дело №

50RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2019 года 

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к СНТ « Лесная быль», об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка и признании права собственности, 

установил:

Истец С. обратилась в суд с иском к СНТ « Лесная быль», об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка и признании права собственности, 

В обоснование заявленных требований истец указано, что она является членом СНТ «Лесная быль», где на праве собственности имеет земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040238:19, категория земель- «земли населенных пунктов», разрешенное использование- «для садоводства», площадью 600 кв.м., адресный ориентир: М.О., 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, с/т «Лесная быль», уч.№. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, при проведении комплекса землеустроительных работ в отношении земель общего пользования СНТ «Лесная быль», кадастровыми инженерами было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка Истца и сведений содержащихся в ЕГРН. Причиной это послужила реестровая ошибка в сведениях, допущенная ранее при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040238:19. Истец обратился в аккредитованное кадастровое бюро для уточнения фактических координат местоположения границ своего участка и уточнения его фактической площади. В ходе проведения повторных полевых инструментальных измерений было установлено, что площадь земельного участка фактически используемого Истцом составляет 798 кв.м. Заборы, позволяющие достоверно определить местоположение границ участка, представляют собой капитальные сооружения и носят давностный характер. Землепользование является сложившимся. Споров по границам земельного участка нет, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка. Учитывая тот факт, что земельный участок истца при исправлении реестровой ошибки увеличивается в площади на 198 кв.м., вопрос о согласовании его фактических границ был вынесен на обсуждение правления СНТ. Было решено рекомендовать Председателю правления согласовать границы и площадь уточняемого участка. Участок находится в границах отвода СНТ «Лесная быль» и соответствуют фактическому пользованию. Для постановки земельного участка на ГКУ необходимо представить право устанавливающий документ, о чем имеется заключения кадастрового инженера. 

<

дата> Председателем исполнительного комитета 

<

адрес> был выдан Государственный акт А-1№ закрепляющий право бессрочного и бесплатного пользования 6,96 га для коллективного садоводства. Постановлением № от 

<

дата> за садовым товариществом «Лесная быль» были закреплены земли общего пользования площадью 0,9544 га. На основании указанного постановления, СНТ «Лесная быль» зарегистрировало право собственности на земли общего пользования. Истец с целью регистрации права собственности указанного участка, обратился к Ответчику с соответствующим заявлением. Однако, Истцу было рекомендовано обратиться в суд с целью признания права собственности. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности Л. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Ответчик представитель СНТ « Лесная быль» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ. 

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено. 

Истица С. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> с/т « Лесная быль» участок №, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН ( л.д. 8-12). 

Спорный участок находится в границах СНТ «Лесная быль », что подтверждается выкопировкой из генплана и обзорным планом территории.

С целью оформления земельного участка № в соответствии с требованиями действующего законодательства, истица обратилась к кадастровому инженеру, согласно заключения которого, площадь составила 798кв.м. По результатам замеров установлено, что фактическая площадь земельного участка № превышает площадь участка по правоустанавливающим документам. 

Действующее законодательство предусматривает упрощенный порядок оформления в собственность ранее выделенного под садоводство земельного участка, при этом законодатель имел цель предоставить возможность оформить права при наличии любых документов, подтверждающих законность владения данным недвижимым имуществом, что связано с несовершенством ранее действующего законодательства и частым изменением порядка оформления прав на землю, длительностью процедур оформления. При этом, отсутствие в документах указания на вид права, на котором предоставлен земельный участок или невозможность определения такого вида права предполагает предоставление такого земельного участка на праве собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 

<

дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с 

<

адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 92 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

Суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> с/т « Лесная быль» участок №. 

Границы ранее учтенного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, в связи с чем, площадь принадлежащего истцу земельного участка подлежала уточнению.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. Истец располагает свидетельством о праве собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., границы уточненного земельного участка площадью 798 кв.м. согласованы со смежными землепользователями. 

Ответчиком не представлено суду доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С. к СНТ « Лесная быль», об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка и признании права собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка № площадью 798 кв.м, с кадастровым номером 50:13:0040238619 расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес> с/т « Лесная быль» участок № 

№ точки

Х

У

Длина (м)

н1

505854,2

2212674,54

8,42

2

505849,92

2212681,79

35,59

3

505831,81

2212712,43

1,41

4

505831,11

2212713,65

2,12

н5

505829,96

2212715,43

17,02

6

505815,26

2212706,86

3,68

7

505817,22

2212703,74

31,67

8

505833,47

2212676,56

3,82

9

505835,47

2212673,31

7,98

н10

505839,78

2212666,59

16,47

н1

505854,2

2212674,54

Площадь 798 кв.м 

Признать факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040238:19, в части координат местоположения границ земельного участка и его площади

Признать за С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:13:0040238:19, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Лесная быль», уч. №, уточненной площадью 798 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>. 

Судья: