К делу: 2-1833/2025

УИД: 23RS0номер-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 03 июня 2025 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Трухан Н.И.,

при секретаре ФИО6,

с участием:

представителя истца ПАО «Ростелеком» - ФИО8, действующего на основании доверенности номер от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ФИО3 – ФИО7, действующего на основании доверенности номер от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Ростелеком» к администрации 

<

адрес> края, ФИО1, ФИО2, третьи лица: Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ростелеком» обратилась в суд с исковым заявлением к Администрация 

<

адрес>, ФИО1, ФИО4, в котором с учетом уточнения первоначально заявленных требований, окончательно просила: признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0123001:19, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>А и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0123001:19 согласно координатам и площади земельного участка, установленным в заключении ООО «ТРИТОН БИЛД» номер от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и филиала ППК "Роскадастр" по 

<

адрес> для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0123001:19, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>А. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3, который с учетом уточнения на основании заключения ООО «ТРИТОН БИЛД» номер от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнения к нему также просил исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади участка с кадастровым номером 23:49:0123001:19 и входящим в его состав участков с кадастровыми номерами 23:49:0123001:17 и 23:49:0123001:18 и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123001:19, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, и входящих в его состав участков с кадастровыми номерами 23:49:0123001:17 и 23:49:0123001:18 в соответствии с каталогом координат характерных точек, определенных в Дополнении к заключении эксперта номер от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований ПАО «Ростелеком» указало, что на основании Постановления номер от ДД.ММ.ГГГГ филиалу «Сочиэлектросвязи» ОАО «Кубаньэлектросвязь», которое является правопредшественником ПАО «Ростелеком», во исполнение постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «О мерах по обеспечению реализации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер-КЗ «Об особом порядке землепользования в 

<

адрес>» во временное владение и пользование (аренду) на 49 лет был предоставлен фактически занимаемый производственной базой земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, ранее отведенный и переданный в бессрочное постоянное пользование на основании постановления главы администрации г Сочи от ДД.ММ.ГГГГ номер и акта номер Сочинскому городскому производственно-техническому узлу связи. Согласно акта установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ № б/н во исполнение постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер были согласованы и установлены в натуре размеры и границы земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ОАО «Кубаньэлектросвязь» был заключен договор о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2600 кв.м. в пользование на условиях аренды со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в целях эксплуатации предприятия связи (регистрация от ДД.ММ.ГГГГ номер). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 23:49:0123001:19 площадью 2490 кв.м. и представляет собой единое землепользование, состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами: 23:49:0123001:17 площадью 2 328 кв.м. и 23:49:0123001:18 площадью 190 кв.м., в ЕГРН имеются сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка. Собственником земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0123001:19 с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: занимаемый производственной базой, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер является Муниципальное образование город-курорт Сочи. На земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0123001:19 расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие ПАО «Ростелеком» на праве собственности:

- склад, литер В, с кадастровым номером: 23:49:2.2003-12, площадью 140,6 кв.м., о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись государственной регистрации номер.46-2.2003-12 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 23-АА номер от ДД.ММ.ГГГГ. Здание построено до 1980 года согласно технического паспорта;

- нежилое здание (Сварочная мастерская, лит. Г) с кадастровым номером: 23:49:0123004:1081, площадью 198,8 кв.м., о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись государственной регистрации номер.46-2.2003-13 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер. Здание построено до 1980 года согласно технического паспорта.

На земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0123001:18, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером: 23:49:0123001:19 расположено также нежилое здание, принадлежащее на праве собственности гражданину РФ ФИО3 (Столовая с мансардой и террасой, лит Ж) с кадастровым номером: 23:49:0123004:1084, площадью 43 кв.м., о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись государственной регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Здание построено в 1998 согласно технического паспорта. 

ПАО «Ростелеком» обратилось к ООО «КАДАСТР23» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) для проведения геодезических работ с целью определения фактического местоположения поворотных углов объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0123001:19 для решения вопроса о возможности выполнения технических планов по уточнению их местоположения на земельном участке, по результатам которых было подготовлено заключение ООО «КАДАСТР23» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), согласно которому объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:49:2.2003-12, 23:49:0123004:1081, 23:49:0123004:1084 частично расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123001:19, а границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123001:19 пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123004:23, 23:49:0123004:29.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123004:29, расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, проект уплотнения жилой застройки 

<

адрес>, уч. номер, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер является ФИО2.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123004:23, расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>, р-н Лазаревский, 

<

адрес>, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер является ФИО1.

