Дело № 2-5138/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2019 года город Казань 

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

с участием: представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 (далее также истцы) обратились в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее также ответчик) о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии. 

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истцы обратились в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако ими был получен отказ. Считая отказ неправомерным в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 

<

адрес изъят> принадлежит на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3 

В данной квартире истцами проведена перепланировка. 

Из проекта перепланировки 

<

адрес изъят>, изготовленного акционерным обществом «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», следует, что спорная квартира расположена на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома, 2016 года постройки.

Квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 38,9 кв.м., кухни площадью 11,3 кв.м., коридора площадью 11,5 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м., туалета площадью 1,8 кв.м., лоджии площадью 2,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляла 69,1 кв.м., жилая площадь 38,9 кв.м. 

Проектом перепланировки предусматривается частичный демонтаж перегородки между жилой комнатой № 2 и кухней и монтаж раздвижной перегородки; разделение жилой комнаты №1 с двумя окнами на две жилые комнаты; увеличение жилой комнаты № 2 за счет части площади коридора; размещение кладовой на площади туалета; обшивка стояков ВК ГКЛ-в с отверстием 200х200 для обслуживания. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,8 кв.м. за счет сноса и возведение перегородок, а также отделочных работ. 

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната № 1 площадью 13,1 кв.м., жилая комната № 2 площадью 11,0 кв.м., жилая комната № 3 площадью 19, 2 кв.м., кухня площадью 11,2 кв.м., коридор площадью 6,6 кв.м., санузел площадью 3,3 кв.м., кладовая площадью 1,8 кв.м., лоджия площадью 2,1 кв.м. Общая площадь квартиры с летними помещениями составляет 68,3 кв.м., без летних помещений 66,2 кв.м. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. 

Согласно экспертному заключению от 8 апреля 2019 года № 254/ППК-04-2019, утвержденному руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки 

<

адрес изъят> жилом 

<

адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Письмом первого заместителя МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО4 от 7 мая 2019 года 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной. 

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости- Федеральное БТИ» от 4 марта 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2019 года, судья