Дело № 2-6533/18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 16 октября 2018 года 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ретенгер Е.В.,

при секретаре Титаренко М.В.,

с участием 

представителя истца Департамента землепользования города Южно-Сахалинска, действующего на основании доверенности от 07.08.2018 года

ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска обратился в Южно-Сахалинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору земельного участка от 10 декабря 2014 г. № по арендной плате за период с 01 октября 2017 г. по 21 декабря 2017 г. в размере 237 582 рубля 09 копеек, пени за период с 26 ноября 2017 г. по 21 декабря 2017 г. в размере 6 177 рублей 13 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 декабря 2017 г. по 07 августа 2018 г. в размере 11 197 рублей 70 копеек. 

В обоснование заявленных требований, истец указал, что 10 декабря 2014 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО3 на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 09 декабря 2014 г. № 2481 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 044 кв. м., расположенный по адресу г. Южно-Сахалинск, пл/р Хомутово, юго-западнее пересечения автомобильной дороги «Южно-Сахалинск-Корсаков» и автомобильной дороги на подъезд к аэропорту «Южно-Сахалинск» для строительства объекта «Магазин-кафе». Срок договора установлен с 24 ноября 2014 г. по 30 ноября 2017 г. Арендная плата начисляется с 24 ноября 2014 года. В соответствии с п.2.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Соглашением от 29 июня 2016 г. № к Договору аренды ФИО3 передал ФИО2 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка. В нарушение взятых на себя обязательств ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору земельного участка от 10 декабря 2014 г. № по арендной плате за период с 01 октября 2017 г. по 21 декабря 2017 г. в размере 237 582 рубля 09 копеек, пеню за период с 26 ноября 2017 г. по 21 декабря 2017 г. в размере 6 177 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22 декабря 2017 г. по 07 августа 2018 г. в размере 11 197 рублей 70 копеек.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (69302424691516), об уважительных причинах неявки суд не информировал, ходатайств об отложении не заявлял.

Согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчика (извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие). 

Принимая во внимание согласие истца на рассмотрение заявленных требований в порядке заочного судопроизводства, суд разрешает дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующему:

Согласно статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положения статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливают, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 10 декабря 2014 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска и ФИО3 на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 09 декабря 2014 г. № 2481 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 14 044 кв. м., расположенный по адресу г. Южно-Сахалинск, пл/р Хомутово, юго-западнее пересечения автомобильной дороги «Южно-Сахалинск-Корсаков» и автомобильной дороги на подъезд к аэропорту «Южно-Сахалинск» для строительства объекта «Магазин-кафе». Срок договора установлен с 24 ноября 2014 г. по 30 ноября 2017 г. Арендная плата начисляется с 24 ноября 2014 года.

Передаточным актом от 10 декабря 2014 г. подтверждается передача Арендодателем Арендатору земельного участка в пользование и временное владение в соответствии с условиями договора аренды.

Соглашением от 29 июня 2016 г. № к Договору аренды ФИО3 передал ФИО2 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка в полном объеме. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2.4 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. Не использование земельного участка не может служить основанием для не внесения арендной платы (п. 2.6 Договора).

В материалы дела лицами не предоставлено каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик исполнял свою обязанность, закрепленную в договоре, и уплачивал арендные платежи в полном объеме и сроки, установленные договором.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность по договору аренды земельного участка от 10 декабря 2014 г. № по арендной плате за период с 01 октября 2017 г. по 21 декабря 2017 г. составила 237 582 рубля 09 копеек. 

Договором стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.6.1 договора).

На просроченные суммы истцом, в соответствии с п.6.1 договора аренды, начислена пеня за период с 26 ноября 2017 г. по 21 декабря 2017 г. в размере 6 177 рублей 13 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени проверен, суд находит его арифметически правильным и соответствующим условиям договора.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 237 582 рубля 09 копеек, пени в размере 6 177 рублей 13 копеек.

В материалы дела лицами, участвующим в деле, не предоставлено каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что ответчик исполнял свою обязанность, закрепленную в договоре, и уплачивал арендную плату в полном объеме и сроки, установленные договором.

Согласно с части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с предоставленным истцом расчетом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22 декабря 2017 г. по 07 августа 2018 г. составляет 11 197 рублей 70 копеек. 

Принимая во внимание установленный судом факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по вышеуказанному договору аренды, наличие на момент рассмотрения дела задолженности перед истцом, суд приходит выводу о взыскании с ФИО2 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137 –ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. 

Пунктами 21, 24 Решения Городской Думы г. Южно-Сахалинска от 28.09.2016 г. №579-31-16-5 «О Положении о Департаменте землепользования г. Южно-Сахалинска» предусмотрено, что Департамент осуществляет полномочия по предоставлению земельных участков в аренду, в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное пользование в установленном законом порядке земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена в пределах компетенции, а также осуществляет полномочия арендодателя земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

При таких обстоятельствах Департамент землепользования г. Южно-Сахалинска в силу закона является правопреемником Арендодателя Департамента архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 749 рублей 57 копеек в доход муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск». 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по договору аренды земельного участка от 10 декабря 2014 №12730 по арендной плате за период с 01 октября 2017 по 21 декабря 2017 в размере 237 582 рубля 09 копеек, пеню за период с 26 ноября 2017 по 21 декабря 2017 в размере 6 177 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с 22 декабря 2017 по 07 августа 2018 в размере 11 197 рублей 70 копеек, а всего 254 956 рублей 92 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход Городского округа «Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 5 749 рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Ретенгер