С целью приведения координат границ к их фактическому пользованию ПАО «Ростелеком» письмом об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории обратилось в Администрацию 

<

адрес> для уточнения его границ и площади.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было отказано по причине того, что земельный участок уже стоит на кадастровом учете и не требует уточнения, с указанием также, что земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123004:23 и 23:49:0123004:29.

ФИО3, вступив в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, указал, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123001:19 (единое землепользование, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0123001:7 и 23:49:0123001:18), расположенным по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ были расположены только объекты ПАО «Ростелеком».

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ номер ПАО «Ростелеком» продало ФИО3 в собственность нежилое здание – столовая с мансардой и террасой, лит Ж, Ж1, ж, общей площадью 43 кв. м, кадастровый номер 23:49:0123004:1084, инв номер, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 1.3 Договора купли-продажи Объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123001:18, входящем в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0123001:19.

В силу пункта 1.5 Договора купли-продажи одновременно с передачей права собственности на объект недвижимости Продавец передает Покупателю право владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 23:49:0123001:18, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0123001:19, на тех же условиях и в том же объеме, что и у Продавца.

Право собственности ФИО3 на нежилое здание зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись от 23:49:0123004:1084-23/235/2023-4.

Во исполнение условий Договора купли-продажи ПАО «Ростелеком» и ФИО3 подписали соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права аренды части земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123001:19, а именно учетной части с кадастровым номером 23:49:0123001:18, на которой расположено нежилое здание столовой с мансардой и террасой, находящееся в собственности ФИО3

ФИО3 утверждает, что фактически площади земельного участка, расположенного под зданием столовой, недостаточно для нормальной эксплуатации и обслуживания здания и подпорной стены, а также элементов благоустройства.

Согласно первоначальным землеоотводным документам (постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер) площадь участка, занятого производственной базой, в том числе участка, на котором в последующем было возведено здание столовой и подпорной стены (на которой ныне устроен забор) значительно превышала существующую площадь участка, а уменьшение площади вызваны ошибками в определении местоположения границ земельного участка при межевании в 1998 году.

ФИО3 имеет право на земельный участок, занятый приобретенным объектом недвижимости и необходимый для его эксплуатации и вправе требовать защиты своих прав, свобод и законных интересов, что и явилось основанием для вступления в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Правовое обоснование иска и выбор способа защиты тождественны обоснованию иска ПАО «Ростелеком» и основаны на Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениях Минэкономразвития России, письмах Росреестра, Земельном кодексе Российской Федерации, положениях статьей 12, 304, 305 ГК РФ и обусловлено фактическими обстоятельствами дела.

Представитель истца в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО3 также просил удовлетворить исковые требования с учетом уточнения и дополнения к заключению судебного эксперта номер от ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> возражала против удовлетворения предъявленных требований. По мнению администрации, земельный участок является ранее уточненным, границы его определены и основания для уточнения границ отсутствуют. При этом истцом не представлено доказательств наличия нарушенного права и выбранного способа защиты. Ответчик указывает, что не представлены первичные землеотводные документы, подтверждающие местоположение спорного участка в том или ином месте при его образовании. 

Также пояснила, что для устранения реестровой ошибки существует самостоятельный порядок и требование об установлении границ земельного участка, который является преждевременным. Границы земельных участков подлежат согласованию в установленном законом порядке с заинтересованными лицами, а при решении вопроса об исправлении реестровой ошибки должен быть указан способ ее исправления в сведениях ЕГРН. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о рассмотрении дела в Лазаревском районном суде заблаговременно размещена на сайте Лазаревского районного суда 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, в целях скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в заседание суда, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, оценив доводы и возражения третьих лиц и ответчиков, а также изучив представленные материалы дела, считает предъявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающие требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принципа равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер в целях упорядочивания границ ранее отведенного земельного участка было принято решение, отвести Сочинскому городскому производственно-техническому узлу связи земельные участи, фактически занимаемые его объектами согласно приложению, где в пункте 8 приложения значится - Производственная база Сочинского ГПТУС, 

<

адрес> с площадью земельного участка 0,33 га.

