Дело № 2-34/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 года г. Северо-Курильск

Судья Северо-Курильского районного суда Сахалинской области - Кондратьев Д.М.

с участием зам.прокурора Северо-Курильского района ФИО1

представителей истца ФИО2 – ФИО3 и ФИО4

ответчиков ФИО5, ФИО6, представителя ФИО5 – ФИО7 и законного представителя несовершеннолетнего ФИО8 – ФИО5

при секретаре – Кулик Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО2 к ФИО5, ФИО6 и ФИО8 о выселении и предоставлении срока для добровольного выселения в количестве 15 дней, о признании задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 17 апреля 2018 года с возложением обязанности по оплате указанной задолженности до 30 апреля 2018 года и взыскании в порядке регресса задолженности по оплате коммунальных услуг, государственной пошлины и исполнительского сбора, а также взыскании судебных расходов и иску ФИО5 к ФИО2 об обязании исполнить обязательство по продаже 

<

адрес>, расположенной по адресу – 

<

адрес> возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в Северо-Курильский районный суд с иском к ФИО5 о выселении и предоставлении срока для добровольного выселения в количестве 15 дней и возмещении судебных расходов. 

В иске указала, что она является собственником 

<

адрес> дома по 

<

адрес> № в 

<

адрес>, что подтверждается договором о передаче жилого помещения в собственность от 27 февраля 2017 года. В указанной квартире проживает ФИО5, при этом на регистрационном учете ФИО5, не состоит. Указанный ответчик был вселен в квартиру в октябре 2013 года, с разрешения истца и с условием производить оплату коммунальных услуг. Договора пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Оплату за пользование квартирой ответчик не производит, т.е. пользуется указанной квартирой на безвозмездной основе. В связи с образовавшейся задолженностью по коммунальным платежам с нее, как с собственника, по решению суда была взыскана сумма по коммунальным платежам в размере 75 752,85 рублей и по оплате госпошлины в размере 2472,60 рублей. На день подачи иска, ответчик так и не производит коммунальных платежей и задолженность постоянно растет. Истец просила ответчика в устной форме выселиться из спорной квартиры, однако ФИО5 категорически отказывается выселяться. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

26 февраля 2018 года в Северо-Курильский районный суд с иском обратилась ФИО5 к ФИО2 об обязании исполнить обязательство по продаже 

<

адрес>, расположенной по адресу – 

<

адрес>, обязании вернуть задаток в двойном размере в сумме 660 000 рублей и возмещении судебных расходов. В иске указала, что в августе 2014 года ФИО2 высказала желание продать квартиру, расположенную по адресу – 

<

адрес>, на что она согласилась и в счет оплаты за покупку квартиры 30 августа 2014 года ею был внесен задаток в сумме 330 000 рублей, на общих условиях покупки квартиры за 400 000 рублей, При этом оставшуюся часть в размере 70 000 рублей она обязалась выплатить ФИО2 после оформления квартиры в собственность и составления договора купли-продажи, о чем была оформлена расписка. В апреле 2017 года ФИО2 приватизировала указанную квартиру, однако продавать квартиру за указанную сумму отказалась, а задаток в размере 330 000 рублей также вернуть отказалась. Просила иск удовлетворить.

Определением Северо-Курильского районного суда от 06 марта 2018 года в одно производство были объединены гражданские дела по иску ФИО2 к ФИО5 и по иску ФИО5 к ФИО2 и объединенному гражданскому делу был присвоен номер №2-34/2018.

15 марта 2018 года ФИО2 увеличила исковые требования и просила признать за ФИО5 задолженность по оплате потребленных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 41 440,82 рублей, возложить обязанность по уплате указанной задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в порядке регресса задолженность по коммунальным услугам в сумме 75 752,85 рублей, оплате госпошлины в размере 2472,60 рублей и оплате исполнительского сбора в сумме 1609,96 рублей.

02 апреля 2018 года производство по делу в части требований ФИО5 к ФИО2 об обязании вернуть задаток в двойном размере в сумме 660 000 рублей, было прекращено в связи с отказом от части иска.

02 апреля 2018 года определением суда к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков – ФИО6 и несовершеннолетнего ФИО8

17 апреля 2018 года ФИО2 увеличила исковые требования и просила признать задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу – г.С-Курильск 

<

адрес> за период с 01 января 2016 года по 17 апреля 2018 года в сумме 49 507,08 и возложить обязанность по уплате указанной задолженности в срок до 30 апреля 2018 года.

25 апреля 2018 года производство по настоящему гражданскому делу было приостановлено, в связи с болезнью ФИО5

04 мая 2018 года производство по настоящему гражданскому делу было возобновлено.

