Дело №2-2195/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2017 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Романютенко Н.В., 

при секретаре Ватутиной Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Алтайского края к ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, Чу Хонг Хань, ФИО24, ФИО25 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО26, ФИО1, ФИО9, ФИО27, ФИО10, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО11, ФИО12, ФИО32, ФИО13, ФИО33, ФИО14, ФИО34, ФИО15, ФИО16, ФИО35, ФИО17, ФИО18, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО19, ФИО20, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО21, ФИО42, ФИО43, ФИО22, ФИО44, ФИО45, ФИО23, Чу Хонг Хань, ФИО24, ФИО25 о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером 22:63:010401:58, общей площадью 2 226 кв.м, расположенного по адресу: /// для эксплуатации гаражных боксов, погребных ячеек, нежилых помещений сроком на 49 лет, путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка №5065-з от 29.06.2017 года. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками гаражных боксов, погребных ячеек, нежилых помещений, расположенных по адресу: ///. 

13.04.2017 года в Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилась группа собственников о предоставлении указанного участка в аренду без торгов для эксплуатации гаражных боксов. Проекты договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему направлены ответчикам, однако не были подписаны последними. 29.06.2017 года между заявителями и Министерством заключен договор аренды №5065-з земельного участка для эксплуатации гаражных боксов, погребных ячеек и нежилых помещений сроком на 49 лет. 

Определениями Ленинского районного суда г.Барнаула от 21 сентября 2017 года, 11 октября 2017 года, 20 октября 2017 года прекращено производство по иску в части требований к ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО39, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО42, ФИО45, ФИО43, ФИО26, ФИО40, ФИО41, ФИО44, ФИО38, ФИО36, ФИО37, ФИО32 

В судебном заседании представитель истца Министерство имущественных отношений Алтайского края ФИО46 на удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик ФИО23 представил заявление о признании исковых требований.

Представитель ответчика Чу Хонг Хань ФИО47 возражал против исковых требований, в связи с наличием дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, заключенного 23 октября 2017 года между истцом и Чу Х.Х., зарегистрированного 02 ноября 2017 года в Управлении Росреестра по Алтайскому краю. 

Ответчики ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, Чу Хонг Хань, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение явившихся участников процесса, суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО23, представителя ответчика Чу Хонг Хань ФИО47, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).На основании ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.9 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации). 

Как установлено судом, следует из материалов дела, на земельном участке по /// расположены гаражные боксы, принадлежащие ответчикам на праве собственности, на что указывает выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.13-34).

29 июня 2017 года между Министерством имущественных отношений Алтайского края и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 заключен договор аренды №5065-з земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2 226 кв.м, расположенного по адресу: /// (л.д.35-37). 

Пунктом 1.6. договора аренды предусмотрено, что договор заключается с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, расположенных на земельном участке. 

12 мая 2017 года Министерство имущественных отношений Алтайского края направило ответчикам копию проекта дополнительного соглашения, уведомление о заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в течение 30 дней со дня получения уведомления (л.д. 46-54). 

В установленный срок ответчики не обратились в Министерство имущественных отношений Алтайского края для заключения дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка №5065-з от 29 июня 2017 года, что свидетельствует о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представлено дополнительное соглашение к договору аренды №5065-з от 29 июня 2017 года, заключенное 23 октября 2017 года между Министерством имущественных отношений Алтайского края и Чу Хонг Хань. Государственная регистрация соглашения произведена в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 02 ноября 2017 года. 

Таким образом, на день вынесения решения указанным ответчиком исполнена обязанность совершить юридически значимые действия. 

На основании изложенного, требования к Чу Хонг Хань не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 заключить с Министерством имущественных отношений Алтайского края дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:010401:58. площадью 2 226 кв.м, расположенного по адресу: /// для эксплуатации гаражных боксов сроком на 49 лет с множественностью лиц на стороне арендатора.

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений Алтайского края к Чу Хонг Хань отказать. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Романютенко 

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2017 года 

Решение не вступило в законную силу на 15.11.2017г.