На основании Постановления номер от ДД.ММ.ГГГГ филиалу «Сочиэлектросвязи» ОАО «Кубаньэлектросвязь», во исполнение постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «О мерах по обеспечению реализации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер-КЗ «Об особом порядке землепользования в 

<

адрес>» во временное владение и пользование (аренду) на 49 лет был предоставлен фактически занимаемый производственной базой земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, на ул. 

<

адрес>ю 0,26 га, ранее отведенный и переданный в бессрочное постоянное пользование на основании постановления главы администрации г Сочи от ДД.ММ.ГГГГ номер Сочинскому городскому производственно-техническому узлу связи.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом 

<

адрес> и ОАО «Кубаньэлектросвязь» был заключен договор о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 600 кв.м. в пользование на условиях аренды со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ в целях эксплуатации предприятия связи (регистрация от ДД.ММ.ГГГГ номер).

Решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кубаньэлектросвязь» было переименовано в ОАО «ЮТК».

На основании годового общего собрания акционеров ОАО «Ростелеком» по итогам 2009 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ростелеком» было реорганизовано путем присоединения к нему ОАО «ЮТК». В соответствии с протоколом номер от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Ростелеком» было переименовано в ПАО «Ростелеком»

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 23:49:0123001:19 площадью 2 490 кв.м. и представляет собой единое землепользование, состоящее из земельных участков с кадастровыми номерами: 23:49:0123001:17 площадью 2 328 кв.м. и 23:49:0123001:18 площадью 190 кв.м.; в ЕГРН имеются сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка.

Собственником земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0123001:19 площадью 2 490 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: занимаемый производственной базой, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер является Муниципальное образование город-курорт Сочи.

На земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0123001:19 расположены следующие объекты недвижимости:

- склад, литер В, с кадастровым номером: 23:49:2.2003-12, площадью 140,6 кв.м., принадлежащее ПАО «Ростелеком» на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись государственной регистрации номер.46-2.2003-12 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 23-АА номер от ДД.ММ.ГГГГ. Здание построено до 1980 года согласно технического паспорта;

- нежилое здание (Сварочная мастерская, лит. Г) с кадастровым номером: 23:49:0123004:1081, площадью 198,8 кв.м., принадлежащее ПАО «Ростелеком» на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись государственной регистрации номер.46-2.2003-13 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ номер. Здание построено до 1980 года согласно технического паспорта;

- нежилое здание (Столовая с мансардой и террасой, лит Ж) с кадастровым номером: 23:49:0123004:1084, площадью 43 кв.м, принадлежащее гражданину РФ ФИО3 на праве собственности, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись государственной регистрации номер от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Здание построено в 1998 согласно технического паспорта. 

С целью определения фактического местоположения поворотных углов объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0123001:19 для решения вопроса о возможности выполнения технических планов по уточнению их местоположения на земельном участке ПАО «Ростелеком» обратилось в ООО «КАДАСТР23» для проведения геодезических работ, по результатам которых было подготовлено заключение ООО «КАДАСТР23» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), согласно которому объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:49:2.2003-12, 23:49:0123004:1081, 23:49:0123004:1084 частично расположены за пределами границ земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0123001:19, а границы земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0123001:19 пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: 23:49:0123004:23, 23:49:0123004:29.

Так для приведения координат границ к их фактическому пользованию ПАО «Ростелеком» письмом об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории обратилось в Администрацию 

<

адрес> для уточнения его границ и площади.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес> в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было отказано по причине того, что земельный участок уже стоит на кадастровом учете и не требует уточнения, с указанием также, что земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123004:23 и 23:49:0123004:29.

Вышеуказанное явилось поводом для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

На основании ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это ошибка воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существует основания полагать, что исправления технической ошибкой в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В целях установления наличия реестровой ошибки по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО "Юг-Геодезия".

Согласно экспертного заключения ООО "Юг-Геодезия" от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом установлено, что:

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123001:19 представляет собой единое землепользование, площадью по сведениям ЕГРН 2 515 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: занимаемый производственной базой, расположен по адресу: Российская Федерация, край Краснодарский, 

<

адрес>, р-н Лазаревский, 

<

адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, а именно в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения (координаты поворотных точек границ) которые позволяют определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123001:19 освоен и используется, фактические существующие границы закреплены на местности искусственными объектами (частично сетка рабица, частично бетонный забор, частично по существующим строениям). Земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0123001:17 и 23:49:0123001:18 используются совместно, т.е. огорожены единым забором. Подъезд организован вдоль фактически существующей дороги.