07 мая 2018 года ФИО2 уточнила и уменьшила требования и просила взыскать в порядке регресса задолженность по коммунальным услугам в сумме 39 525,85 рублей, оплате госпошлины в размере 2472,60 рублей и оплате исполнительского сбора в сумме 1609,96 рублей, а всего 43 835,41 рублей

ФИО2 в лице своих представителей ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что ответчики добровольно выселяться не желают, коммунальные услуги не оплачивают. Ранее планировали продать квартиру ФИО5, но на сегодняшний день указанные планы изменились и продавать квартиру ФИО5 отказываются. В связи с чем, с требованиями ФИО5 не согласны в полном объеме. Также указали, что предварительного письменного уведомления о необходимости выселится из занимаемой квартиры они ФИО5 и ее детям не направляли. Просили заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме, а в иске ФИО5 отказать.

ФИО5, ФИО6 и представитель ФИО7 иск признали частично, а именно 07 мая 2018 года в письменном заявлении указали о признании иска в части взыскания в порядке регресса оплаченную ФИО2 сумму в размере 43 835, 41 рублей. С остальными требованиями не согласились в полном объеме, указав, что ФИО2 обязалась продать спорную квартиру за 400 000 рублей, однако свои обязательства не выполнила, при этом отказавшись вернуть задаток. Просили в иске ФИО2 о выселении и предоставлении срока для добровольного выселения в количестве 15 дней, о признании задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 17 апреля 2018 года с возложением обязанности по оплате указанной задолженности до 30 апреля 2018 года, отказать. С остальными требованиями ФИО2 согласились, о чем представители 07 мая 2018 года письменное заявление. Заявленные требования об обязании исполнить обязательство по продаже 

<

адрес>, расположенной по адресу – 

<

адрес> возмещении судебных расходов, поддержали в полном объеме.

Выслушав истцов, ответчиков, прокурора, полагавшего иск о выселении не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора передачи жилого помещения от 27 февраля 2017 года, администрация СК ГО передала в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу – г.С-Курильск 

<

адрес>. 

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 17 апреля 2017 года под №.

Согласно справке о зарегистрированных в квартире, расположенной по адресу – г.С-Курильск 

<

адрес>, с 26 сентября 2012 года постоянно регистрацию имеет – ФИО2

В силу частей 1 – 4 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частей 1 – 3 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 7 статьи 31 ЖК РФ установлено, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Рассматривая требования истца ФИО2 к ФИО5, ФИО6 и ФИО8 о выселении и предоставлении срока для добровольного выселения в количестве 15 дней, суд исходит из следующего.

Так, согласно материалов дела, ФИО2 по устной договоренности с ФИО5 в октябре 2013 года вселила в квартиру, расположенную по адресу – г.С-Курильск 

<

адрес>, ФИО5, совместно с ее детьми – ФИО6 и ФИО8

При этом указанное вселение не было оформлено какими-либо письменными соглашениями и носило характер устной договоренности, т.е. по взаимному согласию ФИО2 и ФИО5

Следовательно, суд вправе сделать вывод о том, что ФИО5 пользуется жилым помещением с октября 2013 года на основании соглашения с собственником данного помещения, т.е. имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из пояснений сторон, условиями такого соглашения были оплата коммунальных услуг за пользование указанной квартирой, однако ФИО5 не выполняла условий соглашения в указанной части, в связи с чем ФИО2 оплачивала расходы по коммунальным услугам самостоятельно что подтверждается решением Северо-Курильского районного суда от 08 октября 2015 года и исполнительным листом по гражданскому делу №2-149/2015.

В связи с невыполнением взятых на себя обязательств по содержанию указанной квартиры ФИО2 обратилась с требованием о выселении ФИО5 и ее детей.

Вместе с тем, выселение ФИО5 с проживающими совместно с ней детьми возможно только при условии соблюдения правил, установленных статьей 35 ЖК РФ, а именно при установлении собственником жилья гражданину срока для освобождения указанного жилого помещения.

Поскольку такие условия ФИО2 не соблюдены, а именно суду не представлены доказательства о направлении ФИО5 и проживающим совместно с ней лицам требования о выселении с указанием срока, то оснований для удовлетворения требований ФИО2 к ФИО5, ФИО6 и ФИО8 о выселении и предоставлении срока для добровольного выселения в количестве 15 дней, не имеется.

Рассматривая требования ФИО2 к ФИО5 о признании задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 17 апреля 2018 года с возложением обязанности по оплате указанной задолженности до 30 апреля 2018 года, суд находит их также не подлежащими удовлетворению поскольку, в силу ст. 30 ЖК РФ, именно собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, в том числе и обязанности по оплате коммунальных услуг.

