Гражданское дело №2-1-93/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 сентября 2017 года пгт. Хотынец

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Селищевой И.В., при секретаре судебного заседания Ганиной Г.А.,

с участием представителя истца - администрации Знаменского района Орловской области ФИО1,

действующей на основании доверенности № от N-числа, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хотынецкого районного суда Орловской области гражданское дело по иску администрации Знаменского района Орловской области к ФИО2, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о взыскании задолженности по арендной плате, пени, досрочном расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка,

установил:

администрация Знаменского района Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, досрочном расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата арендованного земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что N-числа на основании постановления администрации Знаменского района Орловской области от N-числа № «О предоставлении в аренду ФИО2 земельного участка для размещения торговой палатки» между администрацией Знаменского района Орловской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № на срок до N-числа. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ----------, разрешенное использование: для размещения торговой палатки, категория земель: земли населенных пунктов. N-числа к договору аренды земельного участка № заключено дополнительное соглашение, которым срок действия договора установлен на срок до N-числа.

Считала, что в нарушение условий данного договора аренды земельного участка ответчик ФИО2 не исполняет обязательств по внесению арендной платы.

N-числа и N-числа истцом в адрес ответчика ФИО2 направлялись претензии (требования) об оплате задолженности, в которых указывалось на возможность расторжения договора аренды земельного участка. На данные претензии ответчик не отреагировала, продолжает нарушать условия договора аренды, не вносить арендную плату.

По состоянию на N-числа задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 43 344 рубя 51 копейку, пени за нарушение срока внесения арендной платы - 8 663 рубля 05 копеек, которые истец просит взыскать с ответчика, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от N-числа и обязать ответчика возвратить арендованный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца администрации Знаменского района Орловской области ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила также обязать ФИО2 передать в месячный срок после вступления решения суда в законную силу по акту приема-передачи земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------.

Пояснила, что задолженность по арендной плате и пени ответчиком до настоящего времени не погашена. При выходе на место N-числа созданной комиссией было установлено, что на данном земельном участке расположен торговый павильон, предпринимательская деятельность не ведется.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что после заключения договора аренды земельного участка № от N-числа ею в N-числа году была приобретена переносная торговая палатка, которая установлена на два бетонных пасынка на ---------- в ---------- напротив дома, в котором она проживала, заключен договор на подключение э/э, закуплены продукты бакалейной группы. В течение N-числа года ее дочь продавала в данной торговой палатке продукты, после чего палатку закрыли, денег на приобретение товаров и внесение арендной платы не было. С N-числа года она работает в ----------, возобновлять работу торговой палатки на арендованном земельном участке не намерена. Претензии о погашении задолженности по арендной плате и пени получала, с расчетом истца согласна, но погасить задолженность не желает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, по существу заявленных требований полагался на усмотрение суда (л.д. 

<

данные изъяты>).

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу подпункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Судом, установлено, что N-числа между администрацией Знаменского района Орловской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) на основании постановления администрации Знаменского района Орловской области от N-числа № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО2 для размещения торговой палатки», был заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ----------, разрешенное использование: для размещения торговой палатки, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 

<

данные изъяты>).

Согласно пункту 2.1 данный Договор заключен с N-числа по N-числа.

N-числа между администрацией Знаменского района Орловской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от N-числа, по которому договор заключается с N-числа по N-числа, остальные условия договора аренды остаются неизменными (л.д. 

<

данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора общая сумма арендной платы в год без НДС составляет 16 778 рублей 52 копейки. Расчет арендной платы приведен в приложении № к данному договору, которое является его неотъемлемой частью.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата начинает исчисляться с момента заключения договора аренды земельного участка и вносится Арендатором самостоятельно ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца (сумма арендной платы в месяц - 1398,21 рублей) на расчетный счет администрации ----------, указанный в Договоре.

В силу пункта 4.4.3 Договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, представлять арендодателю копии платежных поручений о перечислении арендной платы с отметкой банка об исполнении.

На основании пункта 4.1.4 Договора арендодатель имеет право обращаться в суд по вопросам нарушения арендатором условий договора аренды земельного участка.

В силу пункта 6.2. Договора договор аренды земельного участка может быть расторгнут досрочно в судебном порядке при нарушении условий договора.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.3 Договора.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 свои обязательства по договору аренды земельного участка № от N-числа исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем у нее по состоянию на N-числа образовалась задолженность по арендной плате в сумме 43 344 рубля 51 копейка, что подтверждается произведенным истцом расчетом задолженности по арендной плате, направленным ответчику ФИО2, которой он не оспорен.

Согласно расчету пени по договору аренды земельного участка № от N-числа за период просрочки внесения арендной платы с N-числа по N-числа, предоставленному истцом, ее размер составляет 8 663 рубля 05 копеек (л.д. 

<

данные изъяты>).

Указанный расчет задолженности по пени ответчиком также не оспорен.

Суд находит расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный администрацией Знаменского района Орловской области, обоснованным.

