РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 июня 2019 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО4 к АО «Дом РФ», третьим лицам ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, Управлению Росреестра по адрес о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ в обосновании своих требований указав, что дата между ФИО6 и ОАО «Промышленный коммерческий «АВТОВАЗБАНК» был заключен кредитный договор №...-КИ. дата ФИО7 умерла. Наследниками первой очереди после смерти ФИО7 являются мать ФИО4 и несовершеннолетняя дочь ФИО2 дата Октябрьским районным судом адрес было вынесено решение по иску АО «ДОМ. РФ» к ФИО4, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество. Исковые требования АО «ДОМ.РФ» были удовлетворены частично, в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана сумма в размере *** рублей. дата. ФИО4 в лице своего представителя - ФИО8 произвела перечисление АО «ДОМ.РФ» двумя платежами *** рублей и *** на общую сумму 608 096*** рублей. В настоящее время обязательства по исполнению решения Октябрьского районного суда адрес от дата исполнены в полном объеме. Согласно условиям кредитного договора, заключенному между ФИО6 и ОАО «Промышленный коммерческий «АВТОВАЗБАНК», квартира, расположенная по адресу: адрес была передана в залог в качестве исполнения обязательств по кредитному договору. В настоящее время залогодержателем по закладной №... является АО «ДОМ.РФ». В феврале 2019 года истец направила в адрес АО «ДОМ.РФ» заявление, в котором просила произвести погашение регистрационной записи об ипотеке квартиры, в связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору №...-КИ от дата. дата ПАО «ВТБ» направило в адрес ФИО4 уведомление том, что АО «ДОМ.РФ» считает обязательства по кредитному договору не исполненными в полном объеме, а именно в части погашения процентов за пользование кредитом. дата истец уточнил заявленные требования, на основании изложенного просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №....

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования. 

Представитель ответчика ФИО9, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что АО «ДОМ.РФ» считает обязательства по кредитному договору не исполненными в полном объеме, а именно в части погашения процентов за пользование кредитом, которые не были взысканы судом, в связи с пропуском срока исковой давности. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес, третьи лица ФИО2 в лице законного представителя ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела документы, представленные доказательства и установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, дата между ФИО7 и ОАО «Промышленный коммерческий «АВТОВАЗБАНК» был заключен кредитный договор №...-КИ.

В силу п. 1.4 обеспечением обязательств заемщика по договору: является ипотека квартиры, находящейся по адресу: адрес.

Согласно п.3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При этом ч.2. ст. 352 ГК РФ установлено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога

дата ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от дата, серии III ЕР №....

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от дата № адрес6 и адрес3, наследниками квартиры, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей умершей ФИО7, являются ФИО2 и ФИО10 (по 1/2 доле).

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата было вынесено решение по иску АО «ДОМ. РФ» к ФИО4, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество. Исковые требования АО «ДОМ.РФ» были удовлетворены частично, в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана сумма в размере 608 096, 45 рублей. дата решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Вступившим в законную силу решением от 11.12.2018г. установлено, что при взыскании задолженности по процентам за период с 15.06.2005г. по 31.12.2010г. в размере 500 667 руб. истцом /АО «ДОМ.РФ»/ пропущен срок исковой давности, в связи с чем с учетом применения срока исковой давности взысканы только пени, начисленные на просроченный основной долг за период с 01.09.2017г. по 16.08.2018г. в размере 29 465,79 руб. 

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что дата истцом через представителя ФИО8, произведено перечисление АО «ДОМ.РФ» денежных средств во исполнение решения Октябрьского районного суда адрес от дата двумя платежами 595 334,05 рублей, что подтверждается платежным поручением №... и 12 762,40 рублей, что подтверждается платежным поручением №..., в общей сумме 608 096, 45 рублей.

Соответственно, решение Октябрьского районного суда адрес от дата исполнено в полном объеме.

Согласно условиям кредитного договора, заключенному между ФИО7 и ОАО «Промышленный коммерческий «АВТОВАЗБАНК», квартира, расположенная по адресу: адрес была передана в залог в качестве исполнения обязательств по кредитному договору. В настоящее время залогодержателем по закладной №... является АО «ДОМ.РФ».

В феврале 2019 года истцом в адрес АО «ДОМ.РФ» направлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: адрес связи с полным исполнением обязательств по кредитному договору №...-КИ от дата и решения Октябрьского районного суда адрес от дата.

Однако, дата ПАО «ВТБ» направило в адрес ФИО4 уведомление о том, что АО «ДОМ.РФ» считает обязательства по кредитному договору не исполненными в полном объеме, а именно в части погашения процентов за пользование кредитом.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд, где истцом заявлены требования о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим.

Рассматривая заявленные требования суд исходит из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, с силу пункта 2 вышеуказанного статьи при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч.4 ст.29 Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Порядок погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от дата N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), в соответствии с которой, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, ч.4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, и ч.1 ст.,25 Закона об ипотеке содержат исчерпывающий перечень оснований внесения записи о прекращении ипотеки.

В соответствии с абз. 4 п.52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п.53 указанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или; обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРП как существующая для всех третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела факт исполнения обязательств по кредитному договору №...-КИ от 28.04.2005г., с учетом обстоятельств, установленных решением Октябрьского районного суда адрес от 11.12.2018г. нашел свое подтверждение, соответственно залог квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый №..., подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес,кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательном виде решение изготовлено дата.

Судья подпись Полякова Н.В.

Копия верна

Судья:

Секретарь: