Дело № 2-1994/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2018 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дешпита В.С.,

при секретаре Милюхиной И.Г., 

с участием 

представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело № по иску ФИО1 к Георгиевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В иске и судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, в обоснование исковых требований суду сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 приобрел у СХА «Ульяновская» недвижимое имущество: жилой дом кошары №, общей площадью 79,9 кв.м, и жилой дом кошары №, общей площадью 93,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, Георгиевский городской округ, 

<

адрес>, кошара №. 

Согласно п. 2 договора купли-продажи, ФИО1 оплатил выкупную стоимость недвижимого имущества в размере 40 000 рублей, в том числе НДС 20%, что подтверждается накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный договор был зарегистрирован в Новоульяновском сельском совете 

<

адрес>, и при его регистрации специалист истцу сообщила, что для регистрации права собственности на дом достаточно записи в похозяйственной книге. 

Однако, позже истцу стало известно, что в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю также необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость. 

ДД.ММ.ГГГГ СХА «Ульяновская», являющаяся продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, была ликвидирована по решению Арбитражного суда Ставропольского края и исключена из Единого государственного реестра юридических лиц.

Учитывая факт необходимости государственной регистрации права собственности на жилые дома и ликвидацию стороны договора купли-продажи, истец обратился с заявлением в Управление Росреестра по Ставропольскому краю (Георгиевский отдел) о возможности осуществления государственной регистрации права собственности.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что в государственной регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества будет отказано, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя, а именно заявление от СХА «Ульяновская» о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: жилого дома кошары № года ввода, жилого дома кошары № года ввода к ФИО1

Таким образом, зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, несмотря на то, что обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, а продавцом выполнены обязательства по передаче недвижимого имущества, более 18 лет приобретенное имущество находится в непрерывном пользовании истца. ФИО1 оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания недвижимого имущества, ведет личное подсобное хозяйство, что отражено в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2011 годы. 

По указанным основаниям представитель истца ФИО1 – ФИО2 в иске и судебном заседании просит суд обязать государственного регистратора Ставропольского края Управления Росреестра по Ставропольскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 93,7 кв.м, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кошара №, к ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание не явился истец ФИО1, будучи извещенным о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

В судебное заседание не явился представитель ответчика - Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенным о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, который не известил суд о наличии уважительных причин неявки.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Конституцией Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. При этом осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ст.17).

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанная норма конкретизируется в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. По смыслу приведенных норм в их взаимосвязи решение суда о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся объектом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Исходя из разъяснений, данных в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положений п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В п. 61 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Георгиевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 93,7 кв.м, кадастровый №, и жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кошара №.

Письмом начальника Георгиевского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцу было сообщено, что в государственной регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества будет отказано, поскольку не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя, а именно заявление от СХА «Ульяновская» о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости: жилого дома кошары № года ввода, жилого дома кошары № года ввода к ФИО1

Из представленного на регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества усматривается, что сделка купли-продажи недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью 93,7 кв.м, кадастровый № и жилого дома, общей площадью 79,9 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, кошара №, состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 7 договора купли-продажи недвижимости имущества от 31 июля 2003 года расходы по заключению настоящего договора, регистрации права собственности оформлению землеустроительного дела и техпаспорта несет покупатель.

Согласно п. 9 указанного договора, подписание настоящего договора подтверждает фактическое принятие конторы покупателем.

Абзацем 1 п. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшим в момент возникновения спорных правоотношений), предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу 31 января 1998 года.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В связи с чем, право собственности продавца должно было быть обязательно зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после заключения сделки либо одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю.

Отсутствие заявления продавца о регистрации перехода права собственности на имущество вследствие ликвидации этого лица само по себе не может являться основанием для отказа в государственной регистрации права.

Как установлено по настоящему делу, само по себе отсутствие продавца недвижимого имущества СХА «Ульяновская» в связи с его ликвидацией, не явилось единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к ФИО1

Таким образом, у Георгиевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отсутствовали законные основания, предусмотренные Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества за ФИО1, поскольку в нарушение требований указанного закона в регистрирующий орган не были представлены документы, подтверждающие принадлежность отчужденного имущества именно СХА «Ульяновец», которое выступало продавцом по договору купли-продажи недвижимого имущества от 31 июля 2003 года. Данное обстоятельство является достаточным основанием для отказа в государственной регистрации права собственности (перехода права).

Не были представлены такие документы и в суд.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принадлежность рассматриваемых объектов недвижимости СХА «Ульяновская», момент возникновения у СХА «Ульяновская» прав на спорное недвижимое имущество, что позволило бы суду дать оценку обстоятельствам приобретения права собственности продавцом, наличия у него права на распоряжение данным имуществом, признать эти права юридически действительными в отсутствие государственной регистрации.

При этом суд считает необходимым указать, что истец ФИО1 не лишается права на повторное обращение в регистрирующий орган с соблюдением установленного порядка и приложением всех необходимых документов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Георгиевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от 31 июля 2003 года.

Руководствуясь Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 12, 56, 67, 167, 193-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Георгиевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 93,7 кв.м, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 79,9 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кошара №, к ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья В.С. Дешпит