дело № 2-3693/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО2 ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. 

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 09.06.2007г., дата регистрации 07.07.2007г., №. Право собственности на указанный участок зарегистрировано за истцом в установленном порядке 07 июля 2007 года за № регистрации №, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 07 июля 2007г. серия №. 

Сведения о принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке внесены в данные ЕГРН как о ранее учтенном. Межевание земельного участка истца не проводилось, однако его границы фактически установлены и обозначены на местности (забор по границе участка) на протяжении более пятнадцати лет, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется. Земельный участок с момента возникновения права собственности истца на него находится в фактическом владении и пользовании истца, местоположение границ земельного участка не менялось.

На земельном участке истца находится жилой дом, который принадлежит ему на праве собственности. 

В 2019 году с целью проведения межевания своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 и заключил с ним соглашение на проведение комплексных работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН не соответствуют фактическому местоположению, закрепленному забором. Имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка истца. Площадь наложения составляет 1176 кв.м.

В связи с вышеизложенным кадастровый инженер приостановил работы по уточнению границ земельного участка истца, о чем истцу было выдано соответствующее заключение. 

По мнению истца, данное наложение связано с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, что может быть подтверждено результатами проведенной по гражданскому делу землеустроительной экспертизы.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО2 ФИО14.

В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд, т.к. допущенная в результате межевания земельного участка ответчика реестровая ошибка нарушает законные права истца как собственника земельного участка.

Истец в своем иске просит:

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

- указать в резолютивной части судебного акта, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и внесения 

соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту №, предложенному экспертом ФИО9, выбор варианта исправления реестровой ошибки из трех предложенных экспертом оставил на усмотрения суда.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований и установления границ земельного участка истца по предложенным экспертом вариантам не возражал, просил исправить реестровую ошибку по варианту № либо №, возражал против варианта №. Пояснил, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1550 кв.м., вариант № отражает конфигурацию участка по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию до недавнего времени, в настоящее время имеется земельный спор с собственником смежного земельного участка, который перенес забор вглубь участка ФИО6 

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих 

необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положениям ч.8 и ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО7 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория: земли 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч.25, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 09.06.2007г., дата регистрации 07.07.2007г., №. Право собственности на указанный участок зарегистрировано за истцом в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ за № регистрации №. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1500 кв.м. Межевание земельного участка истца не проводилось, границы фактически установлены и обозначены на местности (забор по границе участка) на протяжении более пятнадцати лет, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется. 

Ответчик ФИО8 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка ответчика внесены в ЕГРН. Площадь земельного участка по правоустанавливающим документам составляет 1550 кв.м.

Для правильного рассмотрения настоящего дела по ходатайству истца по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение экспертизы было поручено эксперту ФИО9 

Как следует из выводов проведенной по делу экспертизы, экспертом установлены фактические границы земельных участков истца и ответчика, площадь земельного участка истца и ответчика по фактическому ограждению составляет 1693 кв.м. и 1530 кв.м. соответственно.

Экспертом определено, что границы земельного участка ответчика по данным ЕГРН накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка истца. Площадь контура наложения составляет 1194 кв.м. Как установлено экспертом, выявленное наложение (пересечение) являются следствием реестровой ошибки в границах земельного участка ответчика.

На обозрение суда представлено три варианта исправления реестровой ошибки в границах земельного участка ответчика. 

Вариант № исправления реестровой ошибки, при котором границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № будут уточнены по фактическому пользованию. При этом площадь земельного участка с кадастровым № составит 1530 кв.

Согласно данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определены следующим образом: 

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> 

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 1530 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Вариант № исправления реестровой ошибки, при котором границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № будут уточнены без изменения конфигурации и площади. При этом, как видно из полученного картографического материала, часть границы земельного участка ответчика (восточная граница) будет проходить внутри смежного земельного участка третьего лица, не являющегося объектом экспертизы. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1550 кв.м.

Согласно данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> определены следующим образом: 

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> 

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 1550 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Вариант № исправления реестровой ошибки представляет собой исключение из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. 

На обозрение суда экспертом также представлено два варианта установления границ земельного участка истца.

Вариант № установления границ предусматривает определение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. При этом площадь земельного участка истца составит 1693 кв.м., что на 193 кв.м. больше значения площади по правоустанавливающему документу (1500 кв.м.). Данное увеличение не противоречит действующему законодательству, так как не превышает минимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), установленный Правилами землепользования и застройки г/п Фряново при условии пользования участком в фактических границах более 15 лет.

Согласно данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО10 с/о, д. Горбуны, уч. 25 определены следующим образом: 

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> по фактическому пользованию 

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 1693 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Вариант № установления границ, предусматривает определение границ земельного участка с кадастровым номером №, используя сведения о значении площади земельного участка по правоустанавливающему документу (1500 кв.м.). При этом граница земельного участка истца со стороны смежных землепользований будет установлена по фактическому пользованию, со стороны дороги граница будет отодвинута внутрь.

Согласно данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> определены следующим образом: 

<

данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 1500 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ заключение проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы, суд считает заключение эксперта ФИО9 обоснованным, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого у суда сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Исследовав материалы дела, а также выслушав доводы сторон, с учетом установления наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО6, суд приходит к обоснованному выводу о необходимости устранении данной реестровой ошибки. 

Рассматривая предложенные экспертом варианты и учитывая наличие земельного спора по фактическим границам земельного участка ответчика между самим ответчиком ФИО6 и третьим лицом, не привлеченным в качестве стороны по настоящему делу, суд считает правильным исправить реестровую ошибку по варианту № эксперта ФИО9 путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № 

Данный вариант не исключает дальнейшего обращения ФИО6 в суд с исковыми требованиями к третьему лицу (лицам), не являющемуся участником настоящего процесса, для разрешения имеющегося у нее земельного спора, по результатам которого будет установлено правильное местоположение границ ее земельного участка.

С учетом вышеизложенного, суд полагает правильным установить границы земельного участка ФИО17 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию (вариант № экспертизы), поскольку устанавливаемая площадь земельного участка составит 1693 кв.м. что не превысит минимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования (для индивидуального жилищного строительства), установленный Правилами землепользования и застройки г/п Фряново. Устанавливаемые границы земельного участка истца не нарушают фактического местоположения границ смежных земельных участков. Обстоятельств, свидетельствующих о 

наличии спора между истцом с правообладателями смежных земельных участков, судом не установлено и таких доказательств в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО17 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:14:0010508:56.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> по варианту № заключения эксперта ФИО9 

Каталог координат земельного участка 

с кадастровым номером № 

расположенного по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>

по фактическому пользованию 

в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь участка составляет 1693 кв.м.

№ точки

Координата Х

Координата У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путём подачи апелляционной жалобы.

Судья Кудрякова Ю.С.