№ 2-2348/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Тучиной О.В. 

при секретаре - Пятницыной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «Амурлифт-ЖЭУ» обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ общедомового имущества, возмещении судебных расходов по оплате государственных пошлин за обращение в суд в размере 6000 рублей и за получение выписки из ЕГРН в размере 430 рублей. В обоснование заявленных требований истец указал, что общество является управляющей организацией многоквартирного жилого (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. Согласно актов осмотра, предоставленных инженером технадзора ООО «УК «Амурлифт-ЖЭУ» ФИО 1, происходило затопление (адрес) с вышерасположенной квартиры. При осмотре (адрес) указанного дома, было установлено, что провести осмотр общедомовых инженерных коммуникаций не представилось возможным, так как они зашиты в кирпичную кладку. Для устранения аварийной ситуации было отключено холодное водоснабжение. В соответствии с выпиской из ЕГРН, собственником (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре является ФИО1 Собственник (адрес) устно был уведомлен о необходимости предоставить доступ для проведения работ по замене инженерных коммуникаций холодного водоснабжения через межэтажное перекрытие с квартирой (№), после чего, (дата) ответчику ФИО1 было выдано предписание, в котором указано о том, что работникам подрядной организации необходимо провести определенные работы, для поддержания общего имущества МКД в надлежащем состоянии и исключения затопления нижерасположенной квартиры. Ответчику предложено (дата) в 09:00 часов предоставить работникам возможность производства работ по устранению аварийной ситуации. Однако, от подписи в предписании отказался, о чем свидетельствует подпись собственников (адрес). До настоящего времени доступ в жилое помещение – (адрес) указанного дома не предоставлен. Ответчик на контакт не идет и требует денег для того, чтобы он предоставил доступ в свое жилое помещение с управляющей компании. В связи с отсутствием доступа в (адрес), необходимые ремонтные работы по настоящее время не проведены. Собственники и наниматели жилых помещений в настоящее время ограничены в потреблении коммунальных услуг, а именно холодного водоснабжения, так как отключено ХВС. Несмотря на неоднократные предупреждения ФИО1 на просьбы о допуске в квартиру для проведения ремонта собственник (адрес) никак не реагировал. Доводы ответчика о том, чтобы работы были проведены без предоставления доступа в его жилое помещение не состоятельны, так как работы необходимо провести через межэтажное перекрытие между квартирами №(№) и (адрес). 

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Амурлифт-ЖЭУ» - ФИО2, действующая на основании доверенности № 17 от 21.12.2017, на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещался надлежащим образом, о чем также свидетельствует телефонограмма. Почтовые извещения не были получены адресатом по неизвестной причине и возвращены с отметкой «истек срок хранения». В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. 

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, возложена на собственника жилого помещения.

Из части 2 статьи 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, от 03.04.2013 г. N 290, от 14.05.2013 г. N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что с 14.11.2014 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, предоставленной истцом.

Согласно справке № 1965-па (выписки из поквартирной карточки) МУП «ЕРКЦ» от 30.05.2018 собственник ФИО1 в квартире по адресу: (адрес) не зарегистрирован. 

С (дата) на основании внеочередного собрания собственников жилых помещений ООО «УК «Амурлифт-ЖЭУ» осуществляет управление многоквартирным домом (№) по (адрес).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 162 того же Кодекса предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 3 ст. 209 ГК РФ действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

(дата) комиссией ООО «УК «Амурлифт-ЖЭУ» составлен акт о том, что по адресу: (адрес) проведено обследование по обращению жильца на предмет затопления из вышерасположенной (адрес) ходе которого установлено следующее. В туалете – в районе стояков ХКС, ГВС, канализации на потолке (масленая краска) наблюдается пятно желтого цвета. При обследовании (адрес) туалете стояки ХВС, ГВС, канализации зашиты в кирпичной тумбе (тумба оклеена керамической плиткой). Для устранения аварийной ситуации аварийной службой был отключен стояк ХВС. Жилец (адрес) предоставлении доступа для замены стояка холодного водоснабжения через перекрытие из (адрес) отказывает. 

ООО «УК «Амурлифт-ЖЭУ» вынесено собственнику (адрес) – ФИО1 предписание о необходимости (дата) в 09:00 часов предоставить доступ в жилое помещение работникам подрядной организации для проведения работ по замене инженерных коммуникаций холодного водоснабжения через межэтажное перекрытие. А также о необходимости демонтировать вентиля, установленные на полотенцесушителе. В предписании указано – жилец (адрес) от подписи отказался, что подтверждает жилец (адрес) ФИО 2

(дата) комиссией ООО «УК «Амурлифт-ЖЭУ» составлен акт о том, что по адресу – (адрес) по стояку квартир (адрес) отсутствует холодное водоснабжение с (дата) по причине затопления из вышерасположенной (адрес). Жилец (адрес) предоставлении доступа для замены стояка холодного водоснабжения отказывает, на вручении предписания от подписи отказался. 

(дата) комиссией ООО «УК «Амурлифт-ЖЭУ» составлен акт о том, что по адресу – (адрес) по стояку квартир (адрес) отсутствует холодное водоснабжение с (дата) по причине затопления из вышерасположенной (адрес). Жилец (адрес) предоставлении доступа для замены стояка холодного водоснабжения через перекрытие в (адрес) отказывает. 

Кроме того, предписание ООО «УК «Амурлифт-ЖЭУ» было направлено ФИО1 по почте заказным письмом (дата).

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, установленные судом обстоятельства по принятию истцом мер по вручению ответчику предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение (№) (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ общедомового имущества, позволяют сделать вывод о том, что ответчик не предпринял всех необходимых мер для получения данной корреспонденции, а напротив уклоняется от ее получения.

В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое им жилое помещение, что делает невозможным проведение осмотра и необходимых ремонтных работ общедомового имущества многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества, в связи с чем, исковые требования ООО «УК «Амурлифт-ЖЭУ», по выводу суда, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку требования истца удовлетворены, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО «УК «Амурлифт-ЖЭУ» подлежат возмещению понесенные судебные расходы по оплате государственных пошлин за обращение с иском в суд в размере 6000 рублей и по оплате выписки из ЕГРН в размере 430 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «Амурлифт -ЖЭУ» -удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить сотрудникам ООО УК «Амурлифт-ЖЭУ» доступ в квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре для осмотра и проведения необходимых ремонтных работ общедомового имущества.

Взыскать с ФИО1 в пользу УК «Амурлифт–ЖЭУ» судебные расходы 6 430 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья О.В. Тучина