Дело XXX 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX года Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н.Н.Найденовой

при секретаре А.А.Гамзатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд вс иском, в обоснование которого указывала, что чтоXX.XX.XXXX между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» (далее - ООО «ИПС-3») был заключен договор XXXИ/2-6989-17 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, ..., участок 6 (далее по тексту – договор). XX.XX.XXXX сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору. Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу. Согласно п.1.1. договора ООО«ИПС-3» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с при влечением других лиц построить на земельном участке по адресу: ..., Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, ..., участок 6, многоэтажные дома, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику (истцу) объект долевого строительства – квартиру, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Истец. как указано в иске, выполнил условия договора в полом объеме.

Согласно дополнительному соглашению, планируемый срок передачи квартиры – не позднее XX.XX.XXXX.

Ответчик свои обязательства по передаче квартиры по акту-приема в срок не исполнил, квартира, как указано в иске, истцу не передана. 09.02.2018г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить сумму неустойки в добровольном порядке; указанная претензия осталась без удовлетворения. Тем самым, как указывала истец, ответчик обязан к уплате неустойки за нарушение срока передачи истцам квартиры. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. 

В предъявленном в суд по указанным основаниям иске истец просила:

Взыскать с ООО«ИПС-3» в свою пользу неустойку на дату подачи иска в размере 

<

данные изъяты> руб.,

Взыскать с ООО«ИПС-3» в свою пользу сумму компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей; 

Взыскать с ООО «ИПС-3» « в свою пользу штраф за отказ добровольного удовлетворения законных требований потребителя, в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца (л.д.4-6).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Истец пояснила, что квартира передана ей ответчиком по акту сдачи-приемки квартиры XX.XX.XXXX, в подтверждение представила акт (л.д.39). Истец не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Ответчик извещен о месте и времени судебного разбирательства по делу (л.д.38), в суд представитель не явился, возражений по иску не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 4 Федерального закона от XX.XX.XXXX № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, XX.XX.XXXX между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» был заключен договор XXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, ..., участок 6 (л.д.10-20). В установленном порядке договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (л.д.24).

Согласно п.1.1 договора, застройщик (ООО «ИПС-3») обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с при влечением других лиц построить на земельном участке по адресу: ..., Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, ..., участок 6, многоэтажные дома, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику (истцу) объект долевого строительства – квартиру, а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Основные характеристики объекта долевого участия – квартиры, приведены в п.1.1.1. договора, а именно истец получает по акту приема-передачи квартиру со строительный номером 14, с характеристиками, определенными в Приложении XXX к договору. Приложении XXX к договору является неотъемлемой частью договора, представлено в деле на листе 21. Приложение XXX представляет собой план расположения квартиры и ее границы (л.д.22). Согласно п.3.1. договора, размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства (создания) квартиры, а также общего имущества в объекте (цена договора) составляет сумму 

<

данные изъяты> руб. Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену говора) и принять Квартиру по Акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п.4.2 договора стороны определил, что панируемый срок передачи квартиры дольщику – не позднее XX.XX.XXXX

XX.XX.XXXX сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому определили, что планируемый срок передачи квартиры дольщику – не позднее XX.XX.XXXX (л.д.25). 

Истец принятые на себя обязательства по оплате исполнила в полном объеме, а именно произвела оплату денежных средств, указанных в п.3.1 договора, в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов к договору от XX.XX.XXXX (л.д.26), и ответчиком не оспаривается. 

Как следует из материалов дела, согласно акту сдачи-приемки квартиры по договору XXX долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ..., Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, ..., участок 6от XX.XX.XXXX квартира была передана истцу XX.XX.XXXX (л.д.39).Тем самым, квартира передана истцу с нарушением предусмотренного договором срока, ответчик допустил нарушение срока передачи истцам квартиры, период просрочки – 182 дня (с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX).

09.02.2018г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить сумму неустойки в добровольном порядке (л.д.27-29).На указанную претензию ООО «ИПС-3»не ответило. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.10 указанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, законодателем на застройщика (в данном случае на ответчика) возложена обязанность по передаче квартиры дольщику в установленные договором сроки, а в случае их нарушения застройщик обязан выплатить дольщику неустойку.

В соответствии со ст. 12 ФЗ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Ответчик возражений по требованиям истца не представил. Ответчик должен был действовать разумно и добросовестно по отношению к исполнению своих обязательств по договору и предпринять все возможные меры к тому, чтобы передать квартиру в установленный договором срок. 

Принимая во внимание условия заключенного сторонами договора от XX.XX.XXXX и установленные по делу обстоятельства, оценив все представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданскому процессуального кодекса РФ, суд считает, что со стороны ООО «ИПС-3» имело место нарушение срока передачи истцу квартиры, срок нарушения - с XX.XX.XXXX по 11.07.2017г. - 72 дня. 

Тем самым, согласно материалам дела, ответчик допустил нарушение срока передачи истцу квартиры, срок нарушения - 182 дня (с XX.XX.XXXX по XX.XX.XXXX).

Размер ставки рефинансирования на дату исполнения обязательства (дата передачи истцу квартиры по акту приема-передачи) – 7,5%. За указанный период размер неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства составляет, тем самым, 

<

данные изъяты> руб. (182 дней * 1/300* 

<

данные изъяты> руб. *7,5%*2).

Истцом заявлена ко взысканию сумма нестойки в размере 

<

данные изъяты> руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

В силу ст. 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют данные о том, что задержка передачи истцу квартиры произошла вследствие непреодолимой силы или вины истца. Поэтому на ответчика должна быть возложена обязанность по компенсации морального вреда, причиненного истцу неисполнением условий о передаче квартиры.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства причинения вреда, степень вины причинителя, характер и длительность душевных переживаний истца, его пояснения о выявлении недостатков отделки квартиры; с учетом установленных судом обстоятельств, а также требований разумности и справедливости суд находит необходимым определить размер компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Также, на основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от XX.XX.XXXX XXX «О защите прав потребителей» в пользу истца с ответчика ООО «ИПС-3» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

По итогам рассмотренных и удовлетворенных требований (

<

данные изъяты> рублей)), размер штрафа - 

<

данные изъяты> рублей (50% от суммы 

<

данные изъяты>), присужденной судом в пользу потребителя).

Суд, рассматривая размер подлежащего взысканию в пользу истца штрафа, учитывает следующие обстоятельства. штраф является видом неустойки, по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должен служить средством обогащения кредитора, но при этом направлен на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

С учетом приведенного, учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным уменьшить размер штрафа до суммы в 

<

данные изъяты> рублей, находя, что он будет соответствовать мере ответственности должника и соблюдению баланса интересов сторон.

Указанная сумма штрафа подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Сумма госпошлины, согласно ст.333.19 Налогового кодекса РФ, пропорционально удовлетворенной части требований составляет 

<

данные изъяты> руб. (от требований имущественного характера (

<

данные изъяты> рублей) + 

<

данные изъяты> руб. (от требования о взыскании компенсации морального вреда), а всего, тем самым, 

<

данные изъяты> руб.

Указанная государственная пошлина, ввиду того, что истец по основаниям ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, в порядке ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 167,194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить в части.. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф 

<

данные изъяты> рублей. 

В остальной части иска оказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере, 

<

данные изъяты> руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н.Найденова