Сведения, имеющиеся на текущий момент в ЕГРН не соответствуют материалам межевания в 1998 году и не соответствуют фактическому пользованию:

Площадь по сведениям ЕГРН – 2 515 кв. м

Площадь по материалам землеустроительного дела – 2 434 кв.м.+ 190 кв.м. = 2 624 кв.м.

Площадь по договору аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ – 2 600 кв.м.

Площадь по дополнительному соглашению рег.номер от ДД.ММ.ГГГГ – 2 490 кв.м.

Площадь по фактическому пользованию – 2 757 кв.м.

Здания с кадастровыми номерами 23:49:0123004:1081, 23:49:0123004:1112 частично выходят за правомерные границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123001:19.

ОКС с КН 23:49:0123004:1112 выходит за границы на 1,3 кв.м.

ОКС с КН 23:49:0123004:1081 выходит за границы на 7,35 кв.м.

Согласно сведений технической инвентаризации 1998 года (листы дела 51-63) оба здания были построены до 1980 года и соответственно должны были быть учтены в 1998 году при проведении землеустроительных работ по формировании/уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123001:19.

Выявленные пересечения могли возникнуть как в следствии технической ошибки специалиста, проводившего землеустроительные работы, так и в следствии пересчета координат из местной системы 

<

адрес> в систему МСК-23.

Однозначно установлено, что на момент межевания местоположение фактически существующих зданий обязаны были быть учтены. В данном конкретном случае необходимо провести комплекс кадастровых работ по устранению выявленного пересечения, а именно провести корректировку границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123001:19.

Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а именно выявлены исходные накладки земельных участков 23:49:0123004:23 и 23:49:0123004:29 с участком с КН 23:49:0123004:19

Площадь пересечения земельных участков с КН 23:49:0123004:23 и 23:49:0123004:19 составила 2,9 кв.м.

Площадь пересечения земельных участков с КН 23:49:0123004:29 и 23:49:0123004:19 составила 2,6 кв.м.

Для устранения текущих пересечений необходимо провести комплекс кадастровых работ по устранению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а именно: провести уточнение местоположения границ земельного участка с КН 23:49:0123004:19, с учетом сведений об участках 23:49:0123004:23 и 23:49:0123004:29, либо провести уточнение местоположения границ земельных участков 23:49:0123004:23 и 23:49:0123004:29 с учетом сведений об участке с КН 23:49:0123004:19. Все кадастровые работы необходимо проводить с учетом фактического местоположения расположенных на участках объектов капитального строительства.

По ходатайству третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, о назначении повторной (дополнительной) экспертизы определением Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза производство которой было поручено ООО «ТРИТОН БИЛД».

Согласно заключению ООО «ТРИТОН БИЛД» номер от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами установлено, что:

Между земельными участками с кадастровым номером 23:49:0123004:29 с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0123004:23 отсутствует реестровая ошибка.

При этом имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно выявлены исходные накладки земельных участков 23:49:0123004:23 и 23:49:0123004:29 с участком с КН 23:49:0123004:19.

Существенным обстоятельством образования участка единого землепользования с участками с кадастровыми номерами 23:49:0123001:17 и 23:49:0123001:18 была необходимость обеспечения доступа к территории общего пользования (подъезда) для собственников объектов недвижимости:

а) ФИО3 (нежилого здания – столовая с мансардой и террасой литер ЖЖ1,ж» с кадастровым номером 23:49:01123004:1084;б) ПАО «Ростелеком» (зданий: гараж литер «А», контора с цокольным этажом литер «Б», склад литер «В», сварочная мастерская литер «Г», сторожевая литер «Д», шиномонтажный цех литер «З», проходная литер «С»;

в) гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123004:1172.

Установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123001:18, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0123001:19, нельзя определить исключительно по существующему ограждению. Объединение земельных участков единого землепользования в один участок невозможно, так как будет занята территория общего пользования (земли администрации 

<

адрес>), будет отсутствовать доступ к объектам недвижимости, в том числе, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0123004:1172.

Уточнение (изменение) местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123001:18 входящего в единое землепользование с кадастровым номером 23:49:0123001:19 с учетом включения в его границы нежилого здания с кадастровым номером 23:49:0123004:1084, а также подпорной стены и элементов благоустройства (ограждения, бордюры, элементы озеленения, сооружения относящиеся к зданию и земельному участку) без уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123001:18 возможно согласно координатам характерных точек.