При этом ФИО2 с ФИО5 соглашения в письменном виде о возложении обязанности по уплате коммунальных услуг не заключала, следовательно первичную обязанность по уплате коммунальных услуг несет именно собственник жилья ФИО2 

Кроме того, доказательств того, что ресурсоснабжающие организации предъявили какие-либо претензии, связанные с оплатой коммунальных платежей к ФИО2 по указанной квартире либо обратились в судебном порядке и взыскали имеющуюся задолженность, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд находит, что оснований для удовлетворения требований ФИО2 к ФИО5 о признании задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 17 апреля 2018 года с возложением обязанности по оплате указанной задолженности до 30 апреля 2018 года, не имеется.

ФИО5 07 мая 2018 года в письменном заявлении указала, что признает исковые требования ФИО2 в части взыскания в порядке регресса оплаченную ФИО2 сумму коммунальных платежей в размере 43 835, 41 рублей.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Статьей 198 ГПК РФ установлено, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд признает и принимает признание иска ФИО2 к ФИО5 в части взыскания в порядке регресса оплаченную ФИО2 суммы коммунальных платежей в размере 43 835, 41 рублей, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

На этом основании суд удовлетворяет иск ФИО2 в указанной части.

Рассматривая исковые требования ФИО5 к ФИО2 об обязании исполнить обязательство по продаже 

<

адрес>, расположенной по адресу – 

<

адрес>, суд исходит из следующего.

Так, согласно частей 1 и 2 статьи 454 ГПК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Частями 1 - 4 статьи 487 ГПК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Статьей 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность

Статья 554 ГК РФ устанавливает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В обоснование заявленных требований ФИО5 приложила к иску расписку от 30 августа 2018 года, согласно которой ФИО2 дала гарантию, что после оформления документов, оформит договор купли-продажи с ФИО5 

Также, согласно указанной расписки, ФИО2 указала, что ФИО5 передала деньги в сумме 330 000 рублей, а оставшуюся часть в размере 70 000 рублей она ей передаст после оформления документов на приватизацию при оформлении документов купли-продажи.

Исследуя в качестве доказательства указанную расписку, суд исходит из того, что в данной расписке ФИО2 не указала предмет договора купли-продажи, подлежащий оформлению.

Таким образом суд не может установить с достоверностью предмет договора купли-продажи, поскольку стороны договор купли-продажи не оформили, предварительный договор в момент отобрания расписки со всем условиями сторонами также не оформлялся. 

Иных документов подтверждающих, что стороны согласовали условия сделки о купле-продаже недвижимости, в которой в настоящий момент времени проживает ФИО5, в том числе и сумму стоимости указанной недвижимости, суду в ходе рассмотрения дела представлено не было.

К устным пояснениям сторон, о том, что действительно они ранее в 2014 году договорились о продаже указанной квартиры, суд относится критически, поскольку условия о купле-продаже недвижимости, согласно требованиям Гражданского Кодекса РФ, должны быть оформлены в письменной форме.

По указанным основаниям суд считает, что в удовлетворении требований ФИО5 к ФИО2 об обязании исполнить обязательство по продаже 

<

адрес>, расположенной по адресу – 

<

адрес>, надлежит отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд взыскивает с ФИО5 в пользу истца ФИО2 расходы на оплату услуг представителя, оформлению доверенности и оплаты госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в следующей сумме: всего истец просил взыскать в ее пользу 129 342,49 рублей, требования удовлетворены частично в сумме 43 835,41 рублей, истец просил взыскать судебных расходов в сумме 11 800 рублей. Следовательно, с учетом удовлетворенных требований суд взыскивает судебные расходы в пользу ФИО2 в сумме 3999,13 рублей.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 было отказано, то оснований для возмещения судебных расходов ФИО5 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО5, ФИО6 и ФИО8 о выселении и предоставлении срока для добровольного выселения в количестве 15 дней, о признании задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг за период с 01 января 2016 года по 17 апреля 2018 года с возложением обязанности по оплате указанной задолженности до 30 апреля 2018 года и взыскании в порядке регресса задолженности по оплате коммунальных услуг, государственной пошлины и исполнительского сбора, а также взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 денежную сумму в порядке регресса по задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 43835,41 рублей и судебные расходы в сумме 3 999,13 рублей.

В удовлетворении остальных заявленных требований ФИО2 к ФИО5, ФИО6 и ФИО8, ОТКАЗАТЬ.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 об обязании исполнить обязательство по продаже 

<

адрес>, расположенной по адресу – 

<

адрес> возмещении судебных расходов, ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северо-Курильский районный суд.

Судья Д.М. Кондратьев

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2018 года.