Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<

адрес> 

<

адрес> 20 мая 2019 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Медведева С.Ю., при секретаре Саморядовой Ю.Н., с участием представителя истца – администрации городского округа город Шахунья ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа город Шахунья обратилась в Шахунский районный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В исковом заявлении представитель истца указывает, что между ФИО2 и администрацией городского округа город Шахунья ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд. В соответствии с указанным соглашением ФИО2 обязался передать в собственность истца недвижимое имущество – квартиру, принадлежащее ответчику на праве собственности, 

<

данные изъяты>., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Кроме того, согласно пункта 3.1. названного Соглашения ответчик принял на себя следующие обязательства:

3.1.1. Подписать соглашение о выкупе недвижимого имущества;

3.1.2.Подписать акт приема-передачи недвижимого имущества в течение 5 дней со дня начисления денежных средств на счет, открытый в банке Российской Федерации.

3.1.3.После заключения соглашения и получения выкупной цены за недвижимое имущество: 

3.1.3.1. Сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных по указанному в п. 1.1. соглашения адресу и освободить недвижимое имущество, в течение 15 дней с момента подписания соглашения.

3.1.4. Представить в течение 10 дней с момента подписания соглашения представителю Администрации необходимые документы для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Федеральной регистрационной службе.

3.1.5. Обеспечить личное присутствие при регистрации перехода права собственности в Федеральной регистрационной службе в согласованные сторонами сроки.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Шахунский районный суд Нижегородской области обязал ФИО2 выполнить условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ – подписать акт приема передачи недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, освободить после истечения шестимесячного срока с момента подписания соглашения занимаемое жилое помещение. Указанным решением суда за ФИО2 сохранено право пользования жилым помещением на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа 

<

адрес> и ФИО2 подписан акт приема-передачи жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ за городским округом 

<

адрес> зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3

ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В собственности ФИО3 имеется жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Просит признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель администрации городского округа 

<

адрес> ФИО1 свои требования поддержала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила суду копию паспорта и письменное заявление о том, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В удовлетворении исковых требований администрации городского округа город Шахунья о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не возражает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения о дате, месте и времени судебного заседания, направляемые судом по последнему известному адресу пребывания ответчика, вернулись с пометкой на конверте «истек срок хранения».

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ правомочия собственника в отношении имущества прекращаются при отчуждении им своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Согласно ч.ч. 1,4,7 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит администрации городского округа город Шахунья на основании соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 9-11). Истцом ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 22).

Исходя из п. 3.1.3.1. соглашения о выкупе недвижимого имущества ответчик ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета всех граждан, зарегистрированных по указанному в п. 1.1. соглашения адресу и освободить недвижимое имущество, в течение 15 дней с момента подписания соглашения.

Как следует из выписки из домовой книги (т. 1 л.д. 24) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 25-26) ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 27-29) ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исходя из сведений, представленных отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по 

<

адрес> (т. 1 л.д. 83) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям, представленным ОАСР УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> (т. 1 л.д. 89) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Совокупностью исследованных судом доказательств, а также из пояснений сторон, установлено, что право собственности на спорное жилое помещение утрачено ответчиком с заключением соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики длительное время не проживают в спорном доме, фактически зарегистрированы и проживают по другим адресам. 

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с заключением соглашения о выкупе недвижимого имущества для муниципальных нужд и выездом в другое место жительства.

Таким образом, судом установлено, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа город Шахунья Нижегородской области к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Медведев

В окончательной форме заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Ю. Медведев