В Дополнении к заключению эксперта ООО «ТРИТОН БИЛД» номер от ДД.ММ.ГГГГ экспертами указано, что, отвечая на вопросы экспертизы установлены обстоятельства, имеющие существенное значение при рассмотрении вопроса об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельного участка, являющегося предметом спора.

Согласно части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Проведя кадастровое и полевое исследование в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123001:18, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0123001:19, экспертом установлено, что здание столовой с террасой и мансардой возведено на участке, горизонтальная площадь которого образована путем обустройства подпорной стены из бетона, участок благоустроен, имеет ограждение, бордюры, дорожки, открытые площадки, сооружения, относящиеся к зданию столовой и земельном участку. 

Согласно "СП 381.1325800.2018. Свод правил. Сооружения подпорные. Правила проектирования" подпорное сооружение: Сооружение или конструкция, выполняемая для восприятия горизонтального давления и удержания грунта при перепаде высотных отметок, может быть самостоятельным сооружением или служить частью объекта капитального строительства. Подпорное сооружение требует осмотра и эксплуатационного обслуживания.

Строительство здания столовой с мансардой и террасой, а также подпорной стены осуществлялось в границах отведенного земельного участка и с учетом местоположения и характеристик объекта, требует регулярного осмотра и обслуживания с южной части участка, примыкающей к подпорной стене, что полноценно невозможно осуществить в пределах сформированного в настоящее время земельного участка площадью 190 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0123001:18, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0123001:19.

Исследовав причины возникновения такой ситуации, приведшей к затруднительности использования объектов недвижимости и сооружений, расположенных на участке с кадастровым номером 23:49:0123001:19 экспертом установлено следующее.

При изучении материалов дела, а именно землеустроительного дела номер к землеоотводному документу, установлено несоответствие площади и графического материала границ земельного участка имеющимся в его составе каталоге координат.

Согласно землеустроительному делу номер постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер в целях упорядочивания границ ранее отведенного земельного участка было принято решение, отвести Сочинскому городскому производственно-техническому узлу связи земельные участи, фактически занимаемые его объектами согласно приложению, где в пункте 8 приложения значится - Производственная база Сочинского ГПТУС, 

<

адрес> с площадью земельного участка 0,33 га.

Согласно графическому документу от ДД.ММ.ГГГГ, послужившему основанием для принятия постановления от ДД.ММ.ГГГГ номер, Производственная база Сочинского ГПТУС по 

<

адрес> занимает площадь 0,3325 га и состоит из двух участков Участка 1 (ныне участок с кадастровым номером 23:49:0123001:17 и участка 2 (ныне часть участка с кадастровым номером 23:49:0123001:18) (лист 5 землеустроительного дела номер).

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ при составлении акта установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования была изменена конфигурация и площадь отведенных участков, в связи с чем их площадь уменьшилась до 0,26 га. Участок 1 приобрел площадь 0,24 га (2 434 кв. м.) и Участок 2 приобрел площадь 0,02 га (190 кв.м.). В результате чего площадь участка 2 уменьшилась.

Документ, явившийся основанием для изменения конфигурации и уменьшения площади участка 2, и в целом площади и конфигурации участка, отведенного Сочинскому городскому производственно-техническому узлу связи под занимаемые его объектами Производственной базы Сочинского ГПТУС, 

<

адрес>, в материалах землеустроительного дела номер отсутствует, а установление и согласование в натуре размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует правоустанавливающему документу.

Названные обстоятельства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» соответствуют определению реестровая ошибка, представляющая собой воспроизведенную в государственном реестре ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории, акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав.

Среди причин возникновения допущенной реестровой ошибки можно назвать человеческий фактор, ошибка в описании местоположения границ земельных участков вследствие возможного отсутствия при проведении кадастровых работ и составлении акта установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ исходных данных о графическом документе к землеотводному документу (документу, явившемуся основанием для принятия постановления администрации об отводе земельного участка). 

