УИД 66RS0006-01-2020-000150-73 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 июля 2020 года

№ 2-956/2020

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

29 июня 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ложкаревой О.А., при секретаре судебного заседания Птицыной Н.А., с участием представителя истца, представителя ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам, пени. В обоснование требований истец указал, что на основании постановления Главы н. Екатеринбурга от 05.10.2010 

<

 № > ИП ФИО1 предоставлен земельный участок для размещения павильона «Продукты» и 05.10.2010 заключен договор аренды земельного участка 

<

 № >. В соответствии с условиями договора истец предоставил, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 64 кв.м, имеющий расположение: 

<

 адрес >, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый квартал 66:41:01:08047. В соответствии с п. 2.2.1, 2.2.2 договора аренды размер арендной платы определяется в расчете арендной платы, который является обязательным для исполнения арендатором. В соответствии с п. 3.1 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. Согласно сведения из ЕГРИП арендатор ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 24.01.2013. Ответчиком надлежащим образом обязательство по оплате арендных платежей за пользование земельным участком за период с января 2013 года по март 2016 года не исполнял. Договор аренды прекращен 22.03.2016 и земельный участок фактически освобожден арендатором, согласно акту о приемке выполненных работ

<

 № > от 22.03.2016, по которому строение демонтировано. 31.07.2019 ответчику направлено требование об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2010 

<

 № > в размере 291 945 рублей 96 копеек, из которых арендная плата 261 424 рубля 73 копейки, пени - 30 521 рубль 23 копейки. Задолженность ответчиком погашена не была.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей в размере 291 945 рублей 96 копеек, из которых арендная плата в период с января 2013 года по март 2016 года в размере 261 424 рубля 73 копейки, пени за период с 11.12.2018 по 19.07.2019 в размере 30 521 рубль 23 копейки.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, поддержав ранее поданное заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям и просила отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица МУГИСО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В пункте 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 05.10.2010 на основании постановления Главы г. Екатеринбурга от 05.10.2010 

<

 № > Администрация г. Екатеринбурга в лице главы администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга заключила договор аренды с ИП ФИО1, по условиям которого арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок площадью 64 кв.м в кадастровом квартале 

<

 № > для размещения павильона «Продукты» по адресу: 

<

 адрес >. 

05.10.2010 земельный участок был передан в пользование арендатору, что подтверждается представленным актом приема-передачи участка. 

В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором отдельным размер арендной платы определяется в расчете арендной платы, который является обязательным для исполнения арендатором. 

В соответствии с п. 3.1 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы. 

Согласно сведения из ЕГРИП арендатор ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 24.01.2013. 

Ответчик надлежащим образом обязательство по оплате арендных платежей за пользование земельным участком за период с января 2013 года по март 2016 года не исполнял. 

Договор аренды прекращен 22.03.2016 и земельный участок фактически освобожден арендатором, согласно акту о приемке выполненных работ

<

 № > от 22.03.2016, по которому строение демонтировано. 

31.07.2019 ответчику направлено требование об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2010 

<

 № > в размере 291 945 рублей 96 копеек, из которых арендная плата 261 424 рубля 73 копейки, пени - 30 521 рубль 23 копейки. Задолженность ответчиком погашена не была.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, которое также было изложено в его письменных возражениях, направленных судом в адрес истца при выходе из порядка упрощенного судопроизводства.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 43 от 29 сентября 2015 года "О некоторых вопросах, связанных с применении норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что с исковым заявлением истец обратился в суд лишь 21.01.2020. 

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обращался к мировому судьей судебного участка №8 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга в ноябре 2019 года и который был отменен определением от 13.12.2019.

Поскольку оплата арендных платежей предусмотрена ежемесячно и срок исполнения платежей за период с января 2013 года по март 2016 года истекли соответственно в период с января 2016 года по март 2019 года, то обращение к мировому судье судебного участка №8 Орджоникидзевского судебного района г. Екатеринбурга было уже за пределами срока исковой давности по взысканию арендных платежей. 

Платежей, по которым на момент обращения с заявлением о выдаче судебного приказа не истекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев по состоянию на ноябрь 2019 года не имелось, в связи с чем продления срока по платежам на шесть месяцев не произведено.

Заявлений о его восстановлении и представления уважительности причин его пропуска со стороны истца заявлено не было. 

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца по взысканию арендной платы за период с января 2013 года по март 2016 года, как и вытекающих из них пени за период с 11.12.2018 по 19.07.2019, как дополнительно заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья О.А. Ложкарева