств, указанных в пунктах 1.2.1 и 1.2.2, Залогодатель 1, Залогодатель 2, Залогодатель 3 передают в ипотеку Залогодержателю имущество, указанное в пункте 1.3 Договора о залоге (далее - «Предмет ипотеки»).

Указанные в пунктах 1.2.1 и 1.2.2 обязательства Залогодателя, за которые предоставлена ипотека, именуются как «Обеспеченные обязательства».

В соответствии с пунктом 1.2.1. Ипотека обеспечивает надлежащее исполнение всех текущих и будущих обязательств Залогодателя по Кредитному договору, включая выплату:

а) Кредитов, в том числе при досрочном востребовании Кредитов Залогодержателем;

б) процентов за пользование Кредитами, в том числе в измененном размере в случаях, указанных в пункте 1.1.6 Договора о залоге; 

в) неустойки, а также убытков, причиненных Залогодержателю ненадлежащим выполнением Кредитного договора.

Ипотекой обеспечиваются обязательства Залогодателя по всем Кредитам, предоставленным Залогодателю в соответствии с Кредитным договором, включая обязательства, связанные с досрочным погашением таких Кредитов. Под неисполнением Залогодателем обязательств по Кредитному договору понимается неисполнение Залогодателем обязательств в отношении любого кредита, предоставленного ему в соответствии с Кредитным договором, включая обязательства по его досрочному возврату.

В соответствии с пунктом 1.3. Предмет ипотеки составляет следующее имущество:

... 

...

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено статьей 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Оснований для прекращения залога, предусмотренных ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае не установлено.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, в связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком ООО «Орбита» своих обязательств по Кредитным соглашениям, истец как залогодержатель, вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь указанными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка об обращении взыскания за счет имущества ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые являются собственником заложенного имущества и несут все обязанности залогодателей по кредитным соглашениям № и № от 13.06.2013 года. Соглашением с залогодержателями иное не установлено.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу ст. 419, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента ликвидации юридического лица его обязательства, а также обязательства залогодателей, возникающие из договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств данного юридического лица, считаются прекращенными.

В то же время, если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.

Как следует из материалов дела, требование истца АО «Альфа-Банк» было включено в реестр требований кредиторов ООО «Орбита». Таким образом, в силу положений указанных норм закона имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству не влекут прекращения залога при предъявлении требований об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу требований ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, в соответствии с условиями договора об ипотеке на заложенное имущество подлежит обращение взыскания в пользу залогодержателя.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1.4. Согласованная Сторонами общая залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 41 800 000 (сорок один миллион восемьсот тысяч) рублей и складывается из следующих сумм:

Здание оценивается Сторонами в размере 38 500 000 (тридцать восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей;

Земельный участок оценивается Сторонами в размере 3 300 000 (три миллиона триста тысяч) рублей.

Согласно п. 5.2 Договора об ипотеки обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда. Реализация предмета ипотеки осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя ответчика ФИО3 – ФИО5, действующего на основании доверенности, определением Октябрьского районного суда г. Ростова-на-Дону от 09.11.2016 года с целью определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, являющихся предметом залога, по данному гражданскому делу было назначено проведение судебной строительно-оценочной экспертизы, производство которой было поручено экспертам НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».

В соответствии с заключением эксперта НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» № от 26.12.2016 года рыночная стоимость Здания (предмета ипотеки) составляет 56 388 500 рублей; Земельного участка – 35 764 500 рублей (том № л.д. 49-79).

Представителями Банка в опровержение выводов судебной строительно-оценочной экспертизы № от 26.12.2016 года, проведенной экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» представлено суду профессиональное мнение ООО «Аудит и консалтинг» относительно указанного заключения (том № л.д. 129-139), согласно выводам которого рыночная стоимость объектов недвижимости (предметов залога) является завышенной на 20-25%, а также представлен отчет ООО «АСМ - Солюшнс» № от 23.01.2017 года, согласно выводам которого рыночная стоимость Здания (предмета ипотеки) составляет 38 794 575 рублей; Земельного участка – 22 060 425 рублей (том № л.д. 199 – том № л.д. 53).

В соответствии с ч.1 ст.55, ч.1-3 ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ, заключение эксперта является лишь одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Более того, заключение эксперта само по себе не служит основанием возникновения у сторон по делу каких-либо прав или обязанностей. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, для суда необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Оснований сомневаться в правильности и достоверности сведений, указанных в исследовательской части заключения эксперта НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» № от 26.12.2016 года, и в выводах экспертизы, у суда не имеется, поскольку она была назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, подготовлена компетентным специалистом в соответствующей области, которому были разъяснены его права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ; эксперт в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Судом не установлено наличия в выводах указанного заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в его результате выводы предельно ясны, неполноты заключение эксперта по вопросам, постановленным перед экспертами судом, не содержит. 

Таким образом, суд при вынесении настоящего решения оценивал относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В связи с чем судом принято во внимание заключение эксперта НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» № от 26.12.2016 года об определении рыночная стоимость объектов недвижимости (предмета залога) указанных, в определении о назначении судебной экспертизы.

Рассматривая требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает необходимым принять во внимание выводы судебной строительно-оценочной экспертизы № от 26.12.2016 года, проведенной экспертами НЭУ «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», и установить начальную продажную стоимость залогового имущества в соответствии с положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в размере 80% его рыночной стоимости, определенной выводами судебной строительной оценочной экспертизы, а именно, 

- для Строения 45 110 800 рублей (из расчета: 56 388 500 руб. х 80% = 45 110 800 руб.);

- для Земельного участка 28 611 600 рублей (из расчета: 35 764 500 руб. х 80 % = 28 611 600 руб.).

Представитель истца просил суд обратить взыскание на заложенное имущество в счет уплаты задолженности Заемщика ООО «Орбита» по Кредитным соглашениям № и № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 13.06.2013 года, таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом, при подаче искового заявления в суд, была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 1 2.09.2016 года (том 3 1 л.д. 12), в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей в равных долях, по 2 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Альфа Банк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо: ООО «Орбита» об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

В счет погашения задолженности Заемщика ООО «Орбита» по Кредитному соглашению № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 13.06.2013 года, а также по Кредитному соглашению № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях от 13.06.2013 года обратить взыскание на предмет ипотеки, заложенного по договору об ипотеке № от 13.06.2013 г., заключенного между АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, а именно на:

...

...

с определением способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Альфа Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в равных долях, по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2017 года.

Судья