дело № 2-1497/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2017 года город Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Манаховой С.М.,

с участием помощника прокурора Оренбургского района Борисовой М.А.

истца ФИО1,

представителя истца по ордеру ФИО2,

представителя ответчика по ордеру Бесаева М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и сведениях о зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ. Также в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован, но не проживает: ФИО3 (ответчик). В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик выехал из указанного жилого помещения, вывез все принадлежащее ему вещи, обязательств за жилье и коммунальные услуги не выполняет. В добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказался. Имущества, принадлежащего ответчику, в спорном жилом помещении нет. Соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Снять с регистрационного учета ответчика по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержали по основаниям и доводам, изложенным в иске, просили требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. 

Из адресных справок усматривается, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик извещался по указанному адресу, однако согласно сведениям ФГУП «Почта России» извещения не доставлены за «истечением срока хранения». 

Согласно ответу администрации МО Ивановского сельсовета Оренбургского района, установлено, что данными о фактическом месте проживания ответчика, а также по адресу: 

<

адрес>, не располагают.

Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика ФИО3, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат Бесаев М.М., в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Бесаев М.М., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что ему неизвестна позиция ответчика по делу. 

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению о признания утратившим права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учета ответчика, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему:

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выделяет такой способ защиты нарушенного права как прекращение правоотношения.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации урегулированы способы защиты жилищных прав, к которым относятся в том числе: прекращения или изменения жилищного правоотношения; а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений норм части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим членам семьи.

По смыслу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

На основании статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на праве собственности зарегистрирован жилой дом, общей площадью 177,4 кв.м., лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области ФИО4, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям администрации МО Ивановского сельсовета Оренбургского района данными о фактическом проживании ответчика, а также по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ноне проживает.

Допрошенные в судебном заседании от 08 июня 2017 года свидетели ФИО5, ФИО6 и ФИО7 суду показали, ответчик по адресу: 

<

адрес>, не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, в доме его вещей нет.

ФИО7 показала, что является соседкой истца с 2008-2009 года. Ответчика ФИО3 в деревне видела редко, с ДД.ММ.ГГГГ года вообще не видела. Находятся ли вещи ответчика в доме истца не знает.

ФИО5, истца, ответчика знает, неприязненных отношений к ним нет. Истица является ей подругой, знакомы с 1997 года. Ответчика видела в последний раз примерно 3 - 4 года назад. Где он ей неизвестно.

ФИО6 истца, ответчика знает с 2007 года, неприязненных отношений нет. Является соседкой, ответчика в деревне не видела с ДД.ММ.ГГГГ года, где он проживает неизвестно. 

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Под правомочием владения понимается основанная на законе, то есть юридически обеспеченная возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве. Правомочие пользования представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

Таким образом, правомочие собственника по владению и пользованию жилым помещением предполагает использование его по назначению - для личного проживания и проживания членов его семьи.

Оценив вышеприведенные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом юридически значимых обстоятельств, на основании объяснений представителя истца, анализа письменных доказательств, суд приходит к убеждению о наличии оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Ответчик не является членом семьи собственника, выехал из спорного жилого помещения, собственнику необходимо жилое помещение для своих нужд, иные доказательства не представлены.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который отражает факт нахождения гражданина по месту жительства или месту пребывания и является способом учета граждан в пределах Российской Федерации. В случае, когда исполнение обязанности гражданина по регистрации по месту жительства нарушает жилищные права лиц, проживающих в данном жилом помещении, права таких лиц могут быть защищены в соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта, снятие гражданина с регистрационного учёта осуществляется в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорном жилом помещении ФИО3 утратил право проживания, что не будет является местом жительства ответчика, он подлежат снятию с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд находит требования о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Чиркова

Справка. Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.