№ 2-1905/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 22 сентября 2020 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Стельмах О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору и штрафных санкций, 

у с т а н о в и л :

ИП ФИО1 осуществляет предпринимательскую деятельность по оказанию физическим и юридическим лицам посреднических услуг при покупке, продаже недвижимого имущества.

... между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг по приобретению объекта недвижимости, согласно которому ответчик является заказчиком определенных договором услуг, а истец - их исполнителем.

В ходе исполнения вышеупомянутого договора ответчику была предоставлена информация о местонахождении продаваемых собственником жилого дома: ..., и ... ответчиком, совместно с истцом был осуществлен просмотр указанных объектов.

В результате оказанной исполнителем услуги, объект недвижимости, расположенный по адресу: ... приобретен в собственность. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/6 доли в праве собственности. 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... 

Таким образом, истцом выполнены все предусмотренные договором обязательства.

Отраженная в тексте договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от ..., цена объекта недвижимого имущества - ... составляет 4 600 000 руб., а установленный п. 4.1 договора размер вознаграждения исполнителя, которое заказчик обязан выплатить при покупке объекта 5% от цены объекта недвижимости, то есть, 230 000 руб.

Заказчик свои обязанности по оплате услуг исполнителя в соответствии с договором возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от ... не исполнил.

Согласно п. 5.2 договора, при нарушении заказчиком обязательств, предусмотренных п. 2.2. он уплачивает штраф в размере двукратного вознаграждения, положенного исполнителю.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО8 в пользу ИИ ФИО1:

- денежные средства в размере 230 000 руб. в качестве вознаграждения по договору возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от ...,

- денежные средства в размере 460 000 руб. в качестве штрафа по договору от ...,

- расходы по оплате госпошлины в размере 10 350 руб.,

- расходы по оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. 

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлены следующие обстоятельства.

ИП ФИО1, имеющий коммерческое название - Агентство Недвижимости «Синергия», действующий на основании свидетельства серии 59 ... от ... осуществляет предпринимательскую деятельность по оказанию физическим и юридическим лицам посреднических услуг при покупке, продаже недвижимого имущества.

..., в процессе осуществления с предпринимательской деятельности, между сторонами заключен договор возмездного оказания услуг по приобретению объекта недвижимости, согласно которому ответчик является заказчиком определенных договором услуг, а истец - их исполнителем.

В соответствии с п 1.1 договора исполнитель принял на себя обязательство по заданию заказчика оказать услугу по поиску на рынке недвижимости объектов недвижимости с целью приобретения их в собственность заказчика, а также и сопровождению сделки по волеизъявлению заказчика.

В свою очередь, ответчик, в соответствии с разделом 4 договора, принял обязательства оплатить услуги в размере и сроки, предусмотренные договором.

В ходе исполнения вышеупомянутого договора ответчику предоставлена информация о местонахождении продаваемого, подобранного истцом объекта по договору - жилого дома по адресу: ..., а также информация о технических характеристиках и цене указанных объектов.

... ответчиком, совместно с истцом, был осуществлен осмотр указанного объекта, что подтверждается наличием подписи ответчика - ФИО9 в графе «подпись заказчика», в таблице раздела 8 договора возмездного оказания услуг.

Исполнение со стороны исполнителя обязательств по договору, а именно по подбору объектов недвижимости подтверждается подписью заказчика в графе «Подпись» п. 8 договора.

В результате оказанной исполнителем услуги, объект недвижимости, расположенный по адресу: ... впоследствии приобретен в собственность. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/6 доли в праве собственности. 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... 

Таким образом, по итогам предоставленных истцом услуг по договору по подбору подходящего для приобретения жилого дома, ответчиком приобретен подобранный ему жилом, что свидетельствует о выполнении истцом предусмотренных договором обязательств.

На момент приобретения спорного жилого дома, ответчик по вопросу расторжения заключенного договора к истцу не обращался.

Отраженная в тексте договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от ..., цена объекта недвижимого имущества - .... 84а составляет 4 600 000 руб., а установленный п. 4.1 договора размер вознаграждения исполнителя, которое заказчик обязан выплатить при покупке объекта 5% от цены объекта недвижимости, то есть, 230 000 руб.

Заказчик свои обязанности по оплате услуг исполнителя в соответствии с договором возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от ... не исполнил.

Согласно п. 5.2 договора, при нарушении заказчиком обязательств, предусмотренных п. 2.2. он уплачивает штраф в размере двукратного вознаграждения, положенного исполнителю.

С учетом установленных обстоятельств, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных норм приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы задолженности по договору в размере 225 000 руб. (исходя из стоимости жилого дома по договору купли-продажи) и штрафа в размере 50 000 руб., при этом исходит из того, что информационные услуги, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором, были фактически оказаны ответчику, о чем свидетельствует факт приобретения жилого дома, и должны быть оплачены заказчиком. 

В таком случае отказ заказчика от оплаты предусмотренного договором и фактически оказанных ему услуг требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений не соответствует. 

Требования истца о взыскании штрафа в размере 460 000 руб. суд, руководствуясь положениями ст. 330, 333 ГК РФ, удовлетворяет частично, снижая сумму штрафа до 50 000 руб., при этом исходит из заявленной ответчиком позиции о несоразмерности суммы штрафа последствиям нарушенных обязательств.

Доводы ответчика о том, что он приобрел лишь 1/6 долю в праве собственности правового значения при разрешении настоящего спора не имеет, поскольку подобного условия договор от ... не содержит, при этом требования истца основаны на утверждении о ненадлежащем исполнении обязательств ответчиком, принятых заключением договора от ....

Одновременно, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ суд относит на ответчика судебные издержки по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по договору в размере 225 000 руб., штраф в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5 950 руб.

В удовлетворении остальной части иска- отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение составлено 1 октября 2020 года.

С у д ь я :