Как следует из положений статьей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела видно, что N-числа истец направил ФИО2 претензию (требование) об оплате задолженности, в которой предложил добровольно в срок до N-числа произвести оплату задолженности по арендной плате в сумме 36 353,46 рублей, сложившейся по состоянию на N-числа, и предупредил о возможности расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени за весь период задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (л.д. 

<

данные изъяты>).

Ответчиком данная претензия была получена N-числа, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления на официальном сайте «Почта России» (л.д. 

<

данные изъяты>).

N-числа истец направил ответчику ФИО2 повторную претензию (требование) об оплате задолженности, в которой предложил добровольно в срок до N-числа произвести оплату задолженности по арендной плате в сумме 40548 рублей 09 копеек, сложившейся по состоянию на N-числа, и вновь предупредил о возможности расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени за весь период задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (л.д. 

<

данные изъяты>).

Ответчиком указанная претензия была получена N-числа (л.д. 

<

данные изъяты>), но добровольно задолженность по арендной плате не погашена, что ФИО2 не отрицала и в судебном заседании.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что со дня перехода к ответчику прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от N-числа арендатор ФИО2 не вносила арендную плату с N-числа года и по день рассмотрения дела судом, чем существенно нарушила условия вышеуказанного договора аренды земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка и наличии у него задолженности по арендной плате, а также о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, что подтверждается направлением арендатору претензий с требованием о погашении задолженности.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований

для расторжения договора аренды земельного участка и удовлетворении исковых требований в этой части.

В силу положений абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из пункта 6.4 Договора аренды земельного участка № от N-числа, при прекращении Договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приемки-передачи.

Согласно акту обследования земельного участка, составленному N-числа комиссией, созданной в соответствии с распоряжением администрации ---------- от N-числа № «О проведении обследования объектов земельных отношений (земельных участков, находящихся в аренде у физических лиц)», на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: ----------, расположен торговый павильон, предпринимательская деятельность не ведется (л.д. 

<

данные изъяты>).

Обстоятельства, указанные в данном акте обследования земельного участка, также подтверждаются представленными истцом фотографиями, на которых видно, что торговый павильон установлен на двух бетонных пасынках, перед ним находятся два деревянных поддона, дверь павильона закрыта, вывеска на нем отсутствует, к павильону подведен электрический провод, территория вокруг павильона обкошена, огорождения не имеется (л.д. 

<

данные изъяты>).

Поскольку на арендованном ответчиком земельном участке установлен переносной торговый павильон, что подтвердила ответчик в судебном заседании, суд полагает возможным обязать ФИО2 возвратить администрации Знаменского района Орловской области вышеуказанный земельный участок в надлежащем состоянии по акту приемки-передачи в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 июня 2015 года) договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 4.4.8, 10.2 Договора аренды земельного участка № от N-числа арендатор обязан зарегистрировать настоящий договор в Управлении Росреестра по Орловской области в месячный срок со дня его подписания сторонами. Расходы, связанные с подготовкой настоящего Договора и его регистрацией, осуществляются за счёт средств арендатора.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 свои обязательства по регистрации вышеуказанного договора аренды земельного участка исполнила, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной по запросу суда по состоянию на N-числа (л.д

<

данные изъяты>), представленной ответчиком копией Договора аренды земельного участка № от N-числа (л.д. 

<

данные изъяты>).

У сторон отсутствовали разногласия, заблуждения либо неопределенность в отношении предмета договора аренды в момент его подписания. Фактическая передача земельного участка состоялась, соглашение о размере арендной платы между сторонами достигнуто, факт его реального исполнения подтвержден. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу, что договор аренды № от N-числа по форме и содержанию соответствует требованиям статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку между сторонами возникли обязательственные отношения по пользованию объектом недвижимого имущества, пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований администрации Знаменского района Орловской области в полном объеме.

Ответчиком каких-либо существенных возражений против исковых требований не представлено, ее непризнание исковых требований мотивировано только нежеланием исполнить свое обязательство по погашению арендной платы и пени.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что администрация Знаменского района Орловской области была освобождена от уплаты государственной пошлины при предъявлении данного иска в суд на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ, государственную пошлину в размере 1 760 рублей 23 копеек в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ следует взыскать в доход муниципального образования - Хотынецкий район Орловской области с ответчика ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь статьями 450, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Знаменского района Орловской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от N-числа, заключенный между администрацией Знаменского района Орловской области и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Знаменского района Орловской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от N-числа в сумме 43 344 (сорок три тысячи триста сорок четыре) рубля 51 копейку и пени за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 8 663 (восемь тысяч шестьсот шестьдесят три) рубля 05 копеек, а всего 52 007 (пятьдесят две тысячи семь) рублей 56 копеек.

Обязать ФИО2 возвратить администрации Знаменского района Орловской области земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ----------, в надлежащем состоянии по акту приемки-передачи в месячный срок после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования - Хотынецкий район Орловской области государственную пошлину в размере 1 760 (одной тысячи семисот шестидесяти) рублей 23 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Хотынецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: И.В. Селищева

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2017 года