УИД22RS0010-01-2021-000035-61

(производство № 2-126/2021)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2021 года г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Балакиревой А.Ю.,

при секретаре Биёвой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каменского района Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном, перестроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к администрации Каменского района Алтайского края о сохранении квартиры, расположенной по адресу: .... в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 41,7 кв.

В обоснование иска истец указала, что она *** приобрела квартиру по указанному адресу, право собственности зарегистрировала в установленном порядке, после приобретения квартиры истцу стало известно, что предыдущий собственник в *** году произвела перепланировку в квартире, которая заключалась в устройстве отдельного входа с дворового фасада с возведением пристроя площадью 6,7 кв.м. и присоединением места общего пользования площадью 1,9 м. После производства работ общая площадь увеличилась на 8,6 кв.м. всего до 41,7 кв.м., жилая с 22,5 кв.м. до 29,5 кв.м. В 2018 г. предыдущий собственник ФИО2 обращалась в администрацию Каменского района с заявлением, в котором просила узаконить перепланировку в квартире, однако ответом от *** было отказано в выдаче акта о завершении перепланировки, в связи с тем, что был нарушен порядок получения разрешения на перепланировку, которая является самовольной. Согласно техническому заключению №, перепланировка не снижает несущей способности здания в целом не нарушает права и законные интересы граждан и третьих лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью и пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации. 

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Комитета администрации Каменского района по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и архитектуре, Комитета администрации Каменского района по управлению имуществом и земельными правоотношениям, третьи лица ФИО3, ФИО4, ЯН. Н.П., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Эм О.А., Эм Э.А., ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав истца и ее представителя, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что .... в .... принадлежит истцу на праве собственности. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от *** ФИО2 продала истцу ФИО1 в собственность ...., находящуюся по .... в ...., общей площадью 33,1 кв. м.

По данным технического паспорта на ...., расположенную по ...., составленного по состоянию на *** следует, что общая площадь квартиры составляет 41,7 кв.м.

Из технического заключения № на ...., расположенную по .... следует, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры с присоединением места общего пользования не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни или здоровью и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольные перепланировка и переустройство могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В силу требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

Согласно СТО 00043363-01-2008, 9. Термины и определения, перепланировка помещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 ЖК РФ). Она может включать в себя перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Поскольку изменение конфигурации дома требует внесения изменений в технический паспорт, в правоподтверждающие документы, решение данного вопроса возможно в судебном порядке.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в перепланированном виде и возможность сохранения самовольной постройки в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и жизни и здоровью третьих лиц и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №, произведенной ООО «Современный центр негосударственной экспертизы» следует, что произведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству ...., расположенной в многоквартирном жилом доме не привели к изменению назначения жилого помещения, и как следствие всего здания. Исследуемый объект недвижимости являлся квартирой в многоквартирном жилом доме до производства работ по перепланировке, переустройству и реконструкции и сохранил свое назначение после проведения данных работ. Технически выполненные строительные работы в квартире по адресу: .... не нарушают градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные нормы и правила, предъявляемые к жилым помещениям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции не снижен уровень благоустройства и комфортности проживания для собственников иных жилых помещений, самовольно произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры не нарушает прав и интересов иных граждан, не угрожает их жизни и здоровью, не оказывает влияния на конструктивные особенности здания в целом, не привели к изменению назначения жилого помещения, принимая во внимание, что привлеченные к участию в деле собственники иных жилых и не жилых помещений данного многоквартирного дома возражений относительно исковых требований не заявили, поэтому суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования и сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии .... в ..... 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации .... о сохранении квартиры в перепланированном, перестроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру по адресу: .... перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 41,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Балакирева А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2021 года.