Указанная реестровая ошибка была в последующем неоднократно воспроизведена в государственном земельном кадастре, документах и картографических материалах, и фактически привела к невозможности (значительному затруднению) в эксплуатации Производственной базы Сочинского ГПТУС, 

<

адрес> (ее объектов и сооружений), возникновению изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и препятствует рациональному использованию земель, что не соответствует цели образованию участков в соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, эксперт при исследовании материалов дела и полевом исследовании пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в государственном кадастре недвижимости, выразившейся в воспроизведении ошибки, содержащейся в акте установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования, не соответствующих площади и исходным данным графического документа к землеотводному документу, что привело к затруднительности в эксплуатации и обслуживании подпорной стены и здания столовой, расположенных на участке с кадастровым номером 23:49:0123001:18, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0123001:19, возникновению изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости, а также условий, препятствующих рациональному использованию земель.

Способ устранения названной ошибки наряду с исправлением реестровой ошибки в отношении участка 1 с кадастровым номером 23:49:0123001:17, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0123001:19, также в восстановлении исходных границ участка 2, в настоящее время участка с кадастровым номером 23:49:0123001:18, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0123001:19, что приведет к устранению изломанности границ, чересполосицы, а также будет соответствовать цели рационального использования земель и обеспечения условий нормальной эксплуатации объектов, входивших в состав производственной базы и в частности здания с кадастровым номером 23:49:0123004:1084 с сооружениями подпорной стены, площадок и прочих элементов благоустройства. 

Для устранения реестровой ошибки необходимо провести комплекс кадастровых работ по устранению реестровой ошибки и установлению границ участка с кадастровым номером 23:49:0123001:19, согласно каталогу координат:

Каталоги координат земельных участков с кадастровым номером 23:49:0123001:17 и с кадастровым номером 23:49:0123001:18 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Земельный участок с КН 23:49:0123001:18

№ точки

X

Y

27

331282.050

2187334.710

28

331280.890

2187336.190

29

331261.720

2187353.370

30

331261.210

2187352.940

31

331255.880

2187348.870

32

331250.170

2187345.450

33

331247.380

2187344.000

34

331255.090

2187334.600

35

331266.740

2187334.490

36

331280,860

2187334.510

27

331282.050

2187334.710

Площадь участка 358 кв. м

Земельный участок с КН 23:49:0123001:17

№ точки

X

Y

1

331284.850

2187338.290

2

331286.330

2187339.190

3

331285.670

2187340.500

4

331284.820

2187344.220

5

331285.140

2187349.600

6

331285.560

2187352.360

7

331286.950

2187352.370

8

331286.830

2187392.620

9

331286.370

2187392.990

10

331286.570

2187396.700

11

331284.800

2187399.020

12

331285.000

2187423.740

13

331254.580

2187427.360

14

331244.230

2187428.090

15

331241.890

2187419.420

16

331242.590

2187415.080

17

331244.030

2187406.060

18

331244.700

2187404.220

19

331251.680

2187403.290

20

331251.930

2187402.600

21

331254.210

2187392.430

22

331258.150

2187393.140

23

331262.650

2187370.680

24

331264.020

2187366.610

25

331266.240

2187355.930

26

331267.440

2187353.730

1

331284.850

2187338.290

Площадь участка 2 395 кв. м

Также приведена схема расположения земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ " О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по правилам, установленным в ст. 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд находит заключение эксперта, подготовленное ООО "ТРИТОН БИЛД" обоснованным, последовательным, соответствующим иным материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Выводы судебной землеустроительной экспертизы сторонами не оспариваются. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, в связи с чем данное заключение эксперта учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований, по существу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст. 61 Закона номер).

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета. 

По смыслу названных норм и разъяснений целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с установленными на местности фактическими границами, по которым объект действительно существует на местности. 

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 вопрос о границах земельного участка разрешается судом на основании результатов кадастровых работ исходя из сформировавшегося порядка пользования земельным участком, требований земельного и градостроительного законодательства, поведения сторон, а также имеющихся между ними соглашений, соображений разумности и справедливости. 

Координаты характерных точек, указанные в заключении ООО «ТРИТОН БИЛД» номер от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам, закрепленным на местности искусственными объектами (частично рабица, частично бетонный забор, частично по существующим строениям) с учетом обеспечения наличие доступа к территории общего пользования, соответствуют землеотводным документам, сложившемуся порядку землепользования, площадь участка находится в пределах допустимой погрешности при государственном кадастровом учете и соответствует землеотводным документам, границы земельных участков с кадастровыми номерами: 23:49:0123004:29, 23:49:0123004:23 не пересекаются с границами земельных участков, входящих в состав единого землепользования (23:49:0123001:19), спора с собственниками смежных земельных участков о границах земельного участка не имеется.

Выводы эксперта о наличии реестровой ошибки, выразившейся в воспроизведении ошибки, содержащейся в документе акте установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования, не соответствующих площади и исходным данным графического документа к землеотводному документу, соответствуют представленным в дело доказательствам и нарушает права и законные интересы собственников объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке.

Исправление реестровой ошибки приведет к устранению изломанности границ, чересполосицы, а также будет соответствовать цели рационального использования земель и обеспечения условий нормальной эксплуатации объектов, входивших в состав производственной базы, в настоящее время принадлежащих ПАО «Ростелеком» и ФИО3

Учитывая выявление реестровой ошибки, суд находит уточненные исковые требования ПАО «Ростелеком» и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0123001:19, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>А и исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0123001:19 согласно координатам и площади земельного участка, установленным в заключении ООО «ТРИТОН БИЛД» номер от ДД.ММ.ГГГГ с учетом Дополнения к заключению эксперта, а также указании в решении суда, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и филиала ППК "Роскадастр" по 

<

адрес> для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений в отношении земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0123001:19, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Возражения администрации судом оценены и не принимаются с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, выводов судебной экспертизы, представленных в дело землееотводных документов и требований действующего законодательства.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, где точность определения координат местоположения границ земельного участка определяется на основании Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определений к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из смысла положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ следует, что исковое заявление подлежит удовлетворению только в случае установления нарушения прав и законных интересов истца и удовлетворение иска направлено на восстановление нарушенного права.

Исходя из изложенного, землеотводные документы, а также построенные здания, сооружения должны были быть учтены при проведении землеустроительных работ по формировании/уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123001:19, а также в связи с тем, что сведения о местоположения границ участка в ЕГРН не соответствуют землеотводным документам и не соответствуют фактическому пользованию, а также затрудняют пользование расположенными на участке объектами недвижимости, что вызвано реестровой ошибкой, и как следствие привело к нарушению прав и законных интересов истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, суд считает предъявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку по предложенному экспертом варианту.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Ростелеком» к администрации 

<

адрес> края, ФИО1, ФИО2, третьи лица: Департамент имущественных отношений администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123001:19, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>А и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123001:17 и 23:49:0123001:18, входящих в состав земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 23:49:0123001:19, согласно координатам и площади, установленным в заключении ООО «ТРИТОН БИЛД» номер от ДД.ММ.ГГГГ и дополнении к нему по следующим координатам характерных точек:

Земельный участок с КН 23:49:0123001:18

№ точки

X

Y

27

331282.050

2187334.710

28

331280.890

2187336.190

29

331261.720

2187353.370

30

331261.210

2187352.940

31

331255.880

2187348.870

32

331250.170

2187345.450

33

331247.380

2187344.000

34

331255.090

2187334.600

35

331266.740

2187334.490

36

331280,860

2187334.510

27

331282.050

2187334.710

Площадь участка 358 кв.м.

Земельный участок с КН 23:49:0123001:17

№ точки

X

Y

1

331284.850

2187338.290

2

331286.330

2187339.190

3

331285.670

2187340.500

4

331284.820

2187344.220

5

331285.140

2187349.600

6

331285.560

2187352.360

7

331286.950

2187352.370

8

331286.830

2187392.620

9

331286.370

2187392.990

10

331286.570

2187396.700

11

331284.800

2187399.020

12

331285.000

2187423.740

13

331254.580

2187427.360

14

331244.230

2187428.090

15

331241.890

2187419.420

16

331242.590

2187415.080

17

331244.030

2187406.060

18

331244.700

2187404.220

19

331251.680

2187403.290

20

331251.930

2187402.600

21

331254.210

2187392.430

22

331258.150

2187393.140

23

331262.650

2187370.680

24

331264.020

2187366.610

25

331266.240

2187355.930

26

331267.440

2187353.730

1

331284.850

2187338.290

Площадь участка 2 395 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и филиала ППК "Роскадастр" по 

<

адрес> для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в сведения о местоположении границ, координат характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123001:19, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, и входящих в его состав участков с кадастровыми номерами 23:49:0123001:17 и 23:49:0123001:18.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Лазаревский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.И. Трухан

Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда 

<

адрес> Н.И. Трухан