дело № 2-842/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.Р. Гайфуллина, при секретаре Д.М. Ахметовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО2 о снятии с кадастрового учета земельного участка, снятии с регистрационного учета земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» о снятии земельных участков с кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 в интересах ФИО1 обратился в суд с иском о снятии с кадастрового учета земельного участка, снятии с регистрационного учета земельного участка. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный 

<

адрес>. На данный участок наложен другой земельный участок с кадастровым № принадлежащий на праве собственности ФИО2, о чем имеется запись в ЕГРН. Границы земельных участков устанавливались на основании описаний, подготовленных ООО «Меридиан», при этом земельный участок истца поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ответчицы – ДД.ММ.ГГГГ. Указав на данные обстоятельства как на реестровую ошибку, просил снять с кадастрового и регистрационного учета земельный участок с кадастровым № 

ФИО2 заявила встречный иск, указав, что не отказывается от права собственности на земельный участок с кадастровым № просила снять с кадастрового учета оба земельных участка и разделить их на 2 новых, равноценных участка, а недостающую часть площади выделить из паевого фонда. В обоснование иска также указано, что ФИО1 приобрел земельный участок с кадастровым № в ДД.ММ.ГГГГ зная, что границы накладываются на границы участка истицы. Статус земельного участка с кадастровым № «ранее учтенный», тогда как земельного участка с кадастровым № – «учтенный». 

В судебном заседании ФИО3, представитель истца ФИО4 поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям. 

Представитель ФИО2, ФИО5, просила отказать в удовлетворении иска, поддержала встречные исковые требования, пояснила, что при постановке на учет земельного участка с кадастровым № границы участка истца определены не были. 

Представитель ООО «Меридиан» ФИО6, представитель Росреестра ФИО8 просили отказать в удовлетворении иска ФИО4, просили удовлетворить встречный иск.

Выслушав участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции до 1 января 2017 года (далее по тексту – Закон о кадастре) сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 данного Федерального закона состава сведений (в том числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости) и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Данная норма соответствует нормам ранее действовавших Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» и Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве», поскольку при составлении землеустроительной документации и документов государственного земельного кадастра подлежали определению границы земельных участков, сведения о которых в силу части 3 статьи 45 и статьи 7 Закона о кадастре подлежали включению в ГКН, а с 1 января 2017 года такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае наличия у правообладателей землеустроительной документации, составленной в соответствии с нормами Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», Закона № 78-ФЗ «О землеустройстве» и представления её на государственный кадастровый учёт в период действия Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», координаты границ земельных участков подлежали внесению в государственный земельный кадастр и впоследствии в ГКН. В этом случае границы этих земельных участков считаются установленными.

В случаях внесения в ГКН сведений о земельных участках, права на которые возникли у правообладателей до вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и у таких правообладателей отсутствовали документы об установлении границ, они вправе были составить документы по описанию границ и уточнить сведения о границах в государственном земельном кадастре по правилам Закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

При не совершении данных действий такие правообладатели вправе уточнить границы участков путём составления межевого плана по правилам Закона о кадастре. Сведения об уточнённых границах в этом случае подлежали внесению в кадастр по правилам Закона о кадастре, регламентирующим внесение изменений в ГКН в сведения об объекте недвижимости, а с 1 января 2017 года такие сведения подлежат включению в кадастр недвижимости по правилам Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статьи 61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного 

<

адрес>. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, запись в ЕГРН имеет сведения «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках сведений имеется запись о пересечении границ земельного участка с кадастровым № 

Право собственности ФИО1 на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО7, которой земельный участок принадлежал на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам реестрового дела, данный участок в качестве земельной доли принадлежал на праве собственности ФИО12, ФИО13 и ФИО7, в связи с отсутствием возражений остальных участников долевой собственности на публикацию в районной газете 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № доли выделены из земельного массива с кадастровым № описание границ составлено кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО14, выдел и регистрация права собственности, как и последующая продажа земельного участка не оспаривались другими долевыми собственниками. 

Земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> категории: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, принадлежащий на праве собственности ФИО2, запись о праве от ДД.ММ.ГГГГ; данный участок полностью накладывается на земельный участок с кадастровым № что не опровергается сторонами в судебном заседании, подтверждается материалами дела. Согласно реестровому делу, описание границ составлено кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО14, решение о выделе доли ФИО2 принято на общем собрании собственников долей ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ответу Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, техническая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми № отсутствует, указано на отсутствие межевого плана, содержащего сведения для исправления кадастровой ошибки. 

ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исправлении технической ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № решением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения о земельном участке с кадастровым №, в раздел «Описание границ».

Согласно пояснениям стороны встречного иска, а также представителя ООО «Меридиан» ФИО6 и представителя Росреестра ФИО8, земельный участок с № в ДД.ММ.ГГГГ состоял на учете без описания границ, что и явилось основанием для определения границ земельного участка с кадастровым № по существующим координатам; сведения о границах участка истца были внесены на основании решения Кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом того, что ответчице в ДД.ММ.ГГГГ было известно о выделе ФИО7 земельной доли в существующих границах, а описание границ обоих спорных участков было выполнено одним и тем же кадастровым инженером ООО «Меридиан» - ФИО14, учет земельного участка ФИО2 с полным наложением границ на земельный участок с кадастровым № является нарушением прав истца, чей участок был поставлен на кадастровый учет ранее участка ответчицы. 

Спор о границах земельных участков не может быть разрешен посредством предъявления требования о снятии земельного участка ответчика с кадастрового учета, поскольку существование земельного участка ответчицы и ее право собственности на данный земельный участок само по себе и применительно к положениям части 7 статьи 1 Закона о регистрации прав истца не нарушает.

В связи с этим суд полагает необходимым удовлетворить иск в части снятия с кадастрового учета сведений о границах земельного участка, поскольку проведенное в отношении земельного участка с кадастровым № межевание не может быть признано законным, а установленные в результате данного межевания сведения о координатах границ участка определены кадастровым инженером ошибочно, без учета местоположения земельного участка с кадастровым №, координаты границ которого были установлены ранее. 

По изложенным обстоятельствам встречный иск о снятии с кадастрового учета земельного участка истца подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку суду не представлено доказательств о допущенных при межевании участка нарушениях, при этом право собственности ФИО2 на земельную долю сохраняется и она не лишена права путем выдела определить новые границы своего земельного участка, с учетом наличия свободных земельных долей в земельном массиве с кадастровым номером № 

Довод представителя ответчицы о том, что сведения о границах земельного участка с кадастровым № были восстановлены лишь в ДД.ММ.ГГГГ, тогда как земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ, не подтверждает обоснованность требований встречного иска, поскольку границы участка истца определены в ДД.ММ.ГГГГ раньше границ земельного участка с кадастровым № и местоположение участка было известно как ответчице, так и кадастровому инженеру, производившему описание границ обоих участков и у которого имелась возможность уточнить притязания ФИО7 на спорный участок. 

Суд исходит из наличия кадастровой ошибки, допущенной при межевании и осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, границы которого полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым №. Поскольку данная ошибка во внесудебном порядке не исправлена, с заявлением об исправлении ошибки стороны в орган кадастрового учета не обращались, ее исправление во внесудебном порядке не представляется возможным.

Проведение кадастрового учета земельного участка при наличии пересечений его границ с другими земельными участками в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей в период спорных правоотношений) не допускалась и являлась основанием для приостановления процедуры осуществления государственного кадастрового учета. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым №

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений относительно границ земельного участка с кадастровым №

В удовлетворении встречного искового